Столичный застройщик: кто он?

У человека, который впервые начинает заниматься поисками подходящей квартиры в новостройке, глаза разбегаются. Какой журнал ни открой, застройщики так и теснят друг друга! Да еще по улице идешь, смотришь на строящиеся дома и снова незнакомые названия. Есть ли способ разобраться во всем этом именном многообразии? Как выясняется способ есть и вполне несложный: достаточно определить класс жилья, который вас интересует. В столице есть «панельные» короли, зубры монолитной застройки и особая каста элиты. Каждая группа компаний работает в своем сегменте рынка новостроек.

Панельные короли

Панельное домостроение продолжает оставаться актуальным для Москвы, так как оно выгодно и для застройщиков, и для покупателей жилья. Во-первых, типовой панельный дом строится сравнительно быстро (6–8 месяцев), так как инвестору не требуется время на разработку и согласование проекта, и на площадку он завозит уже готовые элементы панельного «конструктора». Отсюда прямой экономический эффект, объясняемый ускоренным оборотом денег и кратчайшими сроками окупаемости проекта.

Тенденция последних лет – выход на рынок недвижимости ведущих столичных домостроительных комбинатов, которые теперь не только на своих мощностях производят панели, но и сами инвестируют и строят дома.

40% рынка новостроек принадлежит ДСК-1. Жилые дома серии «П-44», построенные ДСК-1, можно встретить практически в любом районе Москвы. В 1997 году комбинат освоил производство серий домов «П-44М» и «П-44Т», которые отличаются разнообразными фасадами, улучшенной планировкой квартир (кухня до 14 кв.м., два санузла, эркеры, темные комнаты, вторые лоджии, просторные прихожие, различные типы квартир), а также наличием мансардного этажа. Сегодня ДСК-1 выступает инвестором строительства жилых домов, а также предлагает различные формы реализации жилья.

Второй крупный застройщик в этом сегменте – компания СУ-155. Созданная в 1954 г. в системе Главмосстроя, сейчас это производственно-строительная корпорация, которая состоит более чем из пяти десятков самостоятельных предприятий, жестко сцепленных в единый производственный механизм. ЗАО "СУ-155" сдает в эксплуатацию 1 млн квадратных метров жилья в год. СУ-155 выполняет функции Заказчика, Инвестора и Генерального подрядчика по возведению жилых домов различных серий: И-155, П-3М, П30/П55, П-46 и др. Результаты работы этой компании можно увидеть на многих московских улицах, в том числе на ул. Наметкина и Каховка в Черемушках. Наряду с жилыми домами компанией строятся и объекты социальной сферы: поликлиники, санатории, гостинчные комплексы, школы, детские сады, гаражи и др.

Нельзя не отметить работу на рынке компании Мосстроймеханизация, чьим многолетним заказчиком услуг и работ является Правительство Москвы. Ежегодно МСМ-5 выполняет для Правительства Москвы работы в объеме 1,3 млрд. рублей, используя для этого 98% своего производственного потенциала. При непосредственном участии этой компании в Москве ежегодно вводится в эксплуатацию 2 млн. кв. м. муниципального жилья.

Не вышел из игры и прародитель всех трех компаний – Главмосстрой. В 50-х годах в Москве было создано Главное управление по жилищному и гражданскому строительству в г. Москве - ГЛАВМОССТРОЙ. Оно объединяло множество фирм, 4 крупнейших домостроительных комбината, 15 генподрядных общестроительных предприятий, 3 треста механизации и трест зеленого строительства. За 47 лет работы Главмосстрой построил более 140 млн кв. м. - примерно две трети всего жилья столицы. Главмосстроем возведены уникальные объекты здравоохранения, культуры, спорта: Кремлевский дворец съездов, гостиница "Россия", Цирк на проспекте Вернадского, МХАТ и многое другое. Отдельная веха в созидательной деятельности Главмосстроя - комплексная застройка микрорайонов Москвы по контрактному методу. За последние десять лет возведены жилые микрорайоны: Крюково, Митино, Жулебино, Ново-Косино, Марьинский парк, Южное и Северное Бутово.В той же «упряжке» работают компании «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ-6» и «ФПГ СТРОЙГОРСТАНДАРТ», строящие панельные дома серий П-44Т, П-3М, П-55М, КОПЭ в районах станций метро «Полежаевская», «Беговая», «Водный стадион» и «Речной вокзал».

