По мнению аналитиков, ажиотажного спроса на новостройки «новой Москвы» не будет

Рынки недвижимости городов, расположенных на территории Новой Москвы, сегодня развиваются по законам Московской области, утверждают эксперты компании «Домус финанс». Никакого ажиотажного спроса на «новомосковское» жилье нет, и факторы, способные его спровоцировать в ближайшей перспективе, отсутствуют.

Перспектива стать москвичами, прежде всего, обрадовала жителей присоединяемых городов и привела к кратковременному росту спроса и цен на местную недвижимость, Потом спрос на недвижимость по «новым» ценам снизился и в итоге стоимость «новомосковского» жилья вернулась на «подмосковный» уровень. Таким образом, объединение с Москвой практически никак не отразилась ни на вторичном, ни на первичном рынках недвижимости бывших областных городов.

«С момента объявления о создании Новой Москвы прошло более двух лет, и люди поняли, что качественного изменения уровня жизни в присоединенных городах не произошло. До центра по-прежнему надо добираться на электричке или стоять в пробке на въезде внутрь МКАД. Рабочие места как были, так и остались ближе к Садовому Кольцу. А престижные ВУЗы и культурные центры все также располагаются в старых границах столицы,» - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. 

Сегодня территории Новой Москвы развиваются по стандартной для Подмосковья схеме: основное строительство здесь сосредоточено в зонах, вплотную прилегающих к наиболее крупным городам – Троицку, Щербинке и Московскому. При этом никакого бурного роста рынков недвижимости этих городов не наблюдается, напротив, во многом они отстают от своих некоторых своих «коллег».

«В Троицке строительство новостроек в принципе идет очень вялыми темпами, и особого спроса на местное жилье не было и нет, так как город слишком удален от Москвы, - говорит Павел Лепиш. - Щербинка также не отличается большим выбором новых квартир – здесь осталось мало площадок под застройку. Кроме того, покупатели, ориентирующиеся на юго-запад, предпочитают заключать сделки либо в Подольске, так как он выигрывает по цене и благоустроенности, либо в Бутово, которое ближе к МКАД.»

Единственный город Новой Москвы, который демонстрирует как хорошую динамику строительства нового жилья, так и стабильный рост средней цены «квадрата» - это Московский. «Но положительная динамика здесь никак не связана с «новомосковкостью» - этот город традиционно востребован у покупателей жилья за МКАД благодаря своему удачному месторасположению и высокому уровню развития инфраструктуры», - отмечает Павел Лепиш.

Эксперт прогнозирует, что в будущем рынки недвижимости городов, расположенных в Новой Москве, продолжат «жить» по стандартным областным законам: «В конечном итоге выиграют те города, где будет хорошо развиваться инфраструктура. Я говорю, в первую очередь, о транспортных сетях, создании новых рабочих мест, строительстве социальных объектов. Людям сегодня, прежде всего, важно качество жизни, а не какие-то абстрактные статусы – москвич, не москвич. Именно поэтому сегодня многие спокойно уезжают из столицы за пределы МКАД, в новые районы комплексной застройки, где квартиры намного дешевле, чем московские, а уровень комфортности проживания зачастую выше».