Земли вокруг московских аэропортов активно развиваются

Московские аэропорты модернизируются, что ведет к появлению многочисленных девелоперских проектов в окрестных районах. Так, по данным экспертов совместного предприятия RDI и Limitless, активное развитие получили земли при «Шереметьево» - на начало 2012 года в 10-километровой зоне аэропорта в активной стадии строительства находится 4 крупных проекта КОТ общей жилой площадью около 300 тыс. кв. метров.

Ранее считалось, что приаэропортовые территории интересны лишь для развития логистических центров и инновационно-промышленных кластеров. Но теперь стало ясно, что поняли, что потенциал приаэропортовых зон крайне высок, а положительное влияние аэропортов распространяется на территории в радиусе до 10 км. При этом близ аэропорта находятся земли, привлекательные для девелопмента логистических комплексов и гостиничной недвижимости, более удалённые территории подходят для офисной и коммерческой недвижимости, а самые дальние земли - для жилой застройки.

Таким образом, аэропорт генерирует сначала места для работы, к которым затем привязываются места для покупок и развлечений, а затем прирастают места для проживания. По этому сценарию развивались и события на московских приаэропортовых территориях. Не отрицая роль Москвы как главного логистического хаба страны, девелоперы сегодня уделяют внимание развитию новых для приаэропортовых территорий, видя в них преимущества хорошей транспортной доступности, сгенерированных высоких человеческих потоков и, наконец, массы свободных участков.

Из трех столичных аэропортов самым привлекательным для девелоперов является "Шереметьево", точнее, земли, находящиеся в зоне его влияния. Аэропорт находится в престижном районе Подмосковья, завершается проект «Большая Ленинградка» (реконструкция трассы от Кремля до аэропорта) и строится платный дублер Ленинградского шоссе, что сделает транспортную ситуацию близкой к идеальной, и серьезно поднимет статус ленинградского направления. Уже сегодня риэлторы говорят о ближнем Куркинском шоссе как о новой точке элитного строительства.

Совместное предприятие RDI и Limitless решило развивать жилой сегмент, заявив начало строительства проекта «Загородный квартал». Персонал аэропорта и других местных организаций создает высокий спрос на жилье в окрестностях, причем как городское, так и загородное жилье, как эконом-класса, так и более высокого уровня. Кроме того, вокруг аэропортов формируются современные деловые центры, коммерческая и другая развитая инфраструктура в отдалении от Москвы. Для покупателей это привлекательная возможность – жить за городом и работать рядом.

Разрабатывая проект мультиформатного жилого комплекса «Загородный квартал», расположенного в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, компания учла эти факторы. Напомним, «Загородный Квартал» расположен в городском округе Химки. На участке площадью 111 га предусмотрено строительство таунхаусов площадью 180-300 кв. метров и малоэтажных домов переменной этажности (4-7 этажей). Общая площадь застройки проекта, рассчитанного на 14 тыс. человек, составит 970 тыс. кв. метров, 535 тыс. кв. метров из которых займет жилье.