В самом центре Москвы появится гостиничный комплекс

Опальный предприниматель Тельман Исмаилов согласовал в правительстве Москвы первый после ликвидации Черкизовского рынка девелоперский проект. Как пишет РБК, власти разрешили группе АСТ построить в 700 метрах от Кремля, напротив ресторана «Прага», гостиничный комплекс с апартаментами общей площадью 23,4 тыс. кв. метров.

ГЗК разрешила ООО «КБФ АСТ» (входит в группу АСТ) возвести гостиничный комплекс с апартаментами на 0,3 га на Никитском бульваре. На участке, который пустует последние 15 лет рядом с Домом журналиста, появятся гостиница на 24 номера и комплекс с аналогичным числом апартаментов. Предельная высота сооружений составит 23 метров, общая площадь — 23,35 тыс. кв. метров, в т.ч. подземная — 7,94 тыс. кв. метров.

Емкость паркинга должна быть не менее 147 машиномест. ГПЗУ девелопер получит до 7 мая 2012 года. Инвестиции в этот проект эксперты оценивают в 80-100 млн долларов. Напомним, история его тянется с 1994 года, когда холдинговая компания «Сокольники» получила от властей элитную площадку с условием расселить и снести 4-этажный «Соловьиный дом», и построить офисно-торговый комплекс.

В 1997 году «Сокольники» снесли историческое здание, а в 1999 году проект был перепрофилирован в гостиничный, и участие в нем наметила американская сеть Hilton. Но в 2003 году власти Москвы расторгли договор аренды земли с ХК «Сокольники», и права на участок с долгостроем достались группе АСТ Тельмана Исмаилова.

В 2004 году столица одобрила строительство напротив ресторана «Прага», принадлежавшего бизнесмену, административно-торгового комплекса с подземной автостоянкой, а в 2006 году проект снова стал гостиничным — общей площадью 27 тыс. кв. метров. Отель группы АСТ на 200 номеров с подземным паркингом на 155 машиномест должен был открыться в 2009 году.

Но в конце 2007 года мэр Москвы отклонил предпроектные предложения девелопера, потребовав уменьшить размеры отеля. Лужков сравнил гостиничный проект с тем «безобразием», которое появилось при «строительстве здания Альфа-банка» рядом с рестораном «Прага». «Если мы поставим этот дом, мы продолжим эту вакханалию», — заявил тогда градоначальник.

И все же весной 2008 года заказчик-застройщик проекта − ООО «АСТ-Капстрой» (тоже входит в группу АСТ) ликвидировало парковку, которая много лет работала на этом месте, и занялось устройством стройплощадки. Но дальше нулевого цикла проект не сдвинулся. Во время кризиса бизнес Исмаилова оказался под прицелом российских властей.

В 2009 году они закрыли Черкизовский рынок, основным владельцем которого он был. Это вынудило Исмаилова расстаться с частью московского бизнеса. Есть информация, что он уступил своему партнеру несколько знаковых активов, в т.ч. ресторан «Прага» и банкетный зал «Сафиса». Добавим, сегодня «Прага» находится в «вялотекущем» режиме продажи.

Что до нового проекта на Никитском бульваре, от него АСТ не собирается избавляться. Девелопер хочет сделать акцент на жилой составляющей гостиничного комплекса — апартаментах, которые улучшат экономику проекта. Судя по ГПЗУ, это будет элитный жилой дом без прописки с небольшим количеством сдаваемых апартаментов, говорят риелторы.

Их продажная цена может колебаться в пределах 15-20 тыс. долларов за кв. метр, считают они. В префектуре ЦАО сообщили, что новый гостиничный комплекс должен заработать в IV квартале 2015 года. ГЗК продлила ООО «КБФ АСТ» до 1 октября 2013 года срок реализации I этапа инвестпроекта на Никитском бульваре.

К этому времени компания должна завершить проектирование комплекса и получить разрешение на строительство. Но сделать это инвестор сможет, только согласовав с Мосгорнаследием проектно-архитектурное решение объекта, который находится в охранной зоне регенерации исторической среды. Иначе Мосгосстройнадзор не выдаст разрешение на строительство.