В текущем году в Москве построят около 800 тысяч квадратных метров офисных площадей

В 2013 году в Москве будет построено около 800 тысяч квадратных метров офисных площадей, что выше показателя 2012 года на 33 процента. Как говорится в обзоре консалтинговой компании Bluestone Group, на текущий год девелоперы заявляли проекты обшей площадью один миллион "квадратов", но, скорее всего, часть из них перенесут сроки окончания строек.

По итогам первого квартала 2013 года в офисный рынок столицы увеличился на 100 тысяч квадратных метров площадей классов А и В и В. Для сравнения до кризиса застройщики ежеквартально вводили 350-400 тысяч квадратов. На второй квартал заявлено 15 объектов недвижимости с офисными площадями в объеме более 500 тысяч квадратных метров. Однако, аналитики полагают, что квартальный прирост составит 250-300 тысяч "квадратов".

Согласно исследованию, в январе-марте в Москве было арендовано или куплено 150 тысяч квадратных метров. Невысокий объем поглощения связан с сезонным фактором. Наибольшую активность на рынке демонстрировали компании из финансового сектора, сферы услуг и IT-компании. По прогнозам консультантов, по итогам года уровень поглощения может превысить один миллион квадратных метров.

Средняя ставка для офисных площадей класса А в Москве за квартал выросла на 1 процент до 960 долларов за "квадрат" по схеме triple net (ставка без учета налогов, эксплуатационных расходов и коммунальных платежей). В бизнес-центрах классов В и B стоимость аренды не изменилась и составила 625 долларов. Эксперты отмечают, что в 2012 году аренда дорожала только в самых ликвидных объектах с премиальным расположением. В первом квартале эта тенденция сохранится и в текущем году.