Жилье - молодым: как, где и за сколько

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Молодые семьи, возможно, самая многочисленная категория покупателей недвижимости, но в то же время именно у молодых семьей обычно очень мало возможностей для покупки жилья: накоплений еще нет, высокие должности и внушительные зарплаты – впереди, да еще и дети могут пойти, что сокращает и без того небольшой бюджет. Поэтому молодежь часто прибегает к ипотеке и выбирает самые непритязательные варианты: квартиры за МКАД, небольшие площади, студии и т.п.

И «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» u решил выяснить, какие предложения на сегодня самые оптимальные и интересные.

Варианты для молодых

«Около 45% наших покупателей можно отнести к категории «молодежь», их возраст 25-35 лет. Еще около 25% - это покупатели в возрасте 35-45 лет. При этом более половины состоит в браке», - рассказывает Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group. «На примере нашего города-спутника Новое Ступино и объектов эконом-класса «Химки Сквер» и «Эко Видное» тоже можно сказать, что молодая семья является одной из основных категорий покупателей», - подтверждает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.

Поэтому застройщики в последнее время стали строить и предлагать довольно много бюджетных вариантов, а некоторые даже специализируются на молодежи: «Наши проекты изначально ориентированы на молодые семьи, на людей, которые только готовятся стать семьей, на молодых специалистов и т.п. К тому же наша компания придерживается ценовой политики, которая позволяет приобрести комфортное и качественное жилье любому человеку, который имеет постоянный источник дохода», - заверяет Леонард Блинов (Urban Group).

Сегодня бюджетные варианты квартир предлагаются как в панельных домах новых серий, так и в монолитно-кирпичных корпусах. И надо отметить, качество такого жилья улучшилось: даже в эконом-классе появляются парковки, детские площадки, современная и аккуратная отделка в общественных зонах, качественные лифты, вентилируемые фасады и т.п. К тому же предлагается «комфорт-класс» - современные дома с улучшенными планировками, подземными паркингами, торгово-развлекательной инфраструктурой и зелеными зонами. Зачастую квартиры в них не так дороги (относительно, конечно), например, в известном микрорайоне «Царицыно» стоимость квадратного метра начинается от 97 тыс. руб., а однокомнатную квартиру в уже достроенном корпусе можно купить за 6-7 млн. руб. В строящихся домах аналогичные варианты стоят от 5,6 млн. руб. Вообще, чем масштабнее проект, тем обычно дешевле квартиры, ведь продавец может снизить цену за счет объема продаж.

Однако даже такие суммы для многих молодых семей выглядят нереально большими, поэтому застройщики и девелоперы разрабатывают проекты еще более демократичных вариантов. «Например, наша компания еще в середине 1990-х годов одна их первых предложила особый тип жилья для студентов и молодых семей - РИАЛ. Это однокомнатные квартиры площадью 25-30 м кв., соответствующие всем требованиям к современному жилью. В концепцию данного объекта входят прихожая, ванная комната с душевой кабиной или ванной, раковиной и унитазом, кухня, отделенная от гостиной барной стойкой, жилая комната и балкон. РИАЛ был оптимально спроектирован под потребности молодежи и строится до сих пор - в новых современных кирпично-монолитных домах, в которых также есть и традиционные 1-3- комнатные квартиры», - рассказывает Алексей Демьянчук, директор ЗАО «Первый строительный трест».

Также во многих современных новостройках появляются квартиры-студии без внутренних перегородок (предполагается, что их не будут возводить и владельцы) площадью от 24 до 35 кв. м. Такой размер позволяет существенно снизить цену. Например, в строящемся ЖК «Планерный» (Химки, 2 км от МКАД) стоимость студий начинается от 2,2 млн. руб. (при минимальной площади 24,41 кв.м.). Но правда, в Москве студии в основном предлагаются в бизнес-классе, а в экономичном формате их лучше искать в Подмосковье.

