Эксперты считают, что стоимость квартир выше 25 этажа, вырастет почти на 30%

Стоимость квартир, расположенных выше 25-го этажа вырастет на 27,5% до 2016 года, сообщил журналистам коммерческий директор ГК "Грас" Евгений Шевченко.

Он напомнил, что в августе 2012 года был принят закон о запрещении высотного строительства. Сейчас в столице достраиваются последние высотные объекты, а через несколько лет ограничение по этажности вступит в силу. Поэтому пополнения предложения на самые востребованные квартиры (с 20 по 28 этажи) не предвидится.

При этом спрос на такое жилье, по данным руководителя управления маркетинга и рекламы компании Петра Кирилловского, остается стабильным, а самым высоким спросом (43%) пользуются именно квартиры на верхних этажах. Чуть более 10% покупателей квартир предпочли бы жить на последних этажах высоток.

В настоящее время средняя стоимость «заоблачного» квадратного метра в комфорт-классе - от 132 990 до 146 540 руб., в бизнес-классе – от 165 500 до 247 126 руб., в премиум-классе – от 190 000 до 430 000 руб. При этом средняя премия за этажность в эконом-классе составляет - 20% (max – 22%), в бизнес-классе – 29% (max – 36%), в премиум-классе – 39% (max – 100%).

«В связи с ограничением высотного строительства квартиры на высоких этажах будут становиться деликатесом рынка недвижимости. И разрыв в цене будет только увеличиваться как на первичном, так и на вторичном рынке», - отметил Е.Шевченко.

По прогнозу компании ГРАС до 2016 года стоимость квартир выше 25 этажа вырастет на 27,5% без учета роста готовности проектов. К примеру, сейчас в ЖК «Утесов» видовая трешка на 30 этаже площадью 129 кв.м. продается за 180 тыс. руб./кв.м, в начале 2016 года она будет стоить 301 тыс. руб./кв.м, учитывая инфляцию в 15%, рост цены по мере готовности объекта на 40%, и рост цены на рынке высотных этажей в 12,5% за период в 2,5 года.

В настоящее время на первичном рынке Москвы сейчас представлен 31 жилой комплекс с этажностью выше 25 этажей. Пять из них находятся в Сити, а 70% объектов – на Западе Москвы.