Правительство Подмосковья планирует запретить строить дома выше 9 этажей

Власти Подмосковья будут рассматривать на Градостроительном совете области проекты по строительству жилья выше девяти этажей, рассказал журналистам в четверг заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

"Более высокие здания будут строиться в ограниченном количестве мест, если Градостроительный совет признает проект уникальным", - пояснил Елянюшкин.

По его словам, сейчас уже фактически осуществлен запрет на строительство выше 17 этажей. Такие дома только достраиваются, чтобы не увеличивать число обманутых дольщиков.

Новые ограничения будут прописаны в региональных нормах градостроительного проектирования и коснутся только тех проектов, разрешение на строительство которых еще не получено. Ожидается, что правительство области утвердит новые нормы в июле - начале августа.

По словам зампреда правительства, в Московской области выдано разрешений на строительство примерно 25 миллионов кв. метров жилья. По объемам строительства жилья регион на 1-м месте в стране - в прошлом году построено почти 6,9 миллиона кв. метров.

В марте 2013 года правительство области начало ревизию всех контрактов на строительство жилья и на это время приостановило выдачу новых разрешений. Одна из целей ревизии - выяснить, выполняют ли строители взятые на себя обязательства и, вообще, законны ли выданные разрешения. Город, например, скорректировал проекты по строительству жилья в Видном, Новой Трехгорке. Тогда же власти ограничили высотность строительства 17 этажами, предусмотрено дальнейшее понижение этажности, рассказал Елянюшкин.

По данным участников рынка, сейчас средняя этажность застройки в Московской области - 14-17 этажей. В среднем в регионе себестоимость строительства составляет 45 000 рублей за 1 кв. метр (с учетом подключения к инфраструктуре), цена реализации - порядка 75 000 рублей за кв. метр. Ограничение высотности девятью этажами снизит доходность примерно на 40%, таким образом, некоторые проекты могут стать невыгодными.

Профессор Московского архитектурного института Сергей Ткаченко считает, что ограничивать высотность застройки по всему Подмосковью не совсем правильно. Есть первый пояс агломерации - это зона, примыкающая к Москве и развивающаяся как Москва. Там уже сложилось высотное строительство, и поэтому ограничивать этажность вредно и бессмысленно. Ничего страшного не будет, если города-спутники также будут развиваться по пути высотного строительства. А вот в пустых зонах, расположенных вне городов, надо максимально ограничить высотность, чтобы не было расползания городов, заключает эксперт.