Эксперты считают, что рынок недвижимости Ярославля вошёл в фазу стагнации

В III квартале 2013 года цены на недвижимость в Ярославле остались практически неизменны – квадратный метр на вторичном рынке подорожал всего на 0,03%, в то время как цена «первички» снизилась, в среднем, на 0,77%, подсчитали аналитики компании «Желдорипотека».

Если брать изменение цены за год, то с сентября 2012 года стоимость квадратного метра в строящемся жилье снизилась в целом на 0,04%. После роста цен в ноябре 2012 – феврале 2013 года можно констатировать общую стагнацию на первичном рынке. 

Что касается «вторички», то здесь отмечена положительная динамика изменения цены – с сентября 2012 средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на 4,8%. Впрочем, это почти вчетверо меньше, чем в прошлом году (с сентября 2011 по сентябрь 2012), когда цена предложения на вторичном рынке выросла, в среднем, на 17,4%. В тот же период метр строящегося жилья подорожал на 11,5%.

«В текущем году мы наблюдаем стабилизацию цен на рынке жилья Ярославля. Повышение цен в строящихся объектах по мере увеличения степени их готовности компенсируется появлением в продаже новых проектов, вследствие чего средняя цена удерживается на одном уровне. Рост стоимости «вторички» в 2013 году примерно совпадает с текущими показателями инфляции», – отмечает Светлана Горюнова, директор филиала компании «Желдорипотека» в Ярославле. 

В III квартале 2013 года впервые за долгое время изменился лидер по самому дешевому первичному жилью – им стал Фрунзенский район, где стоимость квадратного метра составляет, в среднем, 45,7 тыс. руб. «В жилом комплексе «Южный», который в настоящее время компания «Желдорипотека» строит во Фрунзенском районе, цены ниже среднерыночных – стоимость квадратного метра в нем колеблется от 39 до 44,5 тыс. руб. в зависимости от площади квартир и этажа. Это в первую очередь связано с начальной стадией строительства: готовность объекта составляет 10%», – рассказывает директор Ярославского филиала компании.

Дзержинский район, где ранее первичное жилье стоило меньше всего, поднялся в цене на 4,75% – до 47,8 тыс. руб., что в III квартале 2013 года обеспечило ему третье место. На втором месте оказался Заволжский район, где квадратный метр жилья в строящемся доме стоит, в среднем, 45,8 тыс. рублей. Самое дорогое новое жилье традиционно оказалось в Кировском районе (77,5 тыс. руб. за кв.м), следом за ним стоят Ленинский (64,7 тыс. руб.) и Красноперекопский районы (56,7 тыс. руб.).