Красногвардейский район: взгляд в будущее

«Матрикс-Недвижимость» начинает анализировать районы Санкт-Петербурга с точки зрения их инвестиционной привлекательности. Первым стал Красногвардейский район, который в ближайшее время может стать интереснее для вложения денег. Учитывая дефицит земли в черте города и жесткую конкуренцию на рынке жилой недвижимости на его периферии, спрос на земли Красногвардейского района в обозримом будущем может резко возрасти.

Красногвардейский район Санкт-Петербурга с момента своего образования, с 70х годов 20 века, можно смело назвать промышленно-спальным районом. Здесь сосредоточено большое количество промышленных предприятий, складских комплексов и преимущественно спальных районов, сформированных в 80х годах вокруг действующих предприятий путем массовой застройки и представленных в основном панельными пятиэтажками. «Жилье в данном районе продается по заниженным ценам и, несмотря на это, пользуется небольшим спросом. Это обусловлено, прежде всего, отсутствием на большей части района станций метрополитена, общим устареванием жилого фонда, большим количеством промышленных зон и обслуживающего их крупногабаритного транспорта, и, как следствие, плохой экологией района», - говорит генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров.

Руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский к плюсам района относит потенциальную близость к центру города, неплохую транспортную доступность, обеспеченную несколькими развязками с КАД и крупными транспортными магистралями, обеспеченность спальных районов объектами социального обеспечения, как то школы, детские сады, поликлиники, большим количеством зеленых придворовых массивов. Стоимость недвижимости

По данным Единого Информационного Пространства Недвижимости, средняя стоимость квадратного метра с 2011 года имеет положительную динамику роста и объясняется, прежде всего, ростом рынка в целом. Если два года назад за метр типового жилья в Красногвардейском районе предлагали порядка 85 000 руб., то на сегодняшний день средняя стоимость метра составляет уже около 92 000 руб. Рост за 2 года составил 8,2%.

Как считают эксперты «Матрикс-Недвижимость», непопулярность Красногвардейского района отражается и на спросе на офисную недвижимость. Несмотря на сравнительно неплохую обеспеченность района офисными площадями (насчитывается порядка 30 офисных центров), их заполняемость крайне неоднородна: активно пользуются спросом бизнес-центры близ станций метрополитена, при этом бизнес-центры аналогичного класса, но в отдалении от метро, заполнены лишь на 50-60%.

Перспективы

Антон Рудаковский подчеркивает, что для улучшения инвестиционного потенциала района необходимо привлечение внимания девелоперов к его особенностям, перспективам. Этому будут способствовать, прежде всего, прокладка новых линий метрополитена от действующей станции "Площадь Восстания" до планируемых станций "Ручьи" и "Улица Коммуны", а также новые планируемые и уже реализуемые инвестиционные проекты. Например, это как строительство многофункционального комплекса в районе Ржевки от ГК "Регионы", в составе которого до декабря 2016 года появится крупнейший в городе парк развлечений, торгово-развлекательный центр, кино- и концертные залы и гостиница, будет построена сопутствующая транспортная инфраструктура.

Помимо этого, получено разрешение на строительство нового торгово-развлекательного комплекса Охта-молл, планируется строительство транспортной развязки на пересечении проспекта Непокоренных и Пискаревского проспекта, которая сейчас является причиной постоянных пробок. Плюс не стоит упускать из виду политику властей Петербурга на перенос крупных промышленных производств за пределы города.

"Все эти проекты способны значительно повысить инвестиционную привлекательность Красногвардейского района и привлечь девелоперов, что, в свою очередь, приведет к активному развитию района и росту стоимости всех видов недвижимости, - резюмирует Антон Рудаковский. - Однако в российских реалиях давать какие-либо точные прогнозы по срокам - дело, как правило, неблагодарное".