Сезон охоты на коттедж

Если в настоящее время подобрать и купить элитный коттедж на самый взыскательный вкус может помешать только отсутствие круглой суммы, то за приличным вариантом аренды такого коттеджа уже можно устраивать настоящую охоту, причём побегать придется не по самим подмосковным борам, где эти симпатичные домики расположены, а по риэлторским агентствам.

Реальные причины дефицита

Дефицит предложений загородной аренды можно легко объяснить. Ведь коттеджный посёлок, построенный для продажи, начинает приносить прибыль ещё на этапе строительства, а окупиться и выйти на прибыль может уже через год после сдачи в эксплуатацию. Посёлки, строящиеся специально для сдачи в аренду, – гораздо более сложный случай. Как считает Сергей Бурдов, руководитель проекта cottage.ru, «мало того, что инвестор должен на собственные деньги достроить посёлок «под ключ», он при этом не имеет возможности напрямую выслушать пожелания клиентов и сделать для них перепланировку или подобрать мебель. Такие вещи остаётся только предугадывать».

Главная загвоздка в том, что подобный проект может окупиться только через 3-5 лет, и всё это время посёлок нужно содержать в наилучшем виде, учитывать новейшие изменения спроса и предложения, чтобы проект не потерял привлекательности для арендаторов, и так далее. К чему инвестору такая головная боль? Заработать деньги на продаже коттеджей гораздо проще, поэтому на хорошие предложения элитной аренды фактически стоит очередь. Снять же коттедж в посёлке, изначально предназначенном под продажу, можно только по знакомству (например, кто-то из жильцов уехал в длительную командировку и решил сдать свой дом).

К этому стоит добавить, что требования арендаторов к снимаемому жилью непрерывно растут, поэтому построить посёлок, который мог бы с полным правом претендовать на звание «элитного» (и, соответственно, на соответствующую арендную ставку), становится всё труднее. Однако, реальные предложения на рынке, конечно же, есть.

Ориентир – запад

Наиболее престижными уже несколько лет остаются западные и северо-западные направления, земля здесь дорожает с каждым годом. Ситуация вряд ли изменится и в этом году, потому что клиент за свои деньги хочет получить «гарантированно престижное» жилье и максимальный комфорт. А именно западный регион обладает репутацией фаворита власть имущих, а также через него проходят самые ухоженные скоростные трассы (что, впрочем, не спасает жителей Рублёвского направления от пробок, образующихся на время следования депутатских и прочих кортежей). Кроме того, именно запад Подмосковья традиционно имеет самую развитую инфраструктуру, как в посёлках, так и вокруг них. Наконец, экологическая обстановка благодаря розе ветров московского региона вполне благоприятна. Ведь всю гарь, пыль и прочую нечисть из мегаполиса сносит в другие районы области, а собственная промышленность региона в этом смысле совершенно безобидна. Может быть, поэтому именно с этой стороны Москвы сохранились живописные леса и сосновые боры, а в водоёмах водится рыба, которую можно есть без страха за свою жизнь. Это уж не говоря о «звёздах» эстрады и политики, коих здесь живет большое число и чье, пусть и виртуальное соседство, многим льстит.

В числе снимающих элитные коттеджи немало иностранцев, приехавших в Россию по делам бизнеса. Их требования к загородному жилью диктуются западными образцами. Что, впрочем, и неудивительно: свои традиции мы попросту еще не успели сформировать, ведь история строительства коттеджных посёлков такого рода насчитывает всего несколько лет.

Немецкая овчарка на английском газоне

Впрочем, и у отечественных арендаторов есть свои представления об элитности и комфорте. Сегодняшний арендатор уже точно знает, чего он вправе требовать от жилья такого класса.

Чего же может требовать арендатор элитного коттеджа за сумму, начинающуюся примерно от $2 тыс. в месяц?

