Рынок новостроек держится на ипотеке

Смена главы Комитета по строительству Санкт-Петербурга, расширение географии проектов петербургских застройщиков, акцент на строительство жилья эконом-класса – основные моменты, которые повлияли на развитие рынка за 8 месяцев 2013 года. До конца года эксперты NAI Becar не прогнозируют увеличения стоимости жилья и предлагают обратить внимание на проекты на намывных территориях и в приграничной зоне, где в ближайшее время будет сосредоточено жилье по привлекательным ценам.

Специалисты NAI Becar отмечают большее доверие покупателей к квартирам в строящихся домах: «сейчас становится все меньше долгостроев, появляется большое количество объектов в разных ценовых категориях от крупных и надежных застройщиков города. Также идет активное ипотечное кредитование данного сектора, что значительно увеличивает интерес и доверие клиентов».

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева подчеркивает, что говоря о тенденциях рынка, в первую очередь необходимо обращать внимание на политику. «Ситуация, когда застройщики никак не могут согласовать свои ППТ, получить разрешение на строительство, безусловно, тормозит развитие отрасли. И последние изменения в администрации – смена главы Комитета по строительству Санкт-Петербурга позволяет бизнесу ожидать изменений, которые позволят дать старт развитию рынку, - поясняет Полина Яковлева. - Важной тенденцией является расширение географии деятельности застройщиков, которое является вынужденной мерой, поскольку при отсутствии «пятен» под застройку девелоперы должны искать новые места и возможности для строительства. Именно поэтому мы видим, что появляется все больше объектов на приграничных территориях, в ближайших пригородах».

Кроме того, нехватка привлекательных участков для строительства жилых комплексов дала толчок к развитию рынка апарт-отелей. «Пока что для нас это новый сегмент, но по опыту Москвы, Европы мы видим, что апартаменты будут востребованы в ближайшие годы, поскольку они примерно на 15 % дешевле квартир и могут составить конкуренцию жилью в новостройках, - считают в NAI Becar. – Например, по количеству заявок на апартаменты в комплексе VERTICAL на Московском пр., 73 мы видим перспективы этого сегмента и задумываемся о дальнейшем развитии этого направления в нашей компании».

На пике спроса

По данным департамента новостроек NAI Becar, примерно 10-15 % покупателей квартир в новостройках из регионов, в первую очередь северных городов – Норильск, Сургут, Ханты-Мансийский АО и т.д. Начиная с начала 2013 года, самыми востребованными остаются квартиры на первичном рынке жилья стоимостью от 1,5 до 3 млн. руб. площадью от 20 до 35 кв.м. Это объекты, которые у первую очередь уходят с рынка уже на ранних стадиях, поскольку приобретаются как инвесторами для последующей сдачи в аренду или перепродажи, так и людьми для собственного проживания. Меньший спрос на объекты площадью 45-50 кв.м. за 3,5-4 млн. руб.

Устойчивой тенденцией становится и увеличение количества выдаваемых ипотечных кредитов, которые поддерживают рынок новостроек и способствуют росту продаж квартир в массовом сегменте. В данный момент порядка 40 % сделок проходит с привлечением ипотечных средств и рассрочек от застройщиков. «Очень важно, чтобы банки и застройщики продолжали выводить на рынок различные программы, специальные предложения, которые делают жилье более доступным для покупателей», - подчеркивает Полина Яковлева. Эксперты NAI Becar в качестве примера приводят новую программу от МТС Банка «Легкое лето», которая предполагает кредит на 25 лет с 12 % годовых (процентная ставка), 12% первым взносом на квартиру.

Согласно прогнозам департамента новостроек NAI Becar, до конца года роста цен не прогнозируется. Предложение на рынке большое, поэтому предпосылок для увеличения стоимости жилья нет, в новых крупных проектах могут появляться предложения по ценам, немного ниже среднерыночных. Перспективными для строительства будут оставаться намывные территории, ближайшие пригороды, для точечной застройки – спальные районы со всей имеющейся инфраструктурой (Калининский, Выборгский, Приморский). С точки зрения строительства жилья бизнес-класса и элитного недооцененным остается Петровский остров.