Аналитики составили рейтинг самых инвестиционно привлекательных комплексов апартаментов, представленных на столичном рынке

Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили рейтинг самых инвестиционно привлекательных комплексов апартаментов, представленных на столичном рынке. Эксперты сравнили уровень цен по состоянию на конец 2012 и конец 2013 годов и пришли к выводу, что максимальное удорожание за год в самых ликвидных проектах составило почти 40%.

В рейтинге инвестиционной привлекательности комплексов апартаментов, составленном компанией «Метриум Групп», приняли участие 30 проектов. Обязательными условиями стали старт продаж не позднее декабря 2012 года и окончание – не ранее декабря 2013 года. По состоянию на конец 2012 года реализация апартаментов велась в 34 комплексах. Таким образом, в четырех из них продажи завершились в течение прошлого года. 2013 год завершился значительным приростом количества объектов – 53 комплекса. То есть 13 из них – это новые проекты.

Оценка инвестиционной привлекательности была проведена экспертами «Метриум Групп» по двум параметрам: увеличение минимальной стоимости квадратного метра и удорожание равнозначных по площади апартаментов. В том случае, если сравнить стоимость одинаковых апартаментов не представлялось возможным, были взяты максимально близкие по площади лоты, произведен пересчет стоимости на один квадратный метр, а затем были сопоставлены эти показатели.

По каждому из двух критериев оценки был составлен отдельный рейтинг. В них вошли объекты, цены в которых в течение 2013 года росли быстрее инфляции. По данным Росстата, этот показатель в минувшем году составил 6,5%. Таким образом, в рейтинг самых ликвидных комплексов апартаментов по стоимости квадратного метра вошли 15 проектов, а по увеличению стоимости лотов – 23.

Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по цене квадратного метра

В общем рейтинге лидирующую позицию в 2013 году занял комплекс апартаментов Studio #8, где за год минимальная стоимость квадратного метра увеличилась на 37,2% с 156,9 тыс. до 215,2 тыс. рублей. На последней строчке – комплекс апартаментов Clerkenwell House, где увеличение минимальной стоимости квадратного метра по подсчетам аналитиков «Метриум Групп» составило всего 7% (с 325 тыс. до 347,7 тыс. рублей)

В сегменте комфорт-класса из двух комплексов апартаментов, продававшихся в течение всего 2013 года в период с декабря 2012 года по декабрь 2013 года, только один по увеличению минимальной стоимости кв. м обогнал темпы инфляции. В проекте Pure Loft рост за 12 месяцев составил 9% (с 152,9 тыс. до 166,8 тыс. рублей).

Наиболее впечатляющую динамику роста цен показали проекты бизнес-класса. Уже упомянутый комплекс Studio #8 «вырос» на 37,2%. Следом за ним идет проект «Флотилия», где за год минимальная цена квадратного метра увеличилась на 32,8% с 92 тыс. до 122,2 тыс. рублей. Замыкает тройку лидеров в этом сегменте комплекс Loft Garden - 18,% (с 133,4 тыс. до 158,2 тыс. рублей).

В элитном сегменте отметку в 30% преодолел лишь один проект – «Николаевский дом». Здесь за 12 месяцев минимальная стоимость квадратного метра увеличилась с 279,6 тыс. до 364,3 тыс. рублей ( 30,3%). На второй позиции с большим отставанием расположился комплекс Smolensky Deluxe – рост за год составил 22,7% (с 383,3 тыс. до 470,4 тыс. рублей). Третье место занял проект ОКО, где минимальная цена «квадрата» продемонстрировала рост на уровне 21% (с 217,5 тыс. до 162,9 тыс. рублей).

Название комплекса Сдача в эксплуатацию Min стоимость кв. м в декабре 2012 (тыс. руб.) Min стоимость кв. м в декабре 2013 (тыс. руб.) Увеличение стоимости кв. м (%) Комфорт-класс 1 Pure Loft Сдан 152,9 166,8 9,1 Бизнес-класс 1 Studio #8 4 кв. 2104 156,9 215,2 37,2 2 Флотилия 4 кв. 2015 92 122,2 32,8 3 Loft Garden 2 кв. 2014 133,4 158,2 18,6 4 The Loft Сдан 178,8 208,8 16,8 5 МФК «Маршал» Сдан 169,1 190 12,4 6 Loft Post 2 кв. 2014 155,4 171,3 10,2 Элитный класс 1 Николаевский дом 2 кв. 2014 279,6 364,3 30,3 2 Smolensky Deluxe 2 кв. 2014 383,3 470,4 22,7 3 ОКО 4 кв. 2014 217,5 262,9 21 4 Город Столиц Сдан 248 299 20,6 5 Каретный плаза Сдан 359 414,5 15,5 6 Резиденция Знаменка Сдан 715 792 10,8 7 Кадашевские палаты Сдан 394,8 428,6 8,6 8 Clerkenwell House 2 кв. 2014 325 347,7 7 Источник: «Метриум Групп»

Самые инвестиционно привлекательные комплексы апартаментов по стоимости лота В «общем зачете» максимальное удорожание стоимости лота эксперты компании «Метриум Групп» зафиксировали в проекте ОКО. Здесь за год стоимость апартаментов площадью 88 кв. м увеличилась с 27,34 млн до 37,87 млн рублей. Прирост составил 38,5%. Минимальный рост продемонстрировали апартаменты в комплексе Loft Factory. Здесь специалисты сравнили стоимость лотов площадью 62 кв. м и пришли к выводу, что увеличение цены оказалось ровно на уровне инфляции – 6,5% за год (с 11,63 млн до 12,39 млн рублей). В сегменте комфорт-класса по показателю увеличения стоимости лота в рейтинг вошли два проекта, показавших рост выше уровня инфляции за 2013 год. Это комплексы Pure Loft ( 13,9%, с 7,5 млн до 8,54 млн рублей за 44 кв. м) и SKY PARKS ( 6,7%, с 4,58 млн до 4,89 млн рублей за 30,6 кв. м).

