Квартиры-студии: быть или не быть?

Квартиры-студии: быть или не быть?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Когда речь заходит о «хрущевках», часто можно услышать: да, не самое удобное жилье, но в те годы люди ему радовались – хоть маленькое, но свое. Считается, что эта тема устарела, времена ушли, однако на деле это не так. По статистике, от 60% до 70% сегодняшних приобретений недвижимости – это покупка однокомнатных квартир и студий. Прошло полвека, но многие и сегодня рассуждают: лучше маленькое, да свое.

Удар по студиям

Запрет на строительство малогабаритного жилья и законодательное повышение нижней планки жилой площади до 25 кв.м ударит в первую очередь, конечно, по самым ходовым объектам первичного рынка – по студиям. По словам аналитика БСН.ру Дмитрия Сперанского, большинство квартир-студий и малогабаритных однокомнатных квартир сегодня покупают молодые люди в возрасте от 21 до 32 лет, не состоящие в браке. С другой стороны, такие покупатели часто живут в гражданском браке. При этом квартиры-студии часто покупают и люди старше 32 лет, для своих пожилых родителей. Семейный состав покупателей студий – 61% одиноких людей, 23% – семьи без детей, 16% – семьи с одним ребенком.

«Семья с ребенком неохотно покупает студию или однокомнатную квартиру, и это нормально. Такая семья сама понимает, что нужно купить жилье побольше, и не надо им на это указывать. А одинокому человеку большая площадь просто не нужна, зачем ему за нее переплачивать? – говорит Дмитрий Сперанский. – На мой взгляд, введение такого норматива обеспеченность людей жильем не повысит. Если семьи ограничивать в возможностях купить малогабаритное жилье, они дольше будут копить, позже съезжать от родителей, рожать меньше детей».

По словам Дмитрия Сперанского, студии и небольшие однокомнатные квартиры выполняют важную социальную функцию: их покупают в качестве первого жилья молодые люди, в качестве улучшенного жилья – жители ветхих домов и коммуналок, в качестве единственно возможного жилья – те, кто переезжает в Петербург из регионов, а на первичном рынке это каждая четвертая сделка. Не решит увеличение площади и проблему обеспеченности метрами жителей двух– или трехкомнатных квартир: люди не будут переплачивать за лишние метры, им, как и полвека назад, важна не площадь, а количество комнат. «Для петербуржцев, особенно молодых, важно, чтобы было несколько комнат, у каждого члена семьи – свое пространство. Вопрос комфорта людей здесь именно в количестве комнат, а не в обеспеченности квадратными метрами», – говорит аналитик.

Несмотря на то, что новые нормы явно облегчат жизнь застройщикам (большие квартиры проще проектировать и легче согласовать инсоляцию), против их введения выступают даже они. «Выгодно строить то, что люди покупают, – говорит заместитель директора по маркетингу и продажам компании «Отделстрой» Лариса Окунь. – Есть госпрограммы, государство участвует в них своим капиталом, почему бы не ввести эти нормы там? Остальное сделает сам рынок, заказчики работают под спрос. Застройщики и продавцы едины: малогабаритное жилье сегодня необходимо».

Если нормы примут

По словам экспертов, введение предложенных Юлией Киселевой нормативов из заботы о благополучии превратится в серьезный удар по покупателям: может возникнуть ситуация, при которой люди будут планировать покупку крупногабаритной квартиры с двумя санузлами под две семьи и покупать ее в складчину, что приведет к образованию новых коммуналок. При этом ведь до сих пор не решен вопрос, что делать с коммуналками старыми, которых в Петербурге более 100 тысяч. Если норму введут, возникнет спрос на комнаты, цены поползут вверх. Одним словом, проиграют сами же покупатели.

Эксперты уверены: забота о статистике здесь неуместна. Да, по обеспеченности квадратными метрами на жителя Петербург пока отстает от Европы, но город должен прийти к этому естественным путем, население должно захотеть покупать квартиры большой площади и, что самое главное, быть способным это сделать.

«Для покупателя принципиален вопрос стоимости объекта, – говорит заместитель генерального директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – Студии сегодня стоят от 2 миллионов, если увеличивать площадь согласно предложенным нормативам, цена вырастет минимум на миллион, а то и больше. Не только молодые петербуржцы, но и приезжие из регионов очень зависимы от цены, мы просто потеряем эту категорию покупателей. Снижения цен от застройщиков ждать, конечно, не стоит, цены на стройматериалы растут. Я считаю, введение таких нормативов – очень категоричный инструмент, надо исследовать рынок, надо идти от потребителя, создавать условия не для статистики, а для людей».