Зубры монолитной застройки

Картина нового строительства, открывающаяся в некоторых районах Москвы, наглядно показывает, что уже сегодня монолитные дома заметно теснят «старушку панель». «В монолитном доме лучше держится тепло, гораздо лучше акустика. В таком доме практически исключены протечки, так как внутренние швы отлиты из бесшовного бетона. Технология строительства позволяет проектировать квартиры, состоящие из разного количества комнат любого метража, а в подземном этаже размещать гараж, – говорит Александр Козлов, начальник отдела информации НПП «ТЕМА». – К тому же гарантийный срок службы монолитного дома как минимум в два раза больше, чем панельного». Единственный спорный момент, который может сказаться на успехе продаж жилья в монолите – это большая площадь квартир. Создавая квартиры не самого рационального метража, инвесторы порой сами же ставят на себя «капканы», отсекая довольно большой слой покупателей, не имеющих возможности оплачивать столь просторные квартиры.

Большой опыт строительства монолитного жилья по невысоким ценам есть у ДИПСа, застраивающего Куркино и работающего на других точечных площадках города. Можно отметить компании НПП «ТЕМА», «НОВЫЙ МИР», «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ», «ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА», «ЦЕНТР РАЗВИТИЯ ГОРОДА «ГРАД», «ОТДЕЛСТРОЙ», которые нашли свою нишу – строительство жилья по самым доступным ценам.

С 2000 года в Москве активно работает петербургская корпорация ЗАО "Строймонтаж". Московское представительство "Строймонтажа" ведет активную строительную политику на рынке Москвы и Московской области. Жилые комплексы "Корона" и "Золотые ключи-II", работу над которыми вел в столице "Строймонтаж", стали визитной карточкой компании. Достижения корпорации подтверждает полученная корпорацией в феврале 2002 года московская премия "Строительный Олимп". Одна из известных компаний на московском рынке – «Жилищная Инициатива». В прошлом году по итогам конкурсов «Лучший проект года», «Лучший двор ведомственного жилого фонда» она была признана одной из лучших фирм Москвы. Компанией за несколько лет существования построено более 50 многоквартиных жилых домов в Москве и Московской области (более 10 тысяч квартир), а также коттеждный поселок в деревне Ворщиково.

В этом же секторе рынка уже более 12 лет работает промышленно-строительный холдинг «Дружба». В структуру Компании входит мощная производственная база Строительного управления №1, Вяземский домостроительный комбинат, Производство пластиковых окон, Архитектурно-планировочная мастерская, Парк современной строительной техники, Ремонтно-строительное управление, осуществляющее реконструкцию зданий, ремонт и отделку квартир. В прошлом году компанией было начато строительство монолитно-кирпичных и элитных домов в Москве, современных офисных зданий на Лубянке. Проводятся работы по реконструкции старого центра Москвы. До этого компания специализировалась в основном на подмосквоном рынке. И сейчас специалисты ведут работы на строительных площадках в городах Домодедово, Серпухове, Подольске, Троицке, Ярцево.

Среди большого числа строительных компаний, работающих на московском рынке, выделяется производственно-строительный концерн КРОСТ. По их мнению, «современный дом - это некий симбиоз архитектуры и технологии. Уже в идеях архитектора должны быть заложены инженерные параметры». Визитной карточкой концерна стал жилой комплекс "Серебряный квартет", символизирующий собой по мнению специалистов копмнаии, «примирение технологических императивов и возможностей с человеческими и экологическими проблемами». Идею «симбиоза современности и традиций» КРОСТ воплотил, построив жилой комплекс "Владения на Сущевской". Архитектурный ансамбль объединяет два жилых здания - реконструированный купеческий дом постройки начала ХХ века и выполненный в модернистской стилистике жилой дом. Еще один интересный проект этой компании, где сочетаются новейшие социальные воззрения и высокие технологии - это жилой комплекс "Алиса", примыкающий к старинному парку поместья дворян Стрешневых.

