Эксперты проанализировали рынок коммерческой недвижимости Москвы

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Март 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2014 г.

В марте на продажу предлагалось 2 205 объектов общей площадью 4 225 тыс. кв.м и общей стоимостью 18,782 млрд. $, что выше показателей февраля 2014 г. на 28% как по количеству, так и по общей площади. Такой рост объема предложения может быть связан как с активизацией деловой активности весной, так и с желанием собственников продать свои активы либо по крайней мере протестировать готовность рынка их купить. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 1% и составила 4 445 $/кв.м, при этом курс доллара вырос на 2,6%. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 62%. Далее идут производственно-складские (16%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (9%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в марте 2014 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади - на 5%. Всего в марте экспонировалось 508 объектов общей площадью 566 тыс. кв.м и общей стоимостью 3,699 млрд. $. Внутри Садового Кольца экспонировалось 98 объектов общей площадью 60 тыс. кв.м. За месяц объем предложения вырос на 9% как по количеству, так и по общей площади. Средневзвешенная цена по торговым помещениям в центре снизилась на 1% и составила 13 983 $/кв.м. За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 12%, а по общей площади - на 4%, составив 410 объектов общей площадью 507 тыс. кв.м. Цена на них за месяц снизилась на 4% и составила 5 654 $/кв.м. Снижение было обусловлено завершением экспонирования в феврале крупных и дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 15 000 $/кв.м) и на Ленинском пр-те (8 262 кв.м, 10 954 $/кв.м).

Street-retail

В марте 2014 года экспонировалось 164 объекта общей площадью 58 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,609 млрд. $. За месяц их количество выросло на 5%, а общая площадь снизилась на 1%. Объем предложения объектов street-retail в центре в марте по количеству не изменился и составил 35 объектов, а по общей площади снизился на 17% до 8 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 21% и составила 21 706 $/кв.м, что было связано с изменением структуры предложения - уходом с рынка относительно дешевых объектов на ул.Тверская (456 кв.м, 11 065 $/кв.м) и на ул.Садовническая (1 375 кв.м, 5 013 $/кв.м). Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 129 объектов общей площадью 50 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с февралем на 7% по количеству и на 2% по общей площади. Средневзвешенная цена по этим объектам не изменилась и составила 8 819 $/кв.м.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в марте 2014 г. увеличился на 40% по количеству и на 49% по общей площади. Всего на рынке предлагался 1 341 объект общей площадью 2 614 тыс. кв.м и общей стоимостью 12,133 млрд.$. Количество офисных объектов в центре увеличилось на 48% до 333 шт., а общая площадь – на 36% до 409 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам по сравнению с февралем снизилась на 1% и составила 8 819 $/кв.м. Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц увеличился на 37% по количеству и на 51% по общей площади до 1 008 объектов общей площадью 2 205 кв.м. Средневзвешенная цена при этом выросла на 1%, составив 3 867 $/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество объектов производственно-складского назначения в марте 2014 г. выросло на 20%, их общая площадь - на 1%. Объем предложения составил 115 объектов общей площадью 653 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений снизилась на 10% и составила 1 532 $/кв.м. Это произошло как за счет снижения на 5% цен по объектам, которые экспонируются уже давно, так и за счет окончания экспонирования относительно дорогого объекта на Пресненском Валу (60 000 кв.м, 2 600 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в марте 2014 г. по количеству увеличился на 12%, а по общей площади - на 10%, составив 241 объект общей площадью 392 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения за месяц не изменилась и составила 4 974 $/кв.м.