Посёлок класса «А» должен находиться не далее 15 километров от МКАД, состоять максимум из двух-трёх десятков домов, иметь в наличии все основные объекты инфраструктуры (фитнес-центр, ресторан, торговый центр, салон красоты, поликлинику, кинотеатр, а зачастую и школу). Сами дома в таких поселениях достаточно велики, где-то от 800 до 1200 квадратных метров, построены из кирпича, и участки при них могут достигать половины и даже целого гектара. Такие естественные по нынешним временам вещи, как централизованные коммуникации, московский телефон, Интернет и спутниковое телевидение, никто даже специально не оговаривает.

Под влиянием последних политических событий большинство арендаторов интересует усиленная охрана посёлка и они готовы даже платить отдельно за дополнительные камеры видеонаблюдения или вышколенных овчарок. А вот ландшафтным дизайном и изящными архитектурными решениями сейчас никого не заманишь. Впрочем, по мнению Сергея Бурдова, «спрос в этом сегменте настолько превышает предложение, что каждый объект найдёт своего клиента в короткий срок».

Однако, это традиционные требования. В этом году, по свидетельству профессионалов, появилась ещё одна разновидность арендаторов, для которых могут иметь значение совсем другие параметры предложения. «Это те, у кого уже есть в собственности коттеджи в 5-10 км от МКАД и которые хотят снять нечто вроде благоустроенной дачи где-то за пятидесятикилометровой чертой от Москвы», – сообщил он. Впрочем, большинство таких предложений разошлись где-то между февралём и апрелем, и за этот срок цены на аренду выросли приблизительно на треть. «Люди, снимающие коттедж на длительный срок, обычно делают это осенью, когда нет весеннего ажиотажа», – считает Евгений Иванов, директор отделения «Усадьба» компании «Миэль». – «Кроме того, осенью обстановка может дополнительно разрядиться из-за того, что количество предложений увеличится, так как будет снята напряженность вокруг «незаконно построенных» коттеджей».

Немного цифр

Итак, какие же предложения сейчас есть в базе московских агентств? За $2 тыс. можно снять коттедж в поселке «Росинка», что в 5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Площади домов в поселке от 100 до 200 кв.м. Все дома отделаны «под ключ» и готовы к сдаче. В поселке есть все коммуникации, охрана, участки от 10 до 15 соток. :На участках смешанный лес. За $4 тыс. можно снять дом в поселке Pine Forest в 9 км от МКАД по более престижному Калужскому направлению. В поселке всего 9 домов, площадью от 155 до 233 кв.м. Дома частично меблированы и отделаны под ключ. Площадь участков - от 15 до 18 соток. Поблизости – река Десна. В поселке есть теннисный корт, спортивный комплекс, детская игровая площадка, ресторан и медпункт.

За $5 тыс. можно снять дом в Moscow Country Club, что в 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Территория поселка составляет 120 га, на ней расположено 6 домов. Площади отдельных домов - от 184 до 361 кв.м. Инфраструктура представлена спортивными сооружениями, кинозалом, рестораном и кафе. Главная достопримечательность – единственный в России гольф-клуб. И, наконец, верхняя ценовая категория. По цене от $6,5 до 9 тысяч можно снять дом в Барвихе. «Барвиха МДТ» расположена в самом престижном месте на Рублево-Успенском шоссе, одном из наиболее живописных мест лесопарковой зоны Подмосковья. Поселок состоит из 6 таунхаусов, каждый из которых поделен на 2 квартиры. В «Барвихе-МТД» большое внимание уделяют безопасности, поселок профессионально охраняется. Чистый воздух, сосновый бор, неповторимый природный ландшафт и уникальные памятники архитектуры делают это место идеальным для жизни и отдыха. Без сомнения, ни одна подмосковная трасса не может сравниться с Рублевкой по количеству и презентабельности самых разнообразных объектов инфраструктуры. К услугам жителей поселка – магазины и торговые центры высокого класса, рестораны, школы и гимназии, медицинские центры и др. Многочисленные спортивные учреждения, в том числе конно-спортивные базы, бассейны и теннисные центры, позволят Вам поддерживать себя в прекрасной спортивной форме, а в элитных салонах и студиях красоты мастера с известными именами позаботятся о том, чтобы Вы всегда великолепно выглядели.

Дата публикации: 13:28 13 мая 2005

Источник: bpn.ru