Эксперты не прогнозируют значительного роста цен на новостройки в Московском регионе

В течение последнего месяца года новые объекты в сегменте бюджетных новостроек на рынок не выходили, новое предложение представлено лишь новыми объемами в уже реализующихся проектах. Однако подводя итоги, стоит отметить, что в течение года рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами, как в сегменте жилых новостроек, так и в сегменте апартаментов комфорт-класса. Среди крупнейших проектов, вышедших на рынок, можно отметить мкр. «Царицыно-2», ЖК «Вершинино», ЖК «Life-Митинская», ЖК «О7», ЖК «Эталон Сити», ЖК «Белый парк» и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах таких как «Некрасовка парк», «Велтон парк», «Царицыно» и др. Сегмент апартаментов комфорт-класса пополнился за счет МФК «Фили Град», «Водный», «YE’S», «Just M», апарт-комплекс «Царицыно». При этом стоит особо отметить, что если в начале года на рынке подобных объектов не было представлено в принципе, то к концу года доля апартаментов на первичном рынке бюджетного жилья составила около 10%. В данном сегменте застройщики так же как и в обычных жилых комплексах начинают предлагать готовый продукт: апартаменты с полной отделкой и меблировкой.

В целом суммарный объем предложения в сегменте бюджетных новостроек по состоянию на конец года составляет порядка 530 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается снижение чуть более чем на 11%. Однако при сравнении с прошлогодними показателями отмечается рост более чем в полтора раза (порядка 340 тыс. кв. м по состоянию на декабрь 2012 г.). Структура предложения по классам принципиальных изменений по сравнению с предыдущим периодом не претерпела: 57% приходится на новостройки комфорт-класса, 27% — эконом-класс, порядка 16% — апартаменты комфорт-класса.

По итогам декабря 2013 г. средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 140 400 руб./м2, в эконом-классе — 131 800 руб./м2. Аналогичный показатель в сегменте апартаментов комфорт-класса составил 117 700 руб./м2. По сравнению с ноябрем наиболее ощутимые изменения зафиксированы в сегменте апартаментов комфорт-класса (-10%) в связи с выходом нового объема предложения в апарт-комплексе «Царицыно-2». В то время как в ноябре в этом сегменте был отмечен рост средней цены предложения на 6% до уровня 131 800 руб./м2, обусловленный выходом на рынок нового проекта — апарт-отеля «YE’S». В сегменте новостроек эконом-класса средняя цена предложения за месяц выросла на 4,2%, средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса за месяц практически не изменилась (-0,6%).

В течение года ощутимое влияние на динамику средней цены предложения оказывали структурные изменения предложения на рынке, а также рост стадии строительной готовности объектов. Изменения за год (декабрь 2013 г. к декабрю 2012 г.) составили 22,6% в сегменте эконом-класса, 2,5% в сегменте комфорт-класса, 0,6% в сегменте апартаментов комфорт-класса. При этом в течение года в данных сегментах наблюдалось как снижение, так и рост средней цены предложения, обусловленные выходом новых крупных проектов, а также новых объемов в уже реализующихся.

Самые бюджетные предложения на рынке новостроек по состоянию на конец декабря 2013 года представлены в апарт-комплексе «Царицыно-2». Минимальный бюджет предложения здесь не превышает 2,5 млн. рублей. В сегменте традиционных жилых комплексов самые недорогие предложения представлены в мкр. «Некрасвока-парк» в Некрасовке и мкр. «Зеленый бор» в Зеленограде. Оба проекта реализуются в районах, расположенных за МКАД на юго-востоке и на севере города соответственно. Минимальный бюджет предложения здесь составляет 4,2-4,3 млн. рублей.

В течение декабря застройщики традиционно предлагали новогодние скидки, проводили акции и делали специальные предложения. Как правило, данные меры стимулируют клиентов, которые давно планировали покупку жилья, совершить ее именно в предновогодний период, получив при этом приятный подарок, скидку или другой бонус. В конце ноября 2013 года ГК «МИЦ» объявила о проведении скидочных акций в ЖК «Коммунарка», ЖК «Зеленые аллеи» и ЖК «Татьянин Парк». В рамках ЖК «Коммунарка» покупателям квартир, расположенных на вторых этажах, предоставлялась скидка в размере 1 500 рублей с каждого квадратного метра. Покупателям 3-комнатных квартир в ЖК «Зеленые аллеи» при покупке машиноместа в подземном паркинге предоставлялась скидка в размере 100 000 рублей. В ЖК «Татьянин Парк» в рамках новогодней акции действовали скидки на квартиры, расположенные на втором этаже в 20 корпусе. «Ведис Групп» предлагала скидки на определенный тип квартир в рамках своего нового жилого комплекса «Вершинино». ГК ПИК установила специальные цены на машиноместа, более того данная акция будет продлена до конца января. Компания «Сити-ХХI век» в декабре предлагала скидки до 7% на свои объекты при условии стопроцентной оплаты стоимости квартиры в течение пяти банковских дней. Кроме того, многие компании акцентировали внимание на том, что они работают в течение новогодних праздников.

Из новых проектов, заявленных к реализации в декабре, стоит отметить проект, который ГК «Пионер» планирует реализовать в рамках реконструкции квартала пятиэтажных домов в Тушино. На месте снесенных домов планируется построить порядка 250 тыс. кв. м. жилья, часть домов будет реконструирована и пройдет капитальный ремонт.

В целом, что касается перспектив развития рынка новостроек в Московском регионе в 2014 году, то в границах старой Москвы основные ожидания связаны с реализацией проектов на месте бывших промзон, на территории Новой Москвы основным событием станет утверждение схемы территориального планирования, т.е. фактически генерального плана развития новых территорий.

В 2014 г. в случае отсутствия негативных событий в экономике рынок продолжит развиваться в том же русле. Существенного роста цен не прогнозируется. Основные изменения цен будут как и прежде связаны с изменением стадии строительной готовности (в частности на январь 2014 года заявлено повышение цен по нескольким реализующимся объектам, в том числе ЖК «М-Хаус», мкр. «Царицыно», мкр. «Царицыно-2», ЖК «О7» и др.), а также со структурными изменениями в связи с выходом новых крупных проектов. Тем не менее, стоит отметить, что выход на рынок заявленных крупных проектов, в том числе на месте бывших промзон, может спровоцировать существенное превышение предложения над спросом и как следствие вызвать стагнацию на рынке.