Вообще для молодых семей один из самых реальных вариантов обзавестись собственным жильем – сосредоточить внимание в «ближнем поясе» столицы – Химках, Одинцово, Реутове, железнодорожном и др., ведь они фактически становятся спальными районами Москвы с соответствующей инфраструктурой и благоустройством, а квартиры там стоят все-таки дешевле. Просторную однокомнатную квартиру (площадь 42-45 м кв.) в строящейся новостройке, например, в Реутове (микрорайон «Новокосино-2») можно купить за 4 млн. руб., а в Балашихе даже за 1,5-2 млн. руб. Если же уехать подальше, например, в Сергиев Посад или Дмитров, то стать собственником жилья позволяет бюджет в 1,2 -1,8 млн. руб., вот только до Москвы добираться долго.

Актуальные предложения

Посмотрим повнимательнее на предложения, которые могут быть интересны молодым семьям. Один из самых дешевых вариантов в Москве - ЖК «Царицыно». Это комплекс из 15 монолитных домов недалеко от Царицынского парка, и к тому же с собственной инфраструктурой. Здесь запланировано строительство 4 детских садов, 2 школ, поликлиники, детских и спортивных площадок, физкультурно-оздоровительного центра с бассейном, магазинов, кафе и подземных парковок. Стоимость квартир при этом начинается от 97 тыс. руб./кв.м, причем эта цена включает отделку. А покупатели продукции компании «Настюша» (хлеб, мука, булочные и кондитерские изделия), помеченной специальным стикером, могут получить еще и скидку в размере 50 тыс. руб. Но с 1 июня цены вырастут.

Немного дороже стоят квартиры в ЖК «Life-Волжская», который включает в себя шесть монолитных односекционных корпусов высотой от 14 до 20 этажей. Этот проект отличает очень удачное расположение – в обжитом районе, в шаговой доступности от станции метро «Волжская» и Люблинского парка, а кроме того предполагается собственная инфраструктура: магазины, салон красоты, рестораны, детский сад, начальная школа, подземная парковка на 825 мест, детские площадки и благоустроенные зеленые зоны. Самая небольшая квартира площадью 37,7 м кв. обойдется примерно в 6,2 млн. руб. (правда, ожидается подорожание).

Примерно такие же цены предлагаются и в ЖК «Головино», который представляет собой 4 панельных корпуса серии П-44Т недалеко от станций метро «Войковская» и «Водный стадион» и парковых зон - усадьбы Михалково с каскадом Головинских прудов и берега Химкинского водохранилища. Площадь квартир здесь начинается от 38,8, а стоимость метра от 126 тыс. руб.

А в ЖК «Загорье» (Москва, Восточное Бирюлево) есть варианты однокомнатных квартир с метражом 37-39 м кв., которые стоят 5-5,1 млн. руб.

В Подмосковье новостроек достойных внимания молодых семей еще больше. «Из малоэтажных и среднеэтажных комплексов можно порекомендовать ЖК «Опалиха О2» (г. Красногорск), ЖК «Город Набережных», (г. Химки), проект «Новое Ступино» (Ступино), ЖК «Сакраменто» (Балашиха). Из высотных проектов - ЖК «Эдальго» (Коммунарка), ЖК «Завидное» (г. Видное), ЖК «Бутово-Парк 2» (пос. Дрожжино), проект «город-парк «Переделкино ближнее», - говорит Леонард Блинов (Urban Group). Стоит также обратить внимание на сеть доступного жилья «Оквиль» в Лесных Полянах, Королеве, Пушкино, Щелково, Пирогово, Родниках и Одинцово (Подробнее читайте в статье «Новостройки Подмосковья: квартиры для молодых семей. Цена малометражки от 1,2 млн рублей, возможность для самостоятельной жизни». Прим. Надо иметь в виду, что со времени написания этой статьи цены несколько увеличились, теперь минимальная стоимость квартиры в сети «Оквиль» – 1,4 млн. рублей).

Самый необычный в этом списке, пожалуй, эко-город «Новое Ступино» (Ступинский район, Ступино) - малоэтажный город-спутник столицы, который строится при поддержке властей и обещает стать знаковым проектом Министерства регионального развития РФ. Это будет самодостаточный населенный пункт с детскими садами, школами, поликлиниками, больницами, торговыми и развлекательными центрами. И даже возможны рабочие места в компаниях, которые разместятся на территории индустриального парка «Ступино 2». Ну а купить здесь можно 1-3-комнатные квартиры в малоэтажных домах площадью от 32,4 до 75,7 кв. м, таунхаусы, дуплексы и отдельные коттеджи.

