Количество ипотечных сделок с элитной «вторичкой» в Москве резко выросло

В Москве резко выросло количество ипотечных сделок с вторичным жильем бизнес-класса. Как говорится в исследовании компании "Авангард М" (входит в холдинг "МИЭЛЬ"), если в 2012 году клиентами компании с помощью ипотеки было куплено 15 процентов квартир этого сегмента, то за первую половину 2013 года этот показатель достиг уже 45 процентов от общего объема сделок.

По данным аналитиков, увеличение числа ипотечных сделок с "бизнес-классом" происходит, в частности, за счет роста интереса покупателей к современным кредитным программам на покупку жилья и за счет улучшения качества самого залога.

Эксперты поясняют, что для банков главным является ликвидность имущества, которое в случае необходимости может быть реализовано в кратчайшие сроки. При рассмотрении заявки на кредит учитывается все - от состояния дома и юридической чистоты документов, до качества коммуникаций и материала стен. Также внимание обращается на возможные перепланировки в квартире, которые могли быть произведены без разрешения. Таким образом, взять ипотеку на квартиру в качественном доме с высокими потолками и хорошей площадью, но построенном, допустим до конца 1950-х годов, достаточно проблематично.

Согласно обзору, сейчас почти любая квартира бизнес-класса на вторичном рынке получает одобрение банка. Это продиктовано сочетанием высокой кредитоспособности заемщиков и качеством самой недвижимости. Часто при покупке аналогичных квартир разного качества в одном и том же доме банк может отказать в выдаче кредита на покупку жилье класса "эконом".

По информации Центробанка РФ, в январе-апреле в стране было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 336,1 миллиарда рублей (на 27,3 процента выше, чем за тот же период 2012 года). В прошлом году в России банки предоставили гражданам займы на 1,014 триллиона рублей, что является рекордным показателем для рынка.