По данным экспертов, в Петербурге увеличилось количество девелопертов

В 2014 году число девелоперов, работающих на рынке Санкт-Петербурга, возросло. Две местные компании – СК «Аркада» и «Коннолахтинский 55» вывели на рынок свои первые девелоперские проекты в сфере жилой недвижимости. Специалисты NAI Becar оценивают выход новых игроков как признак стабильного роста рынка и не прогнозируют снижения цен из-за возросшей конкуренции.

Новые девелоперы– местные компании рынка строительства и недвижимости, которые накопили опыт и ресурсы для реализации самостоятельных проектов.

Компания СК «Аркада» выступала подрядчиком крупнейших застройщиков города: ЮИТ, «Главстрой», ГК «Пионер». В феврале компания начала продажи своего первого самостоятельного девелоперского проекта – ЖК «Мандарин».

«До настоящего момента при строительстве объектов мы осуществляли функции генподрядчика, генпроектировщика и заказчика, и сейчас обладаем необходимыми ресурсами для осуществления полного цикла строительных работ: от разработки проектного задания до сдачи объекта в эксплуатацию», - комментирует Виктор Горбачев, генеральный директор СК «Аркада».

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева согласна, что для генподрядной организации путь в девелопмент является логичным и естественным этапом развития. «Успешных примеров перехода от «генподряда» к девелопменту на петербургском рынке немало. Главное преимущество генподрядных организаций – отлаженный процесс строительства, собственный парк строительной техники. Им остается только найти квалифицированных специалистов, которые буду искать пятна под застройку, заниматься финансами, маркетингом и продажами».

Второй новый игрок рынка строительства Санкт-Петербурга заявил свой первый девелоперский проект в конце 2013 года. Компания «Коннолахтинский 55» возводит жилой комплекс «Александрит» в Кировском районе. Компания известна как собственник нескольких участков в городской черте, что также является солидной базой для перехода в девелопмент.

Новые игроки взяли уверенный старт. «Внимание к объекту повышенное, и это ожидаемый результат, - рассказывает Анастасия Жаркова, директор по продажам и маркетингу СК «Аркада». - Покупателей привлекает низкая стоимость квадратного метра, в том числе на квартиры-студии». На данный момент стоимость квадратного метра в ЖК «Мандарин» в среднем составляет 45 000 руб.

Компания уже строит планы на будущие проекты. Коммерческий директор СК «Аркада» Владимир Баглай заявил, что работа над новыми девелоперскими проектами уже ведется, идет стадия проектирования. По словам Полины Яковлевой ситуация для выхода новых игроков сейчас благоприятная. Спрос опережает предложение, рынок находится в стадии роста. Сегодня «новичкам» доступны точечные проекты, все наиболее выгодные пятна под жилую застройку находятся в собственности нескольких крупнейших монополистов, поэтому снижения цен выход новых компаний не вызовет. В целом рост числа игроков рынка – позитивная тенденция. Даже несколько новых точечных проектов расширяет выбор конечного покупателя», - заключает Полина Яковлева.