Ипотечные специалисты рассказали кто такие ипотечные созаёмщики

Ипотечные специалисты рассказали кто такие ипотечные созаёмщики

Распечатать новость

Добавить в закладки

Увеличить свои шансы на получение необходимой суммы по ипотеке потенциальный заемщик может, обратившись за помощью к поручителям и созаемщикам. Основная функция как первых, так и вторых – быть дополнительным гарантом для кредитной организации, что ипотечный заем будет полностью погашен. Кроме того, и созаемщики, и поручители должны быть достаточно платежеспособны, чтобы в случае дефолта основного заемщика исправно продолжать выплаты по кредиту. Тем не менее, между ними существуют и существенные различия.

Поручитель – это человек, который обязуется погасить ипотечный кредит в случае дефолта заемщика. Ответственность заемщика может быть субсидарной (частичной) или же солидарной (полной). Наиболее распространенной является солидарная ответственность, при которой кредитная организация имеет право требовать с поручителя погашения кредита только после того, как была официально доказана неплатежеспособность основного заемщика. Таким образом, поручитель ограждается от риска нести финансовое бремя за заемщика, который просто решил отдохнуть от выплат. По словам руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константина Шибецкого, даже если поручитель де-факто выплатил большую часть ипотечного кредита, никакими правами на объект недвижимости он не владеет. Они могут перейти к нему только после подачи иска в суд. Именно поэтому поручителями, как правило, выступают родители заемщика, и без официального поручительства готовые помогать своим детям выплачивать ипотеку.

Что же касается созаемщиков, то они, в отличие от поручителей, изначально выступают равноправными участниками ипотечных отношений, т.е. созаемщик имеет те же права и обязанности, что и основной заемщик. «Чаще всего созаемщиком по ипотечному кредиту становится супруг или супруга клиента, – говорит Константин Шибецкий. – Он так же, как и основной заемщик, должен пройти процедуру андеррайтинга, в результате которой определится уровень его платежеспособности». Порой гражданин, которому в силу тех или иных причин банки отказывают в выдаче необходимой суммы, привлекает номинальных созаемщиков, которые не оказывают ему никакой материальной поддержки. Они нужны заемщику, чтобы кредитная организация учла их доходы и, следовательно, предоставила изначально запрашиваемую сумму. Однако Константин Шибецкий отмечает опасность такого мероприятия. Дело в том, что в банках работают высококвалифицированные специалисты, которые с высокой точностью определяют, насколько посильными окажутся для того или иного заявителя выплаты по желаемому кредиту. Поэтому лучше довериться их мнению и ограничиться меньшей суммой займа, чем, наведя номинальных созаемщиков, попасть в долговую яму.

А вот реальные созаемщики могут действительно существенно облегчить ипотечное бремя. Правда, и права на ипотечную квартиру у них соответствующие. К слову, на сегодняшний день большинство ипотечных программ предполагают наличие до 5 созаемщиков. 

Дата публикации: 11:34 14 января 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

02.03.2011 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Купить квартиру в ипотечный кредит - серьезное решение, так что логично, что перед тем, как его принять покупатель должен тщательно все взвесить и рассчитать. Конечно, большинство вопросов он адресует банку, где будет брать кредит, но какие-то ответы можно найти самому благодаря сервису "Ипотечный калькулятор", который широко представлен в Интернете.

Ипотеке все возрасты покорны

Ипотеке все возрасты покорны

24.09.2008 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Вы решили взять в банке ипотечный кредит? Прекрасно. Но знаете ли вы, что ваш возраст для банка в этом вопросе играет не менее важную роль, чем размер и «белизна» вашего дохода?

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

09.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от банка ВТБ. Согласно условиям кредитования, первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, стандартная ипотечная ставка банка – от 9,6%, а до 31 октября 2019 года действует акция, в рамках которой ВТБ дает займ на апартаменты под 9,5%.

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Размер ежемесячного платежа является ключевым фактором для покупателей, приобретающих первичное жилье в ипотеку и рассчитывающих параметры кредитования. Как показал опрос АН «БОН ТОН», более трети заемщиков акцентируют свое внимание на комфортном соотношении платежа к уровню дохода на семью.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012