Комфортное жилье: выбор Петербурга

Комфортное жилье: выбор Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Безусловных лидеров, малогабаритные «однушки» и студии, все активнее теснят «квартиры для жизни» – жилье, которое покупатели приобретают не для своих детей и не с целью инвестирования, а чтобы жить в них самим.

Студии отступают

Эксперты уже констатируют небольшое снижение спроса на студии – на 7% за год (с мая 2011-го). Так, в компании «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость») отмечают, что два-три года назад, когда покупательская активность была сосредоточена исключительно на жилье эконом-класса, почти во всех новостройках, выводившихся на рынок, было представлено жилье небольшой площади. В ряде проектов девелоперов квартиры-студии занимали до 90% квартир. И такие объекты вымывались из продажи раньше других, нередко еще на этапе старта продаж. «Сейчас доля квартир-студий имеет тенденцию к снижению. На это также оказала влияние переориентация застройщиков на строительство более комфортного жилья: в новых проектах доля студий заметно ниже, начинают преобладать более просторные одно- и двухкомнатные квартиры», – говорят эксперты «НДВ СПб».

Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» констатирует: популярность малогабаритных квартир (студии и однокомнатные) за год, с мая 2011-го по май 2012-го, упала на 3,42%. А «двушек», наоборот, немного выросла – на 1,71%.

Генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин подтверждает, что рост спроса на более комфортное жилье стал заметен прошлой осенью и сейчас укрепился. «Предложения рассрочек и ипотечные программы, которые появились в 2011 году, позволяют людям приобретать себе более комфортное жилье, нежели раньше», – объясняет эксперт.

С ним согласен и директор управления привлечения инвестиций компании «Северный город» (входит в холдинг RBI) Андрей Останин. По его словам, реализация спроса на жилье была отложенав кризис, поэтому сейчас люди активно выбирают и покупают, при этом цена квартиры уже не является определяющим фактором. Хотя и продолжает иметь большое значение. Одна из главных отличительных черт последнего года – покупатель стал более детально разбираться в предложении на рынке и повысил требовательность к качеству проекта. «Если задать вопрос, какую квартиру вы ищете, то вы получите четкий ответ с указанием района, метража, характеристик дома и придомовой территории. Сейчас люди скорее выбирают не просто квадратные метры, а определенную среду обитания, дающую им те или иные возможности проживания», – отмечает Андрей Останин.

«Евро» растет

Интерес к комфорту подтверждается растущей популярностью квартир с так называемой европланировкой. Молодые люди все чащеприобретают не классическое однокомнатное жилье, а объекты, где одна комната изолированная, а вторая объединена с кухней. По метражу и по цене они сопоставимы с «однушками» (44 – 47 кв.м). На Западе такое жилье давно стало нормой: квартиры с объединенной кухней и гостиной пользуются большим спросом у студентов. В России же это скорее вариант для молодоженов или семьи с маленьким ребенком. «В просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть с ребенком или отдыхать. Эту площадь можно использовать по своему вкусу: некоторые отгораживают часть помещения под игровую зону, другие предпочитают разделить гостиную и кухню перегородкой, тем самым получив стандартную двухкомнатную квартиру», – рассказывает Олег Пашин. К числу плюсов такого жилья можно отнести то, что кухня-гостиная не считается комнатой. То есть, купив однокомнатную квартиру, по факту покупатель получает жилье, которое после небольшой перепланировки можно превратить в компактную «двушку».

Генеральный директор финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов называет такой тип планировки, где кухня-гостиная площадью около 20 кв. м дополняется небольшой (12 – 15 «квадратов») спальней, «скандинавским». Пока такое жилье не имеет устойчивых характеристик на рынке – оно позиционируется и как однокомнатное, и как двухкомнатное. Однако, считает Евгений Богданов, в связи с растущей популярностью «скандинавских» квартир вскоре они займут свое место в классификации.

Такие предложения есть у строительной компании КВС (комплекс «Gusi Лебеди»), у Setl City («Токио», «Вена» в «Семи столицах»), NCC («Шведская крона»), «Сити-XXI век» (комплекс «Радужный»), ЮИТ (ЖК «Vita Nova») и других застройщиков.

Отделаем всех!

Еще одно подтверждение «курса на комфортность» – интерес к квартирам с отделкой. Раньше главное для клиентов было получить фактически голые стены, причем они могли годами стоять без сантехники и обоев. Теперь же покупатель хочет сразу въехать в жилье или начать сдавать его, получив ключи. «Застройщик становится более внимательным к требованиям клиента. Если раньше строительные компании воспринимали отделку как лишние затраты, то теперь ситуация изменилась: отделка стала дополнительной опцией, дополнительной причиной для покупки квартиры у конкретного застройщика», – комментирует директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов.

«Сейчас с отделкой продается даже самое бюджетное жилье – например, в строящихся домах в Новом Девяткино или Буграх. Застройщики отвечают на растущий интерес покупателей к отделке, предлагая разные ее варианты, в зависимости от толщины кошелька покупателя», – говорит руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.

Большинство застройщиков продают стандартную отделку по себестоимости. Это примерно 5 – 8 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, отделка однокомнатной квартиры площадью 35 «квадратов» обойдется в 175 – 280 тыс. руб.

Однако многих новоселов не устраивает экономичный минимализм, поэтому застройщики стали разрабатывать по несколько вариантов отделки, отличающихся по цене. Например, в компании «Северный город» на выбор предлагается три дизайн-проекта: «Солнечная графика», «Изысканная классика» и «Четкий минимализм». «ЛенСпецСМУ» тоже разработал дежурный вариант отделки – «Стандарт», а для желающих готов разработать индивидуальные проекты с учетом их предпочтений. У «Ленстройтреста» можно выбрать варианты бюджетной отделки (тип С – линолеум на полу, обои, окрашенные потолки), ремонт чуть подороже (тип В – ламинат на полу, обои, подвесной потолок) и люксовый (тип А – паркетная доска, обои под покраску, подвесные потолки со сложными уровнями).

