ВТБ может построить вместо Coalco БЦ в Москве

Власти Москвы одобрили еще один девелоперский проект у станции метро «Динамо»: на месте конструкторского бюро «Искра» появится офисный комплекс площадью 201 тыс. кв. метров, сообщает РБК. Инвестором этой стройки последние 4 года была компания Coalco но теперь контроль над проектом намерена получить группа ВТБ.

Параметры редевелопмента промзоны на Ленинградском пр. ГЗК утвердила в апреле 2012 года. На 2,98 га было разрешено построить БЦ с 2-уровневой подземной автостоянкой на 1703 машиноместа. Общая площадь комплекса составит 201 тыс. кв. метров, в т.ч. наземная — 145,2 тыс. кв. метров, высотность – 4-15 этажей. Напомним, этот проект стартовал еще в 2007 году, когда власти согласились с предложением корпорации «Тактическое ракетное вооружение» о выводе ОАО «Машиностроительное конструкторское бюро «Искра» им. И.И. Картукова» с Ленинградского пр. в Химки на территорию машиностроительного завода «Горизонт».

Переносом МКБ «Искра» и освоением его земли в районе станции метро «Динамо» занялась компания Coalco. В 2008 году компания пообещала построить к 2012 году на месте МКБ офисный комплекс общей площадью 204 тыс. кв. метров c парковкой на 1577 машиномест. Инвестиции в стройку должны были составить 538 млн долларов, но из-за кризиса проект остался на бумаге.

Портфель Coalco к тому времени насчитывал 10 проектов жилой и коммерческой недвижимости в центре Москвы общей площадью около 1,5 млн кв. метров, половина которых была продана. Оставшиеся проекты, преимущественно по коммерческой недвижимости, девелопер решил переориентировать на жилье и по возможности продать. О масштабной реконцепции проектов Анисимов рассказывал весной 2011 года, сетуя на то, что офисы не востребованы рынком.

Так, вместо БЦ «Хрустальные башни» (252 тыс. кв. метров) на Ходынской ул. будет построен ЖК площадью 180 тыс. кв. метров. Эту стройку с января 2010 года контролирует «Сбербанк Капитал». Та же участь постигла проект «Девять планет» на Серпуховском валу, где вместо 383 тыс. кв. метров офисов появится жилой микрорайон общей площадью 239,14 тыс. кв. метров. Партнером Coalco здесь стала группа ЛСР.

В активе Coalco остались 2 проекта на Ленинградском пр. — БЦ «Искра» и МФК «Конгресс Плаза» на 468 тыс. кв. метров, который должен появиться на территории соседнего стадиона «Юных пионеров». По данным участников рынка, стройку на месте МКБ «Искра» берет под контроль группа ВТБ. Год назад банк планировал участвовать в финансировании этого проекта и одобрил возможную сделку на кредитном комитете.

Сегодня группа ВТБ хочет войти в проект «Искра» в качестве не только кредитора, но и соинвестора-совладельца. В ближайшее время стороны планируют возобновить переговоры на эту тему. Эксперты говорят, что офисная стройка у метро «Динамо» требует 380-400 млн долларов инвестиций, в т.ч. 280-300 млн долларов кредита. Проект в текущем состоянии может стоить 80-200 млн долларов, считают они. В условиях острого дефицита площадок с полученными ГПЗУ стоимость проекта «Искра» на этой стадии превысит -1,2 тыс. долларов за 1 кв. метр будущих площадей.