Элитная каста

Возможости выбора элитного покупателя в Москве пока не слишком широки. В ближайшее время, по прогнозам специалситов компании Penny Lane Realty, элитная застройка расширит свои границы, сместив акценты в район Замоскворечья и на запад столицы. Однако – это вопрос будущего. Пока же «элита» - это «золотая миля» в районе Остожнки, точечная застройка в переулках в районе Старого Арбата и порядка четырех-пяти компаний застройщиков.

Успешно зарекомендовали себя в этом сегмента рынка такие компании, как «Blackwood», «КВ-инжиниринг», «Баркли» и «ДОН-строй».

Так, например, «КВ-ИНЖИНИРИНГ» - независимая девелоперская компания, работающая во всех сферах московского рынка недвижимости на протяжении десяти лет. Специализацией Компании является инвестирование, управление строительством и эксплуатация элитных офисно-жилых комплексов в Москве и загородных поселков. В структуру "КВ-ИНЖИНИРИНГ" входят высокопрофессиональные команды архитекторов и инженеров, юристы, аудиторы, "КВ-ИНЖИНИРИНГ", ориентируясь на все возрастающие требования к элитному жилью, применяет прогрессивные строительные технологии и оригинальные архитектурные решения. По мнению главы компании: «Успех каждого проекта в значительной степени зависит от соответствия строящегося здания требованиям рынка: его месторасположение, инженерные системы, строительные и отделочные материалы, инфраструктура; поэтому Компания, разрабатывая свои проекты, делает их упреждающе конкурентоспособными». Принимает участие в застройке Остожеки и уже упоминавшийся Главмосстрой. До последнего времени его усилия были сосредоточены на возводимом вместе с компанией «Реалтекс» комплексе «Остоженка, 35». Этот комплекс включает в себя четыре здания, стилизованных под облик старой Москвы, и огражденых от прочего мира жвой изгородью. В ближайшее время стартует еще один амбициозный проект - элитный комплекс "Ретро" из четырех корпусов, который в принципе ни с кем не смыкается, будучи отделен переулками от прочих зданий (в том числе и от известного дома "Опера-хаус").

Один из самых интересных сейчас проектов на элитном рынке – усадьба «Покровское-Глебово», любимоедетище строительной компании «Конти». «Конти» осуществляет одновременно несколько крупных инвестиционных строительных программ в Москве и регионах России. С 1994 года идет реконструкция пятиэтажного жилого фонда м/р "Фили-Давыдково" (ЗАО Москвы). С 1998 года началось строительсво закрытого коттеджного поселка "Горки-8" на Рублево-Успенском направлении. С 1999 года ведется реализация правительственной программы "Новое кольцо Москвы" по строительству 60 высотных многофункциональных жилых комплексов в срединном поясе города и проекта строительства малоэтажного жилого комплекса-усадьбы "Покровское-Глебово".

«ДОН-строй» – компания, которая в особом представлении не нуждается. По итогам прошлого года, профессионалы признали рекламную компанию «ДОН-строя» – беспрецедентным хитом на рынке недвижимости. И тем не менее. С момента своего образования компания «ДОН-Строй» работает в рамках городской программы комплексной реконструкции ветхой и пятиэтажной застройки и является единым заказчиком и инвестором ее реализации на территории муниципального района «Щукино». Финансирование строительства осуществляется за счет собственных финансовых средств компании и привлечения средств будущих жильцов на этапах строительства. Вне рамок инвестиционных контрактов ЗАО «ДОН-Строй» осуществляет комплексное благоустройство дворов и безвозмездно передает городу современные детские игровые и спортивные площадки. Одновременно с реализацией жилищной Программы в «Щукино», на основании распорядительных документов Правительства Москвы, компания «ДОН-Строй» осуществляет строительство жилых комплексов в других административных округах Москвы (Центральном, Западном и Северном): элитные жилые комплексы в Смоленском и Филипповском переулках, элитный жилой квартал «Воробьевы Горы» на Мосфильмовской, новая высотка «Триумф-Палас» на Соколе.

Дата публикации: 13:44 13 мая 2005

Источник: bpn.ru