Эксперты проанализировали рынок аренды коммерческой недвижимости в Москве

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2014 г.

В марте 2014 г. в аренду предлагалось 3 423 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 954 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 1% и составила 583 $/кв.м/год, при этом курс доллара вырос на 2,6%.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (18%).

Торговая недвижимость

В марте 2014 г. на рынке экспонировалось 822 объекта общей площадью 343 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 10%, а их общая площадь – на 8%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 88 помещений общей площадью 28 тыс. кв.м, что на 6% выше показателей февраля по количеству и на 2% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 3% и составила 1 747 $/кв.м/год, что было связано с началом экспонирования в марте нескольких дорогих объектов - на ул.Петровка (400 кв.м, 4 056 $/кв.м/год), Смоленской наб. (78 кв.м, 4 613 $/кв.м/год) и на Селивестровом пер. (180 кв.м, 5 516 $/кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду в марте 2014 г. за пределами центра, возросло на 11%, а их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 734 помещения общей площадью 315 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 2% и составила 880 $/кв.м/год. Уменьшение средней ставки было связано как с уменьшением ставок по объектам, экспонируемым давно, так и с изменением структуры предложения - выходом на рынок более дешевых объектов.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2014 г. по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 1%. Всего на рынке экспонировался 281 объект площадью 72 тыс. кв.м, из них 40 объектов предлагалось в центре и 241 объект – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения данных помещений в центре за месяц увеличился на 11% по количеству и снизился на 4% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 1% и составила 2 022 $/кв.м/год.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 2%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 1 040 $/кв.м/год. Снижение арендной ставки произошло в связи с изменением структуры предложения – завершением экспонирования нескольких дорогих объектов, таких как на пр-те Мира (158 кв.м, 3 082 $/кв.м/год) и на Ленинградском пр-те (56 кв.м, 3 989 $/кв.м/год).

Офисная недвижимость

В марте 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству и на 9% по общей площади и составил 2 091 объект общей площадью 1 089 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре возросло на 7%, а их общая площадь - на 12%. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 3% и составила 759 $/кв.м/год. При этом снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет уменьшения ставок по объектам, экспонируемым давно.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 9%. Средняя ставка по таким помещениям снизилась на 1% и составила 472 $/кв.м/год.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2014 г. составил 510 объектов общей площадью 523 тыс. кв.м, увеличившись на 2% по количеству и на 3% по общей площади.

Средняя ставка в марте уменьшилась на 1% и составила 201 $/кв.м/год.