Эксперты считают, что объём ввода офисной недвижимости в Москве может серьёзно сократиться

Объем ввода офисов в Москве в 2014 году может составить не более 600 тысяч квадратных метров, что на 20% меньше предварительных показателей 2013 года, следует из исследования компании Cushman & Wakefield. "Новое строительство показало в этом году рекордные результаты, начиная с 2010 года, составив около 750 тысяч квадратных метров.

В эксплуатацию было введено около 40 офисных объектов, таких как "Меркурий Сити Тауэр", бизнес-комплекс "Белые Сады", "9 Акров", "Парк Победы" и "Ньютон Плаза", - уточняется в нем. По оценке Cushman & Wakefield, в следующем году объемы ввода в эксплуатацию новых качественных офисных помещений значительно снизятся. Основными причинами станут изменения в налоговом законодательстве и необходимость пересмотра финансовых планов застройщиков, а также продолжающаяся жесткая политика экономии у арендаторов, указывается в отчете компании.

По итогам 2013 года, по данным экспертов, в Москве было арендовано и куплено 1,6 миллиона квадратных метров офисных площадей, что меньше аналогичного показателя прошлого года на 17%. При этом уровень чистого поглощения остается на уровне прошлого года - около 400 тысяч квадратных метров. "В конце 2012 - первом полугодии 2013 года игроки ожидали положительную динамику рынка, что отразилось в резком скачке средней ставки на 15%.

Однако во втором полугодии произошла коррекция средних ставок во всех классах и районах. В результате, рост средних ставок составил 7-12% в зависимости от класса и расположения", - рассказывается также в докладе. По данным аналитиков, в настоящий момент средняя ставка аренды на офисы премиального сегмента в Москве составляет 1,2 тысячи долларов за квадратный метр в год, без учета операционных расходов и НДС. При этом средняя ставка по классу А составляет 860 долларов, а в классе B - 560 долларов. Эксперты ожидают, что в 2014 году ставки аренды меняться не будут.