В октябре предложение на первичном рынке жилья в «новой Москве» сократилось на 2,3%

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», в октябре объем предложения в старых границах Москвы вырос всего на 1,4%. В Новой Москве предложение сократилось на 2,3% притом, что в сентябре его прирост составил целых 34,5%. 

В октябре общее количество новостроек в Москве увеличилось за счет выхода в продажу нескольких новых корпусов в реализуемых проектах и составило 219 домов. Общая площадь квартир в продаже была 991 тыс. кв. м., что соответствует 12 тыс. квартир.

Средневзвешенная цена предложения по Москве в «старых» границах выросла на 4,3% и составила 209,3 тыс. руб./кв. м., что соответствовало 6500 $/ кв. м ( 3,3%). Средневзвешенная цена на квартиры в новостройках комфорт-класса незначительно увеличилась – на 0,7% – и составила 143,2 тыс. руб. /кв. м. В сегментах бизнес и эконом рост стоимости был несколько больше: в экономклассе – на 3,4% (110,2 тыс. руб. / кв. м) и в бизнес-классе – на 1,6% (214,6 тыс. руб. /кв. м.) соответственно. 

Отмеченные ценовые колебания вызваны в первую очередь структурными изменениями предложения. Новые объекты в «старых» границах Москвы появились только в сегменте комфорт, это два новых корпуса в ЖК «Белый парк», вышедшего в прошлом месяце. В эконом- и бизнес-классе увеличение цены связано со стабильным ростом строительной готовности корпусов.

Объем предложения в Новой Москве сократился на 2,3% и составил 9,4 тыс. квартир в 259 корпусах. Такое сокращение предложения произошло за счет завершения реализации в ряде корпусов таких проектов как «Коммунарка 7», «Коммунарка 5» и приостановления продаж в ЖК «Зеленая Москва».

В октябре средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы увеличилась на 3,5% и составила 85,8 тыс. руб. /кв. м. В новостройках комфорт-класса средневзвешенная цена предложения выросла на 7,8% (83,9 тыс. руб./кв. м) за счёт выхода в продажу двух новых корпусов в ЖК «Татьянин парк» и в ЖК «Зеленая линия». В сегменте бизнес цена немного увеличилась на 0,2% (126,3 тыс. руб./кв.м.), а в домах экономкласса уменьшилась на 4,7% (79,5 тыс. руб./кв. м.), учитывая, что в данном сегменте в продажу вышла только вторая очередь ЖК «Воскресенское». 

«В октябре предложение в старых границах Москвы пополнилось новыми корпусами только в сегменте комфорт, что способствовало повышению среднего уровня цен на первичном рынке по всем сегментам. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы несколько выросла, скорее, за счет роста строительной готовности домов, нежели выхода новых объектов, поскольку в октябре предложение на присоединенных территориях «просело», особенно если сравнивать с тем увеличением объемов реализуемого жилья, которое наблюдалось в сентябре», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».