“Система” собралась строить больше

АФК “Система” решила расширить свое девелоперское подразделение “Система-ГАЛС”, присоединив к нему крупную столичную строительную компанию “СУИхолдинг”. Часть менеджеров “СУИхолдинга” уже работает в “Системе”, но акции строительной компании “Система” купит лишь через год.

Созданная в 1990 г. компания “Система-ГАЛС” управляет активами АФК “Система” в области строительства и других бизнесов, связанных с недвижимостью. Построила офисный комплекс “Галс-Тауэр”, московскую штаб-квартиру концерна “ДаймлерКрайслер” и др. Собирается реконструировать гостиницу “Пекин” и соседние здания, строить офисный центр для компании Siemens, сейчас реконструирует пятиэтажки в нескольких кварталах Кунцева. В прошлом году недвижимость принесла “Системе” около $27 млн прибыли.

“СУИхолдинг” основан в 1988 г., помимо строительства и реконструкции оказывает услуги в области управления строительными проектами. Выполнял функции заказчика и генподрядчика при строительстве офиса “Газпрома” на ул. Наметкина, построил для газового монополиста образовательный центр и жилой комплекс. Среди реализованных проектов также Центр православного наследия, жилые дома по индивидуальным проектам, административные здания. Основным владельцем “СУИхолдинга” участники строительного рынка Москвы называют ее президента Азария Лапидуса. Финансовые показатели компания не раскрывает.

Как стало известно “Ведомостям”, АФК “Система” уже начала присоединение “СУИхолдинга”, но сделка займет не меньше года. Сейчас речь идет об “объединении менеджерских усилий и строительных мощностей”, сообщил “Ведомостям” сотрудник АФК “Система”. По его словам, по завершении сделки “Система”, скорее всего, получит полный контроль над “СУИхолдингом”. То, что компании уже “работают вместе”, подтвердил и президент “СУИхолдинга” Азарий Лапидус. “Мы приглашены в компанию заниматься вопросами структурирования службы заказчика и сейчас вместе с коллегами участвуем в написании стратегии развития “Системы-ГАЛС”, — говорит он. Лапидус уже назначен заместителем председателя совета директоров АФК “Система”, сообщила пресс-служба АФК. Назначение связано с планами расширения строительного подразделения АФК, говорят в пресс-службе.

Руководитель одной из столичных строительных компаний, знакомый с деталями соглашения, говорит, что в течение года весь менеджмент и сотрудники “СУИхолдинга” будут работать в “Системе-ГАЛС”. “У "СУИхолдинга" мощности загружены не полностью, а у "Системы-ГАЛС" достаточный административный ресурс, но есть определенные сложности с реализацией проектов, поэтому логично, что они объединились”, — говорит он и добавляет, что через год АФК примет окончательное решение — будет выкуплен контрольный пакет партнера или компании разойдутся. “Система-ГАЛС” давно не может начать несколько громких и уже анонсированных проектов — например, реконструкцию гостиницы “Пекин” и “Детского мира” на Лубянке и строительство здания Siemens, напоминает другой крупный девелопер. По его данным, именно этими проектами и займется “СУИхолдинг”.

Опрошенные “Ведомостями” участники рынка обращают внимание на то, что “Система-ГАЛС” усиливает свое строительное направление перед началом проекта “Большой Сити” (застройка территорий вокруг делового центра “Москва-Сити” оценивается в $100 млрд, управляющей компанией этого проекта станет “дочка” “Системы-ГАЛС”). “Идет нормальный процесс — укрупнение рынка. В данном случае это расширение возможностей компаний в плане кадров и клиентуры”, — говорит гендиректор “Декра Групп” Тигран Алексанян. Алексей Добашин, генеральный директор концерна “Крост”, считает, что “Система” фактически покупает готовый бизнес — компанию, имеющую грамотных управленцев, заказы и подрядные мощности. Компания становится вертикально-интегрированной, что позволит максимально сократить издержки, неизбежно возникающие при работе с подрядчиками, считает Алексей Кожевников, вице-президент группы VMP Corp.

Помимо интеллектуального потенциала компании, который получила “Система”, ей еще придется заняться масштабным проектом, от участия в котором она недавно сама отказалась, — реконструкцией Большого театра. Контракт стоимостью $430 млн “СУИхолдинг” выиграл в феврале этого года. Источник в “Системе” рассказал, что в тендере на реконструкцию АФК решила не участвовать, сочтя экономику этого проекта “очень напряженной”.