Апартаменты: дан старт

Апартаменты становятся одной из самых обсуждаемых тем Санкт-Петербурге. На рынке появляются новые объекты, а девелоперы задумываются даже о создании такого формата как апарт-отели для паломников. Препятствий для развития сегмента, в том числе и законодательных, эксперты не видят.

Как отмечают игроки рынка, в ближайшее время администрация может обязать девелоперов передавать социальные объекты городу. Это неизбежно повлечет к увеличению цен на жилье примерно на 15-20 %, а также даст толчок к развитию рынку апарт-отелей, где таких ограничений нет. В качестве примеров реализуемых комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге выделяют VERTICAL от компании NAI Becar, YE’S от «Пионер», Salut от «СоюзИнвест Девелопмент», «Avenue Apart» от БестЪ. Эти объекты спикеры обсудили на круглом столе, организованном газетой «Недвижимость и строительство Петербурга».

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург Елизавета Конвей считает сегмент апартаментов перспективным для петербургского рынка: «Участков под строительство в центре нет, поэтому если на коммерческих землях будут построены апарт-отели, они будут востребованы. Покупатели готовы закрывать глаза на нюансы, поэтому проблем со спросом не ожидается». Спорным вопросом для многих остаются налогообложение и регистрация. Адвокат Тимур Садиков подчеркивает, что в апартаментах также как и в гостинице возможна регистрация. Срок ее не ограничен, но чаще всего идет речь  о том, что ее можно сделать на 5 лет. Что касается налогов, то они также относятся к установленным ставкам на коммерческие помещения и превышают налог на квартиры. Впрочем, это уравновешивают более низкие цены, по которым застройщики предлагают купить апартаменты.

Тему управления апарт-отелями, предоставления различных гостиничных сервисов для жителей затрагивает управляющий директор PM NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис. «В Санкт-Петербурге только начинает формироваться рынок апартаментов, в связи с чем встает вопрос о профессиональном управлении такими объектами. Именно поэтому мы решили сосредоточиться на этом сегменте и помимо строительства собственного комплекса апартаментов выйти на внешний рынок и развивать услугу управления, - рассказывает г-жа Скаландис. – Помимо  разработки программ доходности для привлечения инвесторов управляющая компания создает список гостиничных сервисов (от уборки номеров до услуг доставки, прачечной и т.д.), занимается привлечением арендаторов. В этом сегменте важно делать акцент именно на данные моменты, поскольку иначе сам формат апарт-отеля в его европейском понимании не будет реализован». Компания NAI Becar достраивает свой комплекс апартаментов VERTICAL на Московском пр., который планируется к вводу в начале 2014 года. Идет бронирование апартаментов, стоимость начинается от 3,5 млн. руб.

Согласно прогнозам Knight Frank St Petersburg, в ближайшие годы на рынок поступит порядка 5000 юнитов, что позволит апарт-отелям занять определенную долю рынку. Помимо строительства объектов от эконом-класса до элитных девелоперы начинают и креативно подходить к апарт-отелям. Так, одна из петербургских компаний заявила о том, что рассматривает строительство апарт-отеля для паломников, который будет расположен рядом со Смоленским кладбищем.