Эксперты проанализировали текущее состояние российских ГУМов и ЦУМов

Эксперты департамента консалтинга NAI Вecar проанализировали текущее состояние российских ГУМов и ЦУМов – оплотов советской торговли, вынужденных выживать в новых условиях российского ритейла, и определили топ-10 универмагов по принципу площади, качества и популярности среди горожан.

Когда-то ГУМ – Государственный Универсальный Магазин и ЦУМ (Центральный универсальный магазин) – были флагманом торговли крупных городов советского пространства – их и сейчас можно встретить более чем в 80% городах России с населением более 500 тыс. человек. При этом ЦУМы распространены гораздо больше – они присутствуют в 83% от общего количества исследуемых городов. Построенные в конце XIX – начале XX-го вв., магазины располагались в старинных зданиях в самом центре городов и имели архитектурное сходство, как внешнее, так и внутреннее - все они были организованы по единому принципу универмага с тематическими отделами.

С переходом на рыночные рельсы ГУМы и ЦУМы на время лишились своей привлекательности в глазах покупателей. Состояние и качество объектов и сейчас остается различным – около 60% подобных центров претерпели реконструкцию/реконцепцию. По словам Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, также велика доля объектов, которые продолжают свое существование в том же виде, что и 20 лет назад - только теперь они уже не так востребованы населением и часто представляют собой «крытые рынки».

Состояние и качество ГУМов и ЦУМов

Принимая во внимание уровень посещаемости и качество объектов, лидером сегодняшних ЦУМов и ГУМов, по понятным причинам, является московский ГУМ – выкупленный группой Боско, объект подвергся масштабной реконструкции, после чего торговое пространство было отдано всемирно известным брендам, а сам универмаг превратился в объект паломничества иностранных туристов. Концепция ГУМа уникальна не только выдержанным стилем, но и сохранением элементов истории - в здании расположены: гастроном №1, кафе «Фестивальное», «Столовая №57» в советской стилистике, и даже исторический санузел.

ЦУМ на Петровке, также претерпев реконструкцию, стал меккой luxury-брендов, а его концепция распространилась и на Санкт- Петербург – сегодня ДЛТ (Дом Ленинградской Торговли, советский аналог московского ЦУМа) повторил и его судьбу под тем же брендом.

Аналогичные истории возрождения старых универмагов характерны и для многих других универмагов, включенных в топ-10 по принципу площади, качества и популярности среди горожан. История этим не ограничивается - сегодня Владивостоксим ГУМом (к слову, одним из старейших в России) заинтересовалась компания Storm Properties. Окончание реконструкции ожидается в конце 2015 г. Более 30% площади проекта ориентированы на развлекательные цели – здесь разместятся галерея с музеем, фудкорт и рестораны.

Однако истории не всех универмагов так радужны – многие универмаги, несмотря на центральное расположение, до сих пор выживают только благодаря своей узнаваемости и сложившимся потребительским привычкам населения. Неэффективное зонирование, низкая доля сетевых брендов и отсутствие развлекательной составляющей характеризуют около 30% ГУмов и ЦУМов.

В то же время, по словам Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar, у ГУМов есть много новых возможностей для дальнейшего развития, по сравнению с теми же стандартными торговыми центрами на периферии. Так, находясь в самом сердце города, ГУМ может выполнять не только первоначальную торговую функцию, но и быть своеобразным культурным центром, площадкой для выставок, модных показов и других мероприятий, да и в целом задавать «тон» близлежащим кварталам.