Подмосковная недвижимость дорожает

«МИЭЛЬ-Новостройки»: в Подмосковье цены выросли на всё и везде

По данным аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки», в марте 2014 года на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1%, при этом во всех сегментах цены увеличились в диапазоне от 0,5% до 1,2%.

В марте объем предложения на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД вырос на 1% и составил 985 корпусов, что обусловлено появлением нескольких новых объектов на рынке.

В марте на первичном рынке ближнего Подмосковья на удалении до 30 км от МКАД экспонировалось порядка 295 проектов, общая площадь квартир в реализации равнялась 4,37 млн. кв.м ( 0,5%), а количество квартир – 76,9 тыс. ( 0,5%). Такие изменения объема предложения связаны с выходом на рынок новых корпусов, особенно на фоне того, что покупательская активность по сравнению с февралем не снизилась, а осталась на высоком уровне. При этом инвестиционные покупки не потеряли своей популярности из-за колебаний курсов валют.

Некоторую макроэкономическая нестабильность не повлияла на рынок – в марте он пополнялся новыми проектами. Всего в реализацию поступило 45 корпусов, среди которых 45% относится к панельному домостроению, 25% – к монолитному, 30% – к монолитно-кирпичному. В экономклассе новых проектов анонсировано не было, однако вышли новые корпуса в уже реализуемых комплексах – ЖК «Бутово Парк» и ЖК «Южная Долина». В комфорт-классе среди поступивших на рынок объектов можно отметить ЖК «31 квартал», ЖК «Красногорский», ЖК «Центральный» в Лыткарино. В бизнес-классе в продаже появился ЖК «Павшино Бэст».

В марте на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД был зафиксирован растущий ценовой тренд. Средневзвешенная цена предложения выросла на 1,1% и составила 77,6 тыс. руб./кв.м.

В марте на всех поясах удаленности от МКАД цены были скорректированы вверх, что обусловлено традиционным весенним увеличением цен застройщиками, а также повышением строительной готовности ряда объектов.

• На расстоянии до 5 км от МКАД средняя цена увеличилась на 1,1% (94,2 тыс. руб./кв.м), • на удалении от 5 до 10 км от МКАД – на 1,2% (74,5 тыс. руб./кв.м), • на расстоянии от 10 до 20 км от МКАД – на 1,5% (67,1 тыс. руб./кв.м), • на удалении от 20 до 30 км от МКАД – на 0,5% (55,9 тыс. руб./кв.м).

В марте средневзвешенные цены во всех сегментах также продемонстрировали прирост. • В экономклассе средневзвешенная цена увеличилась на 1,2% (70,5 тыс. руб./кв.м), • в комфорт-классе – на 0,8% (74,7 тыс. руб./кв.м), • в бизнес-классе – на 0,5% (120,4 тыс. руб./кв.м).

В марте на новостройки, возводимые • по монолитной технологии, отмечен рост средневзвешенной цены до 81,1 тыс. руб./ кв.м ( 1,4%), • на монолитно-кирпичные дома – до 78 тыс. руб./кв.м ( 1,7%), • на панельные новостройки – до 70,2 тыс. руб./ кв.м ( 1,8%).

«В марте 2014 года на первичном рынке Московской области на расстоянии до 30 км от МКАД цены выросли во всех сегментах и на всех поясах удаленности от МКАД. Традиционно весной рынок оживает – активизируются как застройщики, так и покупатели. Девелоперы стремятся вывести на рынок новые проекты и повышают цены на находящиеся в реализации объекты. В зимний период, желая подогреть ослабевающий покупательский интерес, застройщики снижают цены и предлагают скидки, весной же, напротив, цены корректируются на основании повышения строительной готовности и сезонных особенностей рынка. Покупатели же с новыми силами готовы к решению своих жилищных проблем, а в этом году спрос начал уверенно расти даже раньше обычного сезонного оживления за счет колебаний валютных курсов», – резюмирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».