Офисный рынок недвижимости побил трёхлетний максимум

Согласно предварительным итогам 2013 года, в Москве ввели в эксплуатацию 750 тысяч квадратных метров офисов, что является максимальным показателем с 2010 года. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным экспертов, в текущем году в столице построили около 40 бизнес-центров, наиболее значимыми из которых являются "Меркурий Сити Тауэр", "Белые Сады", "9 Акров", "Парк Победы" и "Ньютон Плаза". Более половины новых объектов появилось за пределами Третьего Транспортного кольца, тогда как ранее данный показатель не превышал 40 процентов.

Аналитики прогнозируют, что в 2014 году объем ввода офисов не превысит 600 тысяч квадратных метров. Основными причинами этого станут изменения в налоговом законодательстве и жесткая политика экономии у арендаторов.

Как отмечается в обзоре, за год в Москве было арендовано и куплено 1,6 миллиона квадратных метров офисных площадей, что меньше аналогичного показателя прошлого года (1,94 миллиона "квадратов"). Сокращение объема поглощения специалисты объясняют замедлением роста экономики и неопределенностью дальнейшего экономического развития.

Средняя ставка аренды офисов выросла за год на 7-12 процентов в зависимости от класса и расположения помещения. В настоящее время средняя ставка офисов сегмента "прайм" составляет 1200 долларов за квадратный метр в год (без учета операционных расходов и НДС). В классе А она находится на уровне 860 долларов, в классе В - 560 долларов.

Ранее в компании Jones Lang LaSalle сообщали, что в январе-сентябре 2013 года в Москве построили 586 тысяч квадратных метров офисов, что больше итогового показателя 2012 года (567 тысяч "квадратов"). Всего в городе насчитывается 15 миллионов квадратных метров качественных площадей.