7 главных признаков того, что у застройщика проблемы

7 главных признаков того, что у застройщика проблемы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Весь последний год на рынке нового жилья продолжается период “турбулентности”. На данный момент не ясно - когда и чем он закончится. Высока вероятность того, что многие компании будут вынуждены уйти с рынка. В связи с этим возможно увеличение числа “обманутых дольщиков”. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” назвали 7 наиболее заметных признаков того, что у строительной компании могут быть проблемы.

Основной показатель - очень низкие цены на квартиры по сравнению с предложениями в этой же локации. Разница в 10-20 тысяч рублей с одного квадратного метра является поводом задуматься. Однако необходимо внимательно сравнивать, например, компания может продавать определенный пул квартир по акции и временно снизить цены, поэтому сравнивать нужно базовые цены.

Разглядеть проблемы у строительной компании можно, проанализировав динамику цен. Если застройщик последовательно снижает стоимость квартир, например, от очереди к очереди, то это также является поводом для сомнений. Правда и здесь стоит напомнить о том, что дисконты нужно вынести за скобки.

Наиболее отчетливо расскажут о проблемах у застройщика скидки. Дисконт выше 10-15% должен вызвать вопросы у потенциальных покупателей. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” уточняют, что речь здесь идет о проектах массового сегмента. В более дорогих проектах - скидки вполне могут быть выше 20%, а в самых высоких сегментах этот показатель может еще выше.

Другим косвенным признаком может являться то, что дисконт распространяется на все квартиры, а не на определенный пул. Второй вариант вполне свойственен для строительных компаний, которые с помощью акций хотят побыстрее продать определенный объем не самых удачных квартир, например, где есть изъяны в планировочных решениях.

О проблемах также свидетельствует и то, как долго длится акция. Если скидка в 10-15% действует очень долго или постоянно, то это плохой признак.

“Подозрительно высокий дисконт всегда имеет свои причины. Увы, они почти всегда негативные. Чаще всего, это необходимость выплат по каким-то кредитным обязательствам, недостаток ликвидности для выплаты подрядчикам, споры внутри компании. То есть, скорее всего, деньги, полученные от быстрой продажи квартир, будут направлены не на строительство, а на латание дыр в других направления. Это рано или поздно приведет к проблемам и на строительной площадке”, - отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.

Распространенным индикатором проблем является частая смена подрядчика. Особенно, если она происходит в разгар строительного процесса. Смена подрядчика - это плюс 2-4 месяца к сроку сдачи. Кроме того, смена подрядчика более одного раза за период строительства может сказать о том, что проблемы существуют внутри девелопера.

Еще одна возможная проблема - подключение к сетям. В Петербурге были случае, когда дом полностью построен, но не введен из-за проблем с коммуникациями. Поэтому всегда стоит изучить договор о присоединении к сетям. Если сомневаетесь - обратитесь к опытным риэлторам, которые обычно в курсе проблем строительных компаний. 

Дата публикации: 13:04 14 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Акции от застройщиков не основной инструмент привлечения покупателей

Акции от застройщиков не основной инструмент привлечения покупателей

24.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Девелоперы Петербурга рассказали, что акции и скидки от застройщиков не являются основным стимулом привлечения покупателей. Сегодня это скорее дополнительный фактор при приобретении жилья.

Строительная готовность VI квартала Golden City растет

Строительная готовность VI квартала Golden City растет

24.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

В VI квартале жилого комплекса Golden City компании Glorax Development завершена каменная кладка стен. Кроме того, строители завершили устройство кровли. В настоящее время в первом корпусе квартала практически завершен монтаж лифтового оборудования — проходит подготовка к запуску лифтов. Во втором корпусе продолжается монтаж золотого шпиля, на высоте около 50 метров устанавливают второй ярус конструкции.

Открыты продажи в новом корпусе ЦДС

Открыты продажи в новом корпусе ЦДС "Приневский"

24.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Группа ЦДС открыла продажи в корпусе 1 жилого комплекса ЦДС «Приневский». Новый дом рассчитан на 1239 квартир площадью 40 179 кв. м. Объект будет введен в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года.

Новые корпуса вышли в продажу в жилом комплексе ЦДС Северный

Новые корпуса вышли в продажу в жилом комплексе ЦДС Северный

23.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Группа ЦДС открыла продажу квартир в третьей очереди жилого комплекса ЦДС «Северный». На рынок выведена 641 квартира в корпусах 6 и 7. Объекты будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2021 года.

Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

Перепродажи на рынке новостроек уходят в прошлое

22.05.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

“Купи на котловане, придержи и продай перед сдачей” была главной стратегией инвестирования на рынке нового жилья много лет. В самые лучшие годы это приносило до 50% дохода. Сейчас ситуация изменилась. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как выбрать квартиру для выгодной перепродажи и сколько можно заработать на такой операции.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012