«И стоимость квадратного метра начинается от 35,5 тыс. руб.», - сообщает Евгения Старкова (MR Group). «Молодые семьи выбирают Новое Ступино, потому что, во-первых, это значительное улучшение жилищных условий: собственный дом с участком в городской среде или квартира в малоэтажном доме; во-вторых, хорошая экология, в-третьих, доступность цены, и в - четвертых, наличие рабочих мест недалеко от жилья», - добавляет эксперт. (Подробнее см. в статье «Новое Ступино: экогород впервые на карте Подмосковья. Все форматы жилья; полная инфраструктура и рабочие места; новостройки – от 38 тысяч рублей за метр с отделкой». Прим. Здесь тоже несколько изменилась ценовая ситуация с даты написания статьи, появились новые, интересные варианты).

А Михаил Желтов, руководитель отдела по сопровождению сделок компании «Загородный Проект» считает, что молодым семьям прекрасно подойдет ЖК «Ново-Молоково» (проект реализуется под брендом «Загородный Проект» девелоперским подразделением RDI Group) в Ленинском районе Подмосковья, в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, неподалеку от города Видное. «В рамках проекта планируется построить 25 современных жилых домов переменной этажности, а также объекты инфраструктуры: школы, два детских сада, многоуровневые гаражи, торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлинику. В центре микрорайона будет разбит просторный бульвар для прогулок», - рассказывает эксперт При этом самая небольшая однушка площадью 40,8 м кв. стоит в среднем 3 млн. руб.

Но есть в Подмосковье предложения и еще дешевле: «Мы рекомендуем молодым семьям обратить внимание на ЖК бизнес-класса «Акварели» в Балашихе. У проекта более 7 га собственной территории, на которой запланирован огромный детский сад и школа, а также большой двор, где не будут ездить автомобили. Цены же на однокомнатные квартиры начинаются от 1,5 млн руб.», - говорит Роман Семчишин, коммерческий директор TEKTA GROUP. Также неплохой вариант для молодых семей - ЖК «Академик-2» (Мытищи, 5 км от МКАД), где можно купить «однушки» площадью 40 м кв. за 2,6-2,7 млн. руб. Возможны скидки

Доступные цены, конечно, хорошо, но молодые семьи часто так ограничены в бюджете на покупку жилья, что очень нуждаются в скидках. А вот специальных дисконтных программ у застройщиков не много, скорее это лишь временные акции. Однако многие компании очень лояльны к молодежи, готовы войти в положение и сделать скидку в индивидуальном порядке или преподнести приятные сюрпризы. «В Сергиевом Посаде, когда мы продавали квартиры в нашем флагманском ЖК «Гранд Парк», беременная супруга одного из покупателей захотела лично осмотреть будущую квартиру и взобралась на 7 этаж. В этот же день прекрасная покупательница отправилась в роддом, где успешно родила дочку. А потом получила специальную скидку на квартиру от TEKTA GROUP», - рассказывает Роман Семчишин. И кстати, в настоящее время TEKTA GROUP ведет разработку программы стимулирования покупок для молодых семей, которую собирается запустить в середине лета. Ее содержания пока не раскрывают, но ждать осталось совсем не долго.

Молодым семьям часто симпатизируют не только застройщики, но и риэлторы. «Мы делали, делаем и будем делать скидки на свои услуги», - говорит Игорь Боачев, руководитель агентства недвижимости ООО «АэНБИ», но, правда, тут же добавляет: «Но что такое скидка 10% от 3% (плата за наши услуги) от стоимости жилья в Московской области и в самой Москве? 5-20 тыс. руб.: расходы на оформление, и то не всегда покрывает, особенно в столице, где оформление недвижимости начинается от 25 тыс. руб. Но наша компания – риелторская, т.е. посредническая, и мы не в состоянии предложить большего, например, скидки на саму недвижимость или программы похожие на программы АИЖК». По мнению эксперта, продуктов и льгот, ориентированных на молодые семьи, на рынке явно недостаточно.

А если ипотека?

Пока же государство в большей мере ориентирует покупателей жилья на ипотеку. Поэтому если бюджет на покупку квартиры совсем небольшой, большинству молодых семей могут помочь только банки.

