По данным экспертов, самые «бюджетные» трехкомнатные квартиры Подмосковья находятся на юго-востоке области

Аналитики ГК «Премьер» провели исследование рынка трехкомнатных квартир Подмосковья и выяснили, где можно найти самые бюджетные варианты. Оказалось, что самое недорогое предложение сегодня находится в Луховицах (юго-восток области, 112 км от МКАД): здесь можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 66,9 кв. м на начальном этапе строительства за 2,4 млн руб. 

Следующий по цене вариант расположился на северо-западе от МКАД (80 км) в городе Высоковск – это «трешка» в 69,3 кв. м за 2,6 млн рублей. На третьем месте «трешка» площадью 85,2 кв. м по цене в 2,9 млн руб. в городе Электрогорск (64 км на северо-восток от МКАД). 

Предложение трехкомнатных квартир в среднем бюджете с точки зрения цены/качества, по данным наших аналитиков, сконцентрировано в Королеве (6 км от МКАД), где "трешку" площадью 69,3 – 92,3 кв. м можно приобрести за 4,3 – 7,2 млн руб. в зависимости от стадии готовности дома. 

Чуть более дешевый вариант можно найти в Климовске (21 км от МКАД), на рынке которого встречаются предложения "трешек" площадью 73,72 – 95,91 кв. м по цене 5,0 – 6,5 млн руб. 

Самые дорогие варианты предлагаются в Химках (0 км от МКАД, площадью 99,2 кв. м за 10 млн рублей) и Реутове (0 км от МКАД, площадью 96,8 кв. м за 9,6 млн рублей).

На начало ноября 2013 года самую малогабаритную «трешку» можно купить в Шатуре - 54,4 кв. м. (по 36,6 тыс. рублей за кв. м., 138 км от МКАД). Самую просторную трехкомнатную квартиру предлагают купить в Пущино - 129,0 кв. м. (по 39,1 тыс. рублей за кв. м., 80 км от МКАД).

«В основе нашего исследования лежало желание выяснить, действительно ли потенциальные покупатели 3-х и более комнатных квартир сегодня предпочитают вкладывать средства в квартиру в таунхаусе или в строительство/приобретение собственного дома. Оказалось, что трехкомнатные квартиры, по-прежнему, остаются востребованным товаром на рынке недвижимости - многие потребители осознают все материальные и бытовые проблемы, связанные с содержанием собственного дома, предпочитая приобрести обычную квартиру. Правда, необходимо отметить, что за последние 5 лет спрос на трехкомнатные квартиры в среднем по России упал с 24% (2008 г.) до 20% (2012 г.) от всех сделок по квартирам в многоэтажках», - комментирует исследование эксперт ГК «Премьер».

Аналитики компании проследили, что средняя цена квадратного метра трехкомнатных квартир, начиная от дальнего Подмосковья до точки в 30 км от МКАД, растет медленно. Однако на расстоянии ближе 30 км от МКАД цена увеличивается практически на 35 %.

По данным ГК «Премьер» в Московской области каждая пятая сделка сегодня – это покупка 3-х комнатной квартиры (средней площадью 82,1 кв. м, в диапазоне 5,1 – 9,2 млн руб). Примерно 42% сделок приходится на однокомнатные квартиры (средняя площадь 44,4 кв. м, и средняя стоимость 3,1 млн. рублей), 36% – с двухкомнатными (средняя площадь 60,6 кв. м, средняя цена 4,4 млн. рублей) и 4% – с четырехкомнатными и более (средняя площадь 142,5 кв. м, средняя цена 9,8 млн. рублей).

«Трехкомнатная квартира – это наиболее оптимальный вариант для семьи, в которой есть ребенок. В «двушке» либо родителям приходится пожертвовать личным пространством, отдав свою спальню под детскую, либо ребенок спит в гостиной и фактически не имеет "собственного угла". Для решения этой проблемы сегодня некоторые застройщики предлагают вариант объединения кухни с гостиной, а две оставшиеся комнаты определить под личное пространство – спальню и детскую. Таким образом, благодаря продуманной планировке, двухкомнатные квартиры можно фактически превратить в трехкомнатные», - в заключении отметил эксперт.