Топ-5 объектов для частных инвестиций

В первом полугодии 2013 года эксперты заметили значительное оживление инвестиционного рынка. Департамент инвестиционных продаж NAI Becar представляет топ-5 объектов для частных инвестиций Санкт-Петербурга.

«Сейчас на рынке очень активны частные инвесторы, среди которых есть уже как профессионалы, имеющие в портфеле целый набор недвижимости, так и люди, у которых появились свободные деньги, и они хотят их куда-то вложить, - рассказывает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. – И здесь очень важно просчитать, какую прибыль может получить инвестор, какие есть возможные риски».

1 место. Студии и однокомнатные квартиры эконом-класса.

Преимущественно небольшие студии стоимостью примерно 1,5 млн. руб. Для вложения требуется от 300 тыс. руб., можно оформить ипотеку или взять рассрочку у застройщика.

Минимальная доходность - 20% годовых.

Особенность: за первый год строительства стоимость может увеличиться примерно 20 %. В будущем квартиру можно будет перепродать ближе к сдаче объекта в эксплуатацию либо сдавать в аренду.

Районы для покупки инвестиционных квартир: не играет большой роли, важна близость метро. Активно приобретаются подобные квартиры в новых формирующихся районах, например, Мурино.

2 место.  Коммерческие помещения формата стрит-ритейла.

Минимальный объем инвестиций - 5 млн. руб.

Доходность - от 8 до 15% в зависимости от расположения и ликвидности объекта.

Востребованы помещения в центральной части города, а также в смежных районах вблизи ключевых транспортно-пересадочных узлов. Новым формирующимся сегментом становятся встроенные помещения на первых этажах новостроек. Преимущества: высокая проходимость в будущем, которая обеспечит быструю окупаемость инвестиций. Потенциальные арендаторы: салоны связи, аптеки, продуктовые и хозяйственные магазины и т. д.

Сюда можно также отнести инвестиции в квартиры на первых этажах зданий с последующим переводом в нежилой фонд. Будущая доходность такого проекта получается, как правило, выше, чем при покупке уже готового коммерческого помещения, но, с другой стороны, инвестор должен взять на себя ряд рисков, связанных с различными согласованиями, ремонтными работами и др. 3 место. Апартаменты.

Минимальный объем инвестиций - 2,5 млн. руб.

«Сегмент апарт-отелей начинает развиваться в Санкт-Петербурге, но при этом мы уже видим большой интерес инвесторов. Основное преимущество заключается в том, что инвесторы не только вкладывают свои средства, но и получают стабильные дивиденды. Причем если в любом другом виде недвижимости собственнику придется тратить много времени на управление, то в апартаментах для этого специально создается управляющая компания, - рассказывает директор департамента новостроек  NAI Becar Полина Яковлева. – На примере комплекса апартаментов VERTICAL на Московском пр., 73 можно говорить о том, что в зависимости от выбранной программы инвестор сможет получать от 8 до 15% годовых».

4 место. Небольшие земельные участки

Повышенным спросом пользуются земельные участки площадью 8-12 соток, расположенные в часе езды от города. Наиболее привлекательными районами являются Всеволожский  и Гатчинский, поскольку именно там сосредоточено самое большое предложение, и покупателю есть из чего выбрать. Быстрее других уходят с рынка участки, стоимость которых не превышает 600 тыс. руб. 5 место. Офисные помещения.

Минимальный объем инвестиций - 5 млн. руб.

«Текущий доход от аренды может быть в размере 8-13% в зависимости от локации объекта и формата самого помещения, - рассказывает Андрей Бойков. - Надо отметить, что офисные помещения не столь востребованный объект для инвестиций, но порой попадаются варианты, которые приносят хороший уровень дохода». Такие вложения чаще рассматривают инвесторы, хорошо знакомые с рынком недвижимости и имеющие большой портфель различных объектов.

ПРОГНОЗ

«На мой взгляд, последующие три года текущая ситуация не должна измениться, и спрос на перечисленные объекты должен остаться достаточно высоким. Кроме того, к данному списку в краткосрочной перспективе может присоединиться производственно-складской сегмент, который уже сейчас в силу дефицита данных объектов, вызывает повышенный интерес со стороны частных инвесторов», - прогнозирует Андрей Бойков.