Эксперты заявляют о том, что через полтора года на рынке новостроек Подмосковья может существенно снизиться объем предложений

Через 1-1,5 года на рынке новостроек Московской области может существенно снизиться объем предложения. Как говорится в сообщении компании "Азбука Жилья", это произойдет в случае введения в регионе ограничений по высотности новых домов.

Как отмечают эксперты, последние годы объем предложения "первички" в Подмосковье стабильно возрастает. Так, за 2011 год суммарная площадь квартир в продаже увеличилась на 38 процентов, а в прошлом году данный показатель вырос на 43 процента даже несмотря на переход части территорий к столице.

В настоящее время основная масса новостроек в продаже (67 процентов) приходится на объекты высотой более 9 этажей. В основном это 17 и 25 этажные панельные или монолитно-каркасные корпуса в составе проектов комплексной жилой застройки и развития застроенных территорий.

Введение новых строительных норм коснется объектов на стадии проектирования или утверждения исходно-разрешительной документации. Ограничения приведут к уменьшению плотности застройки и снижению выхода новых площадей в продажу. В результате уменьшения плотности снизится прибыль от реализации объектов, что, в свою очередь, будет влиять на уровень цен. По оценкам аналитиков, при сохранении текущего уровня спроса на первичном рынке ежегодный темп роста цен может увеличиться на 1-2 процента.

С инициативой ограничить 8-9 этажами высоту многоквартирных домов в Московской области в начале марта выступил временно исполняющий обязанности губернатора Андрей Воробьев. Сейчас предельная высотность новостроек в области составляет 17 этажей (данное ограничение действует с 1 мая 2012 года).