Эксперты сравнили классификацию российского и скандинавского жилья

В Петербурге спрос на жильё, строящееся по скандинавским технологиям, в I квартале 2014 года поддерживается на стабильном высоком уровне, отмечают брокерские компании. В продаже сегодня есть ряд проектов, полностью отвечающих западным стандартам качества. Однако, с точки зрения классификации, различия российского и скандинавского рынка все еще существенны.

Местные строительные компании стремятся перенимать скандинавский, в частности, финский, стиль возведения жилых домов, так как сегодня петербургский покупатель сформировал запрос на качественную недвижимость по европейскому образцу. «Дело в том, что в Финляндии даже социальное жилье предлагается арендаторам с набором функционала, который у нас бы считался атрибутом класса «премиум» или «комфорт». Финны сдают жилье с качественными инженерными коммуникациями, с хорошо продуманными планировками внутреннего жилого пространства, - рассказывает Леонид Львов, исполнительный директор СК «Элемент-Бетон». – Квартиры, как правило, полностью меблированы, кухня смонтирована во всех, без исключения, квартирах вне зависимости от ценовой категории жилья».

Жилье вне категорий

Стандартная классификация российского жилья выглядит следующим образом – эконом, комфорт, бизнес и элит. В Скандинавии же рынок жилья давно упорядочен и сформирован, уровень обеспеченности населения жильем высок, нет и заметного прироста населения, поэтому объем нового строительства совсем невелик и у соседей нет нужды в его классификации.

Финское законодательство определяет три вида жилья. Это kerrostalo, то есть обычный многоэтажный многоквартирный дом, omakotitalo — частное домовладение (коттедж, вилла и т.д.). Разновидностью частного домовладения являются paritalo, дома на две семьи с отдельными входами, часто с отдельными дворами, и rivitalo – кооперативные малоэтажные дома с прилегающей территорией. Критерии, по которым недвижимость можно отнести к тому или иному виду очевидны даже непрофессионалу. Но все не так просто. «Перед запуском того или иного проекта финские маркетологи сегментируют рынок по территориальному признаку исходя из портрета потребителя, преобладающего в той или иной зоне, - рассказывает Олег Громков, руководитель аналитического отдела ООО «Северо-Запад Инвест». - То есть при разработке проекта девелопер ориентируется на потребности целевой группы в конкретной локации, учитывая их стиль жизни, возрастной состав будущих обитателей домохозяйств и, исходя из этого понимания, подбирает планировки, архитектуру и даже внутреннею и внешнюю отделку».

Железобетонные аргументы

Сегодня в Финляндии первичный рынок жилой недвижимости на 95% представлен домами, конструктив которых выполнен из сборного железобетона. «Сборный железобетон позволяет существенно упростить процесс строительства, не теряя в качестве», - комментирует Сергей Кравцов, генеральный директор строительной компании «Элемент-Бетон» (застройщика проекта «Финские кварталы»).

По его словам, скандинавская концепция строительства жилья предполагает не только использование качественных строительных материалов и современные удобные планировочные решения, но способ организации производства. Заказчик, застройщик, генеральный проектировщик и генподрядчик, а также компания, которая будет управлять недвижимостью, собираются в команду, определяющую проект жилой застройки в деталях.