В ближайшем будущем в Москве появится индивидуальное частное жилье

В ближайшем будущем в Москве появится индивидуальное частное жилье, - заявил Виктор ДАМУРЧИЕВ, глава Департамента земельных ресурсов.

«Комсомолка» решила уточнить, когда наступит это будущее и во сколько обойдется частный домик в мегаполисе. Явно это будет не жилье для среднего класса. Стоимость земли в столице давно сравнялась с ценами в самых дорогих городах мира. Потому скоро нас ожидает появление в Москве компактных поселений финансистов и нефтяников. А кто еще потянет стройку в суперпрестижных местах? Ну разве что фирмы, которые могут построить здесь коттеджи для приема VIP-гостей, например.

Где дадут землю

На окраинах Москвы с незастроенными территориями. Там будут выбраны участки, где нельзя строить многоэтажки (в основном из-за ненадежного грунта). Из этих площадей подойдут места, где проще всего подводить водопровод-канализацию, отопление и электричество.

Первыми районами в Москомземе назвали:

• Бутово
• Коcино
• Кожевники
• Жулебино
• Щербинку

Почем коттеджи в Москве

Стоимость самого дешевого коттеджа в черте Москвы (ленточный фундамент, пенобетон, металлочерепица, отделка сайдингом) складывается из следующих затрат.

РАЗОВЫЕ ВЫПЛАТЫ:

• Проект дома ($400 - 1200)
• Строительство ($250/кв. м)

Согласование и строительство коммуникаций (трубопроводы, электричество и т. п.) - от $20 000. Чем больше коттеджей в поселке, тем дешевле это обойдется для каждого владельца.

ЕЖЕГОДНЫЕ:

Плата за аренду земли: от 800 руб./кв. м на востоке (Косино, Жулебино) до 10 000 руб./кв. м на северо-западе (Митино, Куркино). Итого за год аренда участка в 5 соток, к примеру, обойдется в сумму от 400 000 до 5 млн. рублей.

Налог на землю: 0,1% от платы за аренду.

ИТОГО:

Коттедж общей площадью 350 кв. м и придомовой территорией в 100 кв. м на окраине Москвы (при арендной ставке на землю 2000 руб. /кв. м) потребует приблизительно:

• $108 000 разовых выплат
• $31 800 ежегодных (909 тыс. руб.)

- Это минимальные цифры, - говорит Анатолий ДРЕСВИН, директор стройкомпании «Еврохауз». - Стоимость самого коттеджа в Москве такая же, как и в области. А вот согласование и проводка коммуникаций в городе дороже в десятки раз. В одиночку этим бессмысленно заниматься. Нужно создавать товарищества (по типу садовых). В этом случае более-менее нормальный коттедж будет стоить так же, как квартира в Москве, - $1500 за «квадрат».

Коттеджные поселки уже есть

Читатели отреагировали на первое заявление Москомзема в газете («КП» от 14 апреля): «Посоветуйте господину Дамурчиеву чаще бывать за пределами кабинета. В Москве давно уже строится малоэтажное жилье, один из поселков расположен на шоссе Энтузиастов. Или они думают, что это детский сад?»

Выяснилось, что два года назад на шоссе Энтузиастов, 86, началось строительство пятнадцати двух-трехэтажных домиков. Местечко лакомое - находится прямо в Терлецком лесопарке, рядом - выезд на шоссе Энтузиастов, до МКАДа - 5 минут на машине.

Полгода назад в городок въехали последние жильцы, и сейчас здесь живут финансист, владелец бензозаправки и другие неофициальные лица. Высокий забор, охрана, аккуратные улицы.

Ничто не напоминает о скандале двухлетней давности: якобы ГРУ отобрало территорию у Дома ветеранов сцены. Свободной земли здесь уже нет, а вот купить домик можно - продаются сразу два по соседству (от $1 200 000).

Первопроходцы из Жулебина

Есть коттеджный городок (30 домов) и в Жулебине, в десяти минутах езды от метро «Выхино». Он появился в начале 90-х, когда строители многоэтажек возвели через дорогу от них одно-двухэтажные домики. Им ничего не стоило перебросить туда и коммуникации. Рыночные отношения только зарождались, поэтому московская земля не была такой драгоценной, как сейчас. С людей даже не брали плату за аренду земли (а некоторые жители городка не платят и до сих пор).