Исследования рынка, по мнению председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, действительно не проводилось, иначе бы авторы инициативы знали, что подобную меру пытались однажды ввести власти Швеции. Однако в построенных по нормативам домах никто не захотел жить. Тогда власти попытались насильно переселить людей в созданный ими «рай» и снесли малогабаритное жилье. Это привело к резкому оттоку людей из района, росту преступности и дефициту работников. Федеральным властям понадобилось три года, чтобы уладить эту ситуацию. «Вот как оно работает, можно попробовать», – заключил Андрей Тетыш.

По словам экспертов, если эти нормы действительно будут введены, жилье в Петербурге, конечно, строиться будет – согласно правилам, просторное. Однако ввод его уменьшится, поскольку большинство застройщиков обратят свои взоры на Ленобласть: именно сюда уйдут все студии и малогабаритные «однушки».

По словам Ольги Трошевой, застройщики будут искать способы снизить стоимость жилья, начнут экономить на востребованных сегодня опциях, например, на отделке. А альтернативой запрещенным студиям станут старые добрые «хрущевки» и коммуналки. Все эксперты сошлись и в том, что эти нормы отразятся на демографии: люди будут дольше копить на квартиру или на первый ипотечный взнос, будут позже покупать жилье и позже рожать детей. «Если сегодня молодые семьи покупают жилье к 30 годам и могут родить двоих детей, то после принятия ограничений они станут копить дольше, накопят к 35 годам и родят уже не двух, а одного ребенка», – предположили участники круглого стола.

В ходе дискуссии эксперты так и не смогли предположить, чем руководствовалась Юлия Киселева, предлагая ввести данные нормы, ведь ситуацию с обеспеченностью петербуржцев квадратными метрами это не изменит: для этого нужно либо строить принципиально больше жилья, либо каким-то образом сократить численность населения города. И если второе невозможно, то первое – как раз под силу законодателям.

Дата публикации: 13:26 25 июня 2012

Источник: Большой каталог недвижимости



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Небольшая революция поддержит рынок недвижимости в 2019 году

Небольшая революция поддержит рынок недвижимости в 2019 году

14.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Дорожающая ипотека, новостройки и вторичка - с такими результатами подходит российский рынок недвижимости к концу 2018 года. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие факторы будут поддерживать рынок жилья в 2019 году, а, какие, наоборот, могут сделать квадратные метры недоступнее, а также останутся ли инвестиции в недвижимость привлекательными для россиян.

Система управления градостроительной деятельностью города-спутника Южный включена в Цифровой план развития Петербурга

Система управления градостроительной деятельностью города-спутника Южный включена в Цифровой план развития Петербурга

13.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Автоматизированная информационная система управления градостроительной деятельностью (АИС УГД), разработанная для города-спутника «Южный» Национальным центром урбанистики, войдет Цифровой план развития Петербурга.

Новые станции фиолетовой ветки метро сделают район привлекательнее для застройщиков

Новые станции фиолетовой ветки метро сделают район привлекательнее для застройщиков

17.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Правительство Петербурга официально объявило, что срок сдачи трех станций “фиолетовой” линии метрополитена сдвигается на 2019 год. Планируется, что новые объекты введут в строй в мае следующего года. Традиционно планы и тем более введение новых станций оказывает заметное влияние на стоимость жилья в близлежащих локациях. Эксперты агентства недвижимости “София” проанализировали предложения однокомнатных квартир недалеко от строящихся станций и выяснили, сколько стоят самые дешевые и самые дорогие квартиры.

Покупатели апартаментов выбирают компактные юниты

Покупатели апартаментов выбирают компактные юниты

05.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

По данным Росреестра, средняя площадь продаваемых в Санкт-Петербурге апартаментов составляет около 30 кв.м. В общей сложности, в городе в первом полугодии текущего года реализовано порядка 1800 юнитов совокупной площадью около 57,4 тыс. кв. м. Таковы данные исследования, проведенного компанией Hospitality Management.

В основу мастер-плана проекта ИТМО Хайпарк ляжет концепция британских архитекторов

В основу мастер-плана проекта ИТМО Хайпарк ляжет концепция британских архитекторов

06.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство /

Международный экспертный совет определил лучшую архитектурную концепцию для проекта ИТМО Хайпарк, которая будет использована при разработке мастер-плана проекта инновационного центра и кампуса Университета ИТМО в городе-спутнике Южный (Пушкинский район). Победителем признано известное архитектурное бюро из Великобритании Allies and Morrison.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012