"Дон-Строй Инвест" возведет элитный ЖК в центре Москвы

Власти Москвы одобрили проект компании «Дон-Строй Инвест» в историческом центре - ГЗК утвердила объемы строительства жилого квартала на Погодинской ул., сообщает РБК. Напомним, проект элитного «Квартала на Плющихе» стартовал в 2007 году. Тогда мэр Лужков разрешил ТСЖ «Аввалон» возвести на месте 4 домов (7,9 тыс. кв. метров) ЖК с подземной автостоянкой общей площадью 103,5 кв. метров. Инвестором «Аввалона» выступила компания «Дон-Строй» - владелец сносимых зданий на 1,7 га.

Построить I очередь ЖК — 45,78 тыс. кв. метров — должны были в 2008-2010 годах, но из-за кризиса в срок уложиться не удалось. Стройка то начиналась, то останавливалась, и осенью 2009 года банк ВТБ в ходе реструктуризации кредитов группы компаний «Дон-Строй» (долг оценивался в 80 млрд рублей) получил контроль над ЗАО «Дон-Строй Инвест», специализирующемся на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса. Напомним, в мае 2011 года компания представляла свой дом «Grand Deluxe на Плющихе» в ряду 6 объектов общей площадью 730 тыс. кв. метров, которые должны быть достроены в 2012-2014 годах.

Возобновить строительство девелопер обещал полгода назад, но возвести обещанные 103,5 тыс. кв. метров уже не сможет. Осенью 2011 года мэр Собянин согласился с уступкой инвестконтракта от ТСЖ «Аввалон» к «Дон-Строю», но исключил из него возможность строительства I очереди ЖК. Новые параметры проекта ГЗК утвердила 12 апреля 2012 года. Теперь общая площадь строений на Погодинской ул. не превысит 45,78 тыс. кв. метров, площадь элитных квартир составит 20,4 тыс. кв. метров, емкость подземного паркинга — не менее 262 машиномест. ГПЗУ застройщик получит до 28 мая 2012 года.

Эксперты говорят, что инвестиции в «Grand Deluxe на Плющихе» могут превысить 230 млн долларов, а вернуть вложенные средства девелоперу удастся в течение 1,5-2 лет. Успех проекту обеспечит его месторасположение — рядом с Москвой-рекой и Новодевичьим монастырем. Жилые кварталы Пироговки и Фрунзенской сформировали самый популярный у москвичей «культурный» район города и притягивают к себе новую элиту. Стоимость квартир здесь будет колебаться в диапазоне 11-20 тыс. долларов за кв. метр, считают риелторы.

Они добавляют, что инвестпривлекательность проекта вырастет из-за дефицита новой «элитки» в центре столицы, после запрета на строительство здесь. Напомним, портфель проектов «Дон-Строй Инвеста» насчитывает 3,5 млн кв. метров. С 2011 года власти разрешили подконтрольному группе ВТБ девелоперу построить в заповедных местах Москвы 2 ЖК премиум-класса — Smolensky De Luxe (35,94 тыс. кв. метров) в 1-м Смоленском пер. и «Долину Сетунь» (110,174 тыс. кв. метров) на пересечении Мосфильмовской и Минской ул.