Но нужно добавить, что у всех крупных застройщиков действуют специальные ипотечные программы, разработанные совместно с банками на ту или иную новостройку. Например, для покупателей жилья в «Новом Ступино», как сообщает Евгения Старкова (MR Group), предусмотрен кредит по программе АИЖК. «Молодые семьи могут приобрести квартиру по рекордно низкой ипотечной ставке от 7,15%. Также в рамках наших проектов принимаются к оплате сертификаты, дающие право использовать материнский капитал. В ближайшем будущем мы планируем начать прием сертификатов материнского капитала для покупки коттеджей, что будет уникальным предложением на рынка. Кроме того, сейчас мы ведем переговоры по военной ипотеке, в рамках которой предоставляется финансирование в том числе контрактников, которые по окончании службы смогут заселиться с семьей в новое комфортное жилье. А помимо АИЖК нашими партнерами на сегодняшний день являются ВТБ24, «Локо банк», банк «Зенит», банк «Возрождение», «Рост» и Nordea, поэтому у покупателей есть возможность выбора», - рассказывает Евгения Старкова.

Любопытная программа ипотеки разработана и для покупателей ЖК «Ново-Молоково»: «В рамках сотрудничества с Московским банком Сбербанка России мы предлагаем даже более выгодный продукт, чем программа «Молодая семья». Процентные ставки на покупку квартиры в этом проекте стартуют с 9,5% в рублях и с 8,8% в валюте при первоначальном взносе от 10% от стоимости покупаемой квартиры, либо с нулевым взносом при залоге иного объекта недвижимости. А срок кредита – до 30 лет», - рассказывает Михаил Желтов (Загородный Проект).

Также выгодные условия ипотеки можно получить, приобретая жилье в проектах, аккредитованных в банках и строящихся с участием их средств.

Резюме www.metrinfo.ru

Цены на недвижимость, даже несмотря на кризисное падение в 2008-2009 гг., сегодня весьма высоки, поэтому для особо нуждающихся в жилье молодых семей квартирный вопрос может стать неразрешимой проблемой. Увы, ситуация такова, что собственным жильем можно не обзавестись и к 40 годам, однако если пойти на компромиссы, то процесс можно значительно ускорить, ведь на рынке предлагаются и небольшие по площади квартиры, и студии, Москву можно сменить на Подмосковье, а от застройщика получить небольшую скидку или рассрочку. И в конце концов, всегда остается вариант с ипотекой.

Комментарий эксперта: предложения в регионах

Лилия Ганагина, директор по маркетингу и коммуникациям дивизиона «Москва и регионы» концерна ЮИТ:

В России концерн ЮИТ действует через свои подразделения в Москве и регионах, поэтому программы и предложения могут разниться в зависимости от конкретного региона. Например, в Ростове-на-Дону для молодых семей, участвующих в ипотечных программах, предоставляется скидка 2% от стоимости квартиры. Кроме того, благодаря принятым в регионе целевым программам, условия для молодых семей могут быть ещё более выгодными. В Свердловской области, к примеру, многие молодые семьи, покупатели квартир от ЮИТ Уралстрой, уже воспользовались жилищными сертификатами, предоставленными государством в рамках целевой программы «О развитии жилищного комплекса в Свердловской области».

Обычно, выбирая квартиру, молодые семьи ищут варианты небольшой площади с удобной планировкой и по приемлемым ценам. Такие квартиры можно найти в большинстве ЮИТ-домов. Например, в Ростове-на-Дону можно выделить жилой комплекс «Молодежный» от ЮИТ ДОН, в котором преобладают квартиры, полностью отвечающие данным характеристикам. Среди проектов ЮИТ Уралстрой (г. Екатеринбург и Свердловская область) можно выделить жилые комплексы «Рифей» (комплексная застройка в Верхней Пышме) и «Дружба» (жилой комплекс в мкр. Сортировка), где предусмотрено большое количество 1-комнатных квартир, площадью от 32 до 43 кв.м., а также проекты «Заря» (ул. Электриков, 24-26) и «Оптима», (ул. Вилонова-Боровая), расположенные в микрорайонах с развитой инфраструктурой, большим количеством детских садов, школ и ВУЗов, которые будут интересны для молодых семей с детьми.

Дата публикации: 09:48 28 мая 2012

Источник: bpn.ru