"Хрущевки" дорожают?

Что происходит с жильем «секонд-хэнд» и на что покупателю и продавцу обратить особое внимание.

Новость первая: стали дорожать «хрущевки» и «брежневские» малогабаритки, которые - за исключением домов под снос - с осени прошлого года в основном дешевели.

Новость вторая: спрос на квартиры в современных высотных домах и, в частности, на жилье бизнес-класса упал. А ведь именно такая недвижимость еще недавно пользовалась повышенной популярностью.

- Сейчас предлагается очень много квартир в новых современных домах. Рынок перенасыщен жильем стоимостью от 2 до 3 тысяч долларов за квадратный метр, - утверждает Михаил ОЛЕЙНИК, руководитель отдела вторичного жилья отделения «Добрынинское» агентства недвижимости «Дружба». - Дело в том, что многие покупали такие квартиры не для того, чтобы в них жить, а чтобы заработать на росте цен. Но бурный рост цен прекратился - и эти квартиры оказались на вторичном рынке. Чем рынок не насыщен? Небольшими однушками-двушками. С развитием ипотеки спрос на них будет расти.

Это, однако, не означает, что дорогое жилье начало падать в цене. Увы, такого пока не наблюдается (смотри таблицу на стр. 3). Однако если в январе - марте «современные» квартиры дорожали, а «типовые» дешевели, то сейчас «типовое» жилье по темпам роста цен зачастую обгоняет «современное». Иными словами, понемногу дорожает все.

Впрочем, оживление на рынке недорогого жилья, замеченное в апреле, некоторые специалисты объясняют сезонным фактором: многие москвичи стремятся решить свой квартирный вопрос именно весной, чтобы за лето успеть сделать ремонт и осенью перевезти домочадцев с дачи уже в готовое гнездышко.

Что можно приобрести на жилищную субсидию?

Начальник отдела реализации субсидий Центра недвижимости на Газетном Ирина БАСКАКОВА:

- Как правило, одной субсидии не хватит на покупку квартиры в Москве. Ведь субсидия составляет до 90% от стоимости жилья. Хорошие перспективы у тех, кто получил субсидию в добавление к занимаемой площади. Размер покупаемой квартиры может быть значительно большим, чем полагающийся по социальной норме. Для этого лучше воспользоваться программой «субсидия + ипотека». Получить кредит в банке, приватизировать старое жилье, продать его и затем расплатиться с кредитом.

Советы продавцу...

Как правило, риэлторы для экспресс-оценки продаваемой квартиры используют метод сравнительного анализа. То есть среднюю стоимость квадратного метра в домах той же категории и со схожими параметрами (район, близость к метро и т. п.) умножают на количество метров в вашей квартире. Вычислить эту среднюю стоимость вы можете сами, посмотрев любую газету бесплатных объявлений. Но имейте в виду: граждане, желающие что-то продать-купить, не всегда бывают объективны в своих оценках. Поэтому не стоит делать далеко идущих выводов на основе одного-двух объявлений. Просмотрите их хотя бы с десяток.

Конечно, это будет приблизительная цена. Чтобы узнать более точную стоимость своего жилища, надо вызвать на дом оценщика из риэлторской фирмы. Эта услуга обычно бесплатная.

 

...и покупателю

Если хозяин не может продать квартиру уже несколько месяцев, хотя постоянно дает объявления, вероятнее всего, он завысил цену, а потому можно смело поторговаться, - рассказывает уже упоминавшийся Михаил ОЛЕЙНИК. - А вот если вы узнаете, что одновременно с вами квартиру хотят посмотреть еще несколько человек, чуть ли не в очередь надо записываться, - торг, скорее всего, будет неуместен.

Возьмите с собой на «смотрины» человека, сведущего в строительстве, и попросите его посмотреть состояние инженерных систем, электрики, сантехники и т. д. Это позволит точнее оценить затраты на ремонт.

Оцените вид из окон (естественно, лучше это делать в светлое время суток), состояние подъезда. Погуляйте вокруг дома, посмотрите, нет ли рядом свалок, заводов, шумных заведений (винных магазинов, дискотек).

Проведите эксперимент: сколько времени у вас займет дорога от приглянувшейся квартиры до работы в час пик.

СОВЕТ НАПОСЛЕДОК

Светлана НОВИКОВА, маркетолог инвестиционно-риэлторской компании «Пересвет-Инвест»:

- Лучше всего начинать поиск квартиры с заключения договора с риэлторской компанией. Согласитесь, самому оформить все необходимые документы - это подвиг. Но обязательно внимательно осмотрите будущую вашу квартиру сами. Ведь жить там придется именно вам и только вы знаете, на что готовы закрыть глаза ради экономии нескольких тысяч долларов при покупке жилья.

Дата публикации: 11:48 17 мая 2005

Источник: bpn.ru