В бизнес-классе в лидеры выбился проект Loft Garden. Небольшие апартаменты площадью 31,2 кв. м за год прибавили в цене 29,8% (с 4,85 млн до 6,29 млн рублей). Вторую строчку рейтинга занял комплекс апартаментов Studio #8. Одинаковые по площади апартаменты здесь сравнить не удалось, поэтому были взяты лоты площадью 60 кв. м (10 млн рублей) и 64,2 кв. м (13,81 млн рублей). В пересчете на стоимость квадратного метра прирост составил 29%. На третьей позиции расположился МФК «Парк Мира», где апартаменты площадью 93 кв. м за год выросли в цене на 28,8% (с 18,98 млн до 24,46 млн рублей).

Уже упомянутый комплекс апартаментов ОКО на фоне остальных элитных проектов выглядит «белой вороной» - темпы роста цен здесь значительно опередили остальных «одноклассников». Ближайший преследователь – Clerkenwell House – отстает более чем на 16 процентных пунктов. В этом комплексе прирост составил 21,9%. При этом одинаковые апартаменты сравнить не удалось, эксперты «Метриум Групп» сопоставили стоимость квадратного метра в лотах площадью 63,8 кв. м (20,79 млн рублей) и 68 кв. м (27,02 млн рублей). Третью строчку занял комплекс «Меркурий Сити», где апартаменты площадью 80,5 кв. м за 12 месяцев прибавили в цене 20,3% (с 29,83 млн до 35,87 млн рублей).

Название комплекса Сдача в эксплуатацию Площадь апартаментов (кв. м) Стоимость лота декабрь 2012 (млн руб.) Стоимость лота декабрь 2013 (млн руб.) Увеличение стоимости лота (%) Комфорт-класс 1 Pure Loft Сдан 44 7,5 8,54 13,9 2 SKY PARKS 3 кв. 2014 30,6 4,58 4,89 6,7 Бизнес-класс 1 Loft Garden 2 кв. 2014 31,2 4,85 6,29 29,8 2 Studio #8 4 кв. 2104 60/64,2 10 13,81 29 3 МФК «Парк Мира» 4 кв. 2014 93 18,98 24,46 28,8 4 Loft Post 2 кв. 2014 25 5,28 6,62 25,4 5 The Loft Сдан 32,3/38,3 6,07 8,89 23,4 6 Флотилия 4 кв. 2015 77/75,6 8 9,68 23,2 7 МФК «Маршал» Сдан 55 9,81 11,87 21 8 Petrovsky Apart House 3 кв. 2014 38,3 8 8,72 8,9 9 Bernikov 1 кв. 2014 59 19,7 21,04 6,8 10 Даниловская Мануфактура Сдан 114 33,65 35,86 6,6 11 Loft Factory Сдан 62 11,63 12,39 6,5 Элитный класс 1 ОКО 4 кв. 2014 88 27,34 37,87 38,5 2 Clerkenwell House 2 кв. 2014 63,8/68 20,79 27,02 21,9 3 Меркурий Сити Сдан 80,5 29,83 35,87 20,3 4 Imperia Tower Сдан 109/115 32,17 39,92 17,6 5 Кадашевские палаты Сдан 155,4/157,8 61,36 72,88 17 6 Николаевский дом 2 кв. 2014 130,3 52,63 60,41 14,8 7 Город Столиц Сдан 105,8/99 52,27 56,01 14,5 8 СиТер 2 кв. 2015 66,2/61,8 21,52 22,61 12,6 9 Каретный плаза Сдан 141,3/158 54,06 65,49 8,3 10 Башня Федерация 4 кв. 2015 81 26,1 27,94 7,1  

«Темпы увеличения стоимости квадратного метра и удорожания лотов в сегменте апартаментов доказывают, что этот продукт сегодня, пожалуй, самый привлекательный для инвесторов, - резюмирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Если в сегменте квартир инвестиции в отдельные проекты за последний год могли принести максимум 24%, согласно аналогичному нашему исследованию, то среди апартаментов некоторые проекты демонстрируют рост цен, сопоставимый с докризисными показателями - до 38,5%.

Примечательно, что в каждом из рейтингов первые пять мест заняли проекты, строительство или реконструкция которых до сих пор продолжается. То есть цены в этих комплексах апартаментов еще не достигли пика и имеют дальнейший потенциал роста – они будут увеличиваться по мере приближения к финальной точке. Таким образом, частные инвесторы по-прежнему имеют возможность получить неплохую прибыль от вложений в недвижимость».