Намыв под Петербургом станет рекреационной зоной

Инвестор намыва 377 га в Курортном районе Петербурга - ООО "Северо-Запад Инвест" - собирается развивать новую территорию как рекреационную зону, сообщает ДП.ру.

Изюминкой проекта станет самая крупная в городе яхтенная гавань, рассчитанная на 400 яхт. Объект сможет принимать регаты олимпийского уровня, на яхтенный туризм ориентируют и сопутствующую инфраструктуру. Так, планируется строительство ремонтного комплекса для яхт, гостиниц, spа-комплекса, аквапарка и других объектов.

Всего на намывных территориях можно построить 3,5 млн кв. метров недвижимости. Из них 2 млн кв. метров жилья, причем 80% застройки будет малоэтажной - не более 3-4 этажей. Новое жилье будет рассчитано на проживание 60 тыс. человек, для них предусмотрены подземные и отдельно стоящие паркинги на 20 тыс. машиномест.

Сейчас в этой части Курортного района всего 3,3 тыс. жителей, многие из которых категорически против новых соседей. На общественных слушаниях проекта планировки намывной территории и в Курортном, и в Приморском районе большинство горожан выступило против намыва.

Добавим, разработчик проекта планировки говорит, что несмотря на то что ПЗЗ позволяют строить в зоне намыва здания высотой до 70 метров, здесь не будет домов выше 36,9 метров. Офисные площади, по предварительным расчетам, составят не более 300-400 тыс. кв. метров, остальное займут социальные объекты (19 детсадов, 10 школ, 3 поликлиники).

Объем инвестиций в проект составит не менее 250 млрд рублей, и инвестор рассчитывает на статус стратегического – компания уже подала документы на его присвоение. Отметим, положительное решение пока не принято, КИСП запросил у инвестора дополнительные обоснования.

"Северо-Запад Инвест" намерен приступить к намыву территорий в этом году и завершить работы в январе 2015 года. Реализация всего проекта рассчитана до 2028 года. Эксперты говорят, что вскоре упростится порядок входа во внутренние воды России яхт под иностранным флагом, и Петербург может стать самым привлекательным портом для яхт на Балтике, что даст толчок к развитию туризма.

Специалисты также отмечает, что отели при яхт-клубах очень рентабельны за счет высокой добавленной стоимости: кроме проживания, они предлагают услуги по хранению и ремонту яхт, и стоимость номера здесь выше, чем в обычных 4-5-звездочных отелях (строить для яхтсменов гостиницы классом ниже нет смысла), и может доходить до 12-15 тыс. рублей за сутки.

Добавим, средняя загрузка отелей в Курортном районе летом превышает 90%, а зимой падает до 25-30%. Риелторы также полагают, что спрос на жилье рядом с Финским заливом будет высок при соблюдении всех обещаний по строительству дублера Приморского шоссе и выездов на ЗСД и КАД.