МИД построит в Москве и Подмосковье почти 100 тыс. кв. метров жилья

Главное управление по обслуживанию дипкорпуса (ГлавУПДК) при МИД России, один из крупнейших игроков на столичном рынке арендного жилья, может увеличить свой портфель на 100 тыс. кв. метров, сообщает РБК.

ГЗК правительства Москвы разрешила ГлавУПДК построить жилые дома на Мосфильмовской ул. и в Серебряном Бору. Общая площадь ЖК для «дипломатов и иных иностранных представителей» на Мосфильмовской составит 30,54 тыс. кв. метров, коттеджей на 2-й линии Хорошевского Серебряного Бора - 1,43 тыс. кв. метров.

На согласовании у ГЗК находятся еще 2 мидовских проекта — МФК с таунхаусами на Кутузовском пр. общей площадью 54,1 тыс. кв. метров и здание на ул. Гиляровского на 7,79 тыс. кв. метров. Также ГлавУПДК намерен построить 749,2 кв. метров малоэтажного жилья на территории гольф-клуба Moscow Country Club в подмосковном Нахабине.

Общий объем нового строительства для дипкорпуса составит 95 тыс. кв. метров, а его инвестиционная стоимость - более 475 млн долларов, подсчитали эксперты. По их оценкам, строительство 1 кв. метра потребует 3-3,5 тыс. долларов, отделка под ключ - еще 1,5 тыс. долларов. Инвестором проектов выступит ГлавУПДК, заказчиком - управление капитального строительства «Дипкапстрой».

Осваиваемая земля и возводимые объекты недвижимости находятся в собственности Росимущества, а управлять ими и сдавать их в аренду будет ГлавУПДК. Это мидовское управление - первопроходец на рынке элитного жилья всего постсоветского пространства, отмечают аналитики.

Оно построило для иностранных специалистов первый в СССР элитный по западным меркам дом — Park Place Moscow на Ленинском пр. Сегодня это один из крупнейших игроков на столичном рынке доходных домов бизнес-класса. В его распоряжении более 40 ЖК на 7,5 тыс. квартир в Москве, Moscow Country Club в Нахабине и комплекс отдыха «Завидово» в Тверской области.

В управлении «посольского приказа» находятся также 4 МФК и 19 офисных центров. По оценке экспертов, объем жилого предложения ГлавУПДК превышает 500 тыс. кв. метров. Это жилье сдается в аренду работникам иностранных дипмиссий, а также российским и зарубежным компаниям. Преимущественным правом аренды вне конкурса пользуются посольства.

То жилье, что не зарезервировано за ними, ГлавУПДК сдает в долгосрочную аренду (более 3 лет) на открытом рынке. Так, сегодня в наем предлагаются 135 квартир в 29 ЖК. Компании, желающие снять для своих сотрудников квартиры в посольских домах, формально должны пройти процедуру аукциона, повышая стартовую цену апартаментов на 5% за шаг.

Ставки аренды на это жилье в целом находятся на уровне рынка, а иногда существенно ниже своих аналогов, отмечают риелторы. Так, например, за «однушку» на Рублевском шоссе (жилая площадь - 19 кв. метров) МИД просит 31,7 тыс. рублей в месяц без учета НДС, за «трешку» (100 кв. метров) на пр. Мира — 88 061 рублей.