Разнообразие вариантов говорит о том, что клиенты не просто готовы платить за отделку, но и хотят получить как можно более качественный продукт.

Доля квартир с отделкой, приобретаемых на петербургском первичном рынке, уже составляет около 50%. Для сравнения: в 2008 году этот показатель был всего 5 – 8%.

По данным ГК «Пионер», 63% клиентов готовы рассматривать в качестве предложения квартиры с отделкой. В 2008 году таких клиентов было лишь 20%.

"Маленькие" лидеры

Впрочем, пока «малогабарит» уверенно продолжает держать лидерство. И в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать, что он уступит первое место. По отзывам застройщиков, быстрее всего продаются однокомнатные квартиры в домах категории «эконом» и студии стоимостью 2 – 3,5 млн руб. площадью 35 – 40 кв. м на средних этажах (5 – 14 этажи) в Приморском районе.

Высокий спрос на маленькие квартиры будет сохраняться, так как продолжается постепенное расселение коммуналок, люди покупают жилье подрастающим детям, а также за счет роста доли инвестиционных сделок. Как отмечает гендиректор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, все чаще люди, получив добро на кредит в размере 3 млн руб., принимают решение приобрести не одну однокомнатную квартиру на вторичном рынке, скажем, за 4,5 млн, а вложиться в три на первичном. Доля инвестиционных квартир пока не доросла до докризисных 20 – 25%, но уже составляет 15%.

По оценке Эльдара Султанова, квартиры с одной комнатой и студии занимают примерно 70 – 80% всех объектов в домах эконом-класса. Из них 60% приходится на полноценные «однушки», остальное – студии.

Несколько отличаются данные у Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». В структуре предложения на рынке новостроек студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры занимают 73,5% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 24,1%. Многокомнатные (от четырех и более комнат) составляют 2,4% от общего объема квартир в строящихся домах.

Специалисты Гильдии управляющих и девелоперов подсчитали, что более трети петербуржцев (32,4%), которые приобретают жилье в новостройках, покупают студии, примерно 40,9% - однокомнатные, остальные – квартиры из двух и более комнат.

Разночтения в оценках долей – обычное явление. Неразберихи добавляет еще и появление в последнее время на рынке квартир с европланировками. «По документам квартира с кухней-гостиной и спальней считается однокомнатной, но застройщики часто позиционируют их как «евродвушки»», – говорит Ольга Романова. Впрочем, пока доля квартир такого типа незначительна и не сильно влияет на объективность статистики.

Очевидно, что благодаря смещению интереса в сторону более просторного и комфортного жилья доли однокомнатных и двухкомнатных объектов уже почти сравнялись. И просторное и комфортное жилье продолжает набирать обороты популярности.

СПРАВКА БН

Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» самыми популярными у покупателей называет северные районы Петербурга (Приморский, Выборгский, Калининский). На них приходится 31,5% от всех запросов по жилью в новостройках. В числе передовиков также Московский район (12,2%). Аутсайдеры – Адмиралтейский и Центральный районы (совокупно 3%).

Дата публикации: 11:51 09 июня 2012

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

Мнение: Наиболее интересной с точки зрения инвестирования локацией являются близлежащие территории Московского проспекта

21.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Квартиры на котловане реализуются застройщиком с дисконтом до 15-20%, это позволяет инвестору получить соответствующую прибыль от продажи квартиры на момент окончания строительства. Кризис 2014 года отразился в динамичном росте цен на недвижимость, что позволило инвесторам получить до 30% прибыли от реализации приобретённой ранее недвижимости. Специалисты E3 Investment отмечают, что на этой волне успеха многие частные инвесторы начали массово скупать недвижимость, рассчитывая на аналогичный успех, однако сегодня большая часть таких квартир не реализована, ввиду отсутствия на них спроса.

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

Объем квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге составляет около 40 процентов от всего предложения

14.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Доля квартир с чистовой отделкой в Санкт-Петербурге на сегодня составляет около 40% от всего предложения. На долю квартир с выполненной застройщиком подготовкой под чистовую отделку приходится порядка 45%, остальные 15% предлагаются покупателю без проведения какой-либо отделки.

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

09.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Около половины апартаментов в Петербурге приобретаются инвесторами для сдачи в аренду. В чем преимущество такого объекта перед обычными квартирами?

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

Приморский район Петербурга стал лидером по объёму предложения в новостройках

13.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Общий объём предложения на рынке первичного жилья в Петербурге сейчас составляет 6 869 800 квадратных метров. Согласно данным пресс-службы оргкомитета Премии UrbanAwards, наибольшая его часть – объекты комфорт-класса: именно на этот формат ориентируются крупнейшие девелоперские компании, и именно он наиболее востребован у покупателей. Лидерами по объёму предложения на первичном рынке жилья стали Приморский, Московский и Выборгский районы Петербурга.

Недвижимость в аренду с выкупом: 7 фактов о новом инструменте

Недвижимость в аренду с выкупом: 7 фактов о новом инструменте

05.06.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

В России аренда недвижимости с последующим выкупом не является общеизвестным инструментом. Несмотря на растущую популярность, большинству россиян о его возможностях практически ничего не известно. Часто это приводит к тому, что опираясь лишь на собственные догадки и предположения, люди заполняют информационный вакуум вокруг нового продукта мифами и слухами. Те иногда настолько глубоко укореняются в обществе, что переубедить людей, даже имея неопровержимые доказательства, становится практически невыполнимой задачей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012