Москвичи против жилой застройки ФСБ

Жители ЗАО Москвы выступили против девелоперских проектов в Крылатском и Раменках. Как пишет РБК, в этих престижных районах ФСБ намерена построить около 150 тыс. кв. метров жилья. Уточним, спорные стройплощадки располагаются на 2 земельных участках: Крылатские Холмы (0,68 га), и Мичуринский пр. — ул. Раменки (5,8 га). Благодаря развитой инфраструктуре, обширным зеленым территориям и социальному составу жителей это одни из самых престижных районов Москвы, говорят риелторы. Они отмечают, что стоимость 1 кв. метра в новостройках Крылатского и Раменок составляет 4-9 тыс. долларов.

Напомним, девелоперский проект на Крылатских Холмах возник в конце 2009 года. Тогда Юрий Лужков разрешил ФСБ разместить на 0,68 га градостроительный объект. С приходом на пост мэра Сергея Собянина жители Крылатского обратились к нему, директору ФСБ Александру Бортникову и генпрокурору Юрию Чайке с требованием не допустить точечного строительства 22-этажного жилого дома на 220 квартир с подземным гаражом и магазином. Москвичи объяснили это невозможностью возведения высотки ФСБ на участке со сложными и труднопрогнозируемыми условиями, окруженном жилыми домами.

Из-за особенностей геоподосновы они были возведены по понтонной бесфундаментной технологии, от которой девелоперы отказались из-за дороговизны. А строительство домов с фундаментом и подземным паркингом чревато разрушением старых зданий. Кроме того, башня ФСБ резко увеличит антропогенную нагрузку на ООПТ «Природно-исторический парк «Москворецкий», чья граница проходит в 10 метрах от стройплощадки. Кстати, на территории этой зоны уже стоит ЖК «Остров фантазий», где живут федеральные чиновники и бизнесмены. Здесь же планируется строительство коттеджей для Главного управления Генштаба ВС РФ.

По Генплану Москвы планируемая постройка ФСБ расположена в функциональной зоне сохранения и комплексного благоустройства, где не предусмотрено капстроительство. Но летом 2011 года силовики получили 0,68 га в безвозмездное срочное пользование, а ГЗК правительства Москвы утвердила ГПЗУ, по которому девелопер может возвести у Москворецкого парка жилой дом общей площадью 27 тыс. кв. метров с подземным гаражом на 204 машиноместа. В конце 2011 года подрядчик приступил к устройству стройплощадки. В январе 2012 года горожане отправили новую петицию премьер-министру Путину.

Но в феврале Мосгосстройнадзор выдал ФСБ годичное разрешение на строительство. 2 апреля жители Крылатского обратились в Дорогомиловский райсуд с требованием признать документ незаконным и прекратить работы на стройплощадке. Добавим, в ноябре 2011 года протестовать начали и жители Раменок – против застройки парковой зоны МГУ. В 2002 году Лужков разрешил Академии ФСБ построить 205 тыс. кв. метров жилых домов в Ново-Переделкино и комплекс учебных зданий (82,9 тыс. кв. метров) на Мичуринском пр. Затянувшаяся стройка кампуса распространилось на 5,8 га природного комплекса на ул. Раменки.

Правительство Москвы анонсировало создание этого парка еще в 1999 году, а Генплан 2010 года поместил природный комплекс в зону охраняемого природного ландшафта. Но между отставкой Лужкова и появлением Собянина стройкомплекс скорректировал проект закона о ПЗЗ, разрешив здесь многоквартирную жилую застройку объектов ФСБ из расчета 25 тыс. кв. метров на 1 га. В феврале 2011 года Академия ФСБ получила этот участок в безвозмездное срочное пользование, а в июле ГЗК одобрила ГПЗУ для строительства ЖК площадью 130 тыс. кв. метров с паркингом на 1,3 тыс. машиномест и детсадом.

Партнером-соинвестором Академии ФСБ в этом проекте выступает ГК «Монарх» (строит комплекс учебных зданий на Мичуринском пр.). Чтобы воспрепятствовать реализации этого инвестпроекта, жители Раменок создали общественное движение «За Раменский парк» и обратились в Белый дом, правительство Москвы, Мосгордуму и ФСБ. В ответ их уведомили о том, что спорный земельный участок не содержится в границах парковой зоны, и предназначен для размещения административных и офисных зданий, объектов образования. Префектура ЗАО уже обратилась к мэру Собянину с просьбой вернуться к повторному рассмотрению проекта Академии ФСБ на ГЗК.

Стройкомплекс занимается подбором альтернативных земельных участков. В феврале 2012 года москвичи обратились в Никулинский райсуд с требованием признать незаконным предоставление Академии ФСБ земельного участка в Раменках. Судебное заседание назначено на 28 мая. Добавим, всего столичные власти в разное время разрешили ФСБ построить на западе Москвы более 500 тыс. кв. метров жилья.