Ипотека на апартаменты в Москве не распространена

Доля приобретенных при помощи ипотечного кредита апартаментов в Москве составляет не более 5% от их общего числа, сообщает РИА Новости со ссылкой на руководителя департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость" Андрея Владыкина.

Это связано с проблемами при оценке рыночной стоимости подобных объектов. В тоже время Владыкин подчеркнул, что приобретение апартаментов в кредит набирает популярность. Ипотека на апартаменты приравнивается к ипотеке на коммерческую (нежилую) недвижимость. Они используются для проживания, но нет возможности регистрации на постоянной основе, и ведения предпринимательской деятельности на их территории.

Рынок жилой недвижимости Москвы перешел на новую стадию - для клиентов теперь более важна не возможность прописки в приобретенной квартире, а ее расположение, качество строительства и другие потребительские свойства. Именно поэтому все больше и больше домов, построенных для целей проживания, оформляются как нежилые помещения т.е. "апартаменты".

Плюс апартаментов - их цена. Они в среднем на 20% дешевле аналогичной квартиры с пропиской, говорит эксперт, добавляя, что в силу специфики ипотека на апартаменты значительно отличается от ипотеки на квартиру. По мнению Владыкина, коммерческую недвижимость чаще всего покупают собственники малого и среднего бизнеса, поэтому, давая ипотеку, банки рискуют.

Число банков-кредиторов ограничено, программы отличаются более короткими сроками кредитования. Процентные ставки и первоначальный взнос выше, и заемщик несет дополнительные расходы в виде комиссий от банка, которые обычно оформляются как консультационные услуги при получении кредита.

Например, взять кредит на апартаменты до регистрации права собственности можно под 16-17%, а на квартиры - под 12-14%. Банкам сложно найти объекты-аналоги, позволяющие оценить их потенциальную рыночную стоимость, т.к. предложение не велико. Поэтому проще и выгоднее всего брать кредит на подобные объекты под залог уже имеющегося жилья, считает эксперт.

При покупке апартаментов срок кредитования составляет не более 10 лет, при покупке квартир - не более 50 лет. Владыкин рассказала, что покупателями апартаментов обычно являются люди молодого и среднего возраста, менеджеры среднего звена или собственники малого и среднего бизнеса, без детей, но планирующие их появление в скором времени.

Для девелопера при строительстве такого типа жилья проще получить все согласования, пройти сдачу государственной комиссии, и главное проще оформить взаимоотношения с покупателем. У клиентов появляется необходимость максимально внимательно подойти к выбору, ведь важно понять, соответствует ли жилье санитарным нормам, верно ли оформлены документы, и самое главное - переход права собственности по окончании строительства.