Недвижимость Московского района даст инвесторам доход от 30 до 47 % годовых

Московский район – одна из наиболее престижных территорий города для проживания.Вопрос с транспортной доступностью в районе на сегодняшний день остро не стоит, шесть станций метрополитена и Московский проспект пока с пассажиропотоками справляются. В обозримом будущем в соседнем Фрунзенском районе откроются еще три станции Фрунзенского радиуса, а также замкнётся ЗСД. Все это позволяет частным инвесторам делать выбор в сторону новостроек, апарт-отелей в данном районе.

«В силу многих обстоятельств Московский район Санкт-Петербурга приобрел некую ауру престижного и комфортного для проживания места, - рассказывает генеральный директор «Матрикс-Недвижимость» Игорь Петров. - Развитая торговая, социальная и бизнес-инфраструктура, выгодное расположение относительно исторического центра и главных транспортных магистралей, изрядное количество зеленых зон и единый архитектурный стиль выгодно отличают жилье в данном районе от аналогичных предложений в других районах города». Вместе с тем за статным сталинским фасадом дальше от Московского проспекта скрываются запустевшие промзоны, недействующие ныне железнодорожные ветки и дома советских массовых застроек, часть из которых уже находится в аварийном или предаварийном состоянии.

По данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра в целом по Московскому району за в 2011-2012 годах выросла на 12,7% и составила 106 тыс. рублей. За последний год цена метра была подвержена незначительным колебаниям и на сегодняшний день составляет 104 тыс. руб.

Пулковские перспективы

«Сложнее обстоят дела с южной частью района, а именно с пулковским направлением. Перспективы развития данных зон колоссальные – здесь планируется открытие нового терминала в аэропорту «Пулково», запуск новой выставочной площадки «Экспофорум», создание города-спутника «Южный» и большого количества других проектов жилищного строительства близ границы с Пушкинским районом, и прочие инвест-проекты, - отмечает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский. - При этом конкретных планов по развитию транспортной инфраструктуры нет, и в скором времени вопрос транспортного сообщения в южной части Московского района может встать очень остро. Избежать транспортного коллапса на въезде в город может помочь прокладка линии метрополитена до аэропорта, создание трасс-дублеров и открытие наземного экспресса, однако никаких конкретных шагов в этом направлении власти города пока не предпринимают».

Если говорить о центральной части Московского района, то наибольший интерес у девелоперов здесь вызывает район так называемой «Измайловской перспективы». Огромная в прошлом промышленная зона вдоль Московского проспекта, ограниченная Обводным каналом с севера и Благодатной улицей с юга, за счет своего местоположения обладает огромным потенциалом. Застройщики могут возводить здесь дома бизнес- и элиткласса и не опасаться за экспозицию и окупаемость своих объектов – спрос на жилье в данной зоне практически гарантирован.

По мнению Антона Рудаковского, главная проблема здесь – это необходимость масштабной рекультивации земельных участков и полной реновации коммуникационных сетей, а также отсутствие единой концепции развития данного района, которая устраивала бы всех участников рынка – и застройщиков, и власти Петербурга». «Если рассматривать Московский район с точки зрения инвестиционной привлекательности, то, безусловно, ресурс здесь просто колоссальный, - отмечает Антон Рудаковский. – И для того, чтобы полностью раскрыть потенциал этого района, властям города необходимо договориться со строительными компаниями относительно правил застройки ближней рогатки и «держать руку на пульсе» с транспортной ситуацией в южной части района». Все для частных вложений

Перспективен район и для частных инвесторов. Но к выбору объекта для капиталовложений следует подходить осторожно. Здесь важно отметить, что инвестиции в объекты бизнес- и элитного класса могут себя не оправдать, так как стоимость жилья в данном сегменте изначально достаточно высока, а динамика ее роста обычно колеблется в районе 12-15% годовых. При этом, приобретая жилье масс-сегмента в Московском районе на самом старте продаж, можно быть уверенным в том, что за период строительства объект подорожает минимум на 20-30%.

"Из имеющегося на сегодняшний день предложения в Московском районе я бы выделил такие объекты, как ЖК "Звезда" от СК "Элис", располагающийся по адресу Московское шоссе, 16, - рассуждает Антон Рудаковский. - Стоимость квартиры-студии в обжитом районе в 7 минутах ходьбы от станции метро "Звездная", которую сегодня можно приобрести за 2,3 млн. рублей, к моменту сдачи дома в начале 2015 года может составить 3 млн. руб. руб., что обеспечит годовую доходность на вложенные средства в размере 30%". Аналогичным потенциалом обладает и новый комплекс апартаментов Salut от СК "Олимп". Выгодное расположение между двумя основными транспортным магистралями, близость Парка Городов-героев и всей инфраструктуры и общий уровень цен в Московском районе уже через год поднимут стоимость студии, которую сегодня можно приобрести от 2,1 млн. рублей до 3,1 млн. руб. рублей, что эквивалентно 47% годовых.

Также определенный интерес представляет ЖК "Звездный" от "Л1". На сегодняшний день стоимость квартиры-студии в доме с высокой степенью готовности составляет все 2,2-2,3 млн. рублей. К моменту сдачи дома летом 2014 года она может увеличиться до 2,9-3 млн. руб.