Эксперты рассказали, каким должно быть жильё комфорт-класса

Сегодня сегмент жилья, называемый комфорт-классом, прочно обосновался на рынке. А ведь ещё несколько лет назад у покупателей не было точных представлений о том, какой дом можно отнести к комфорт-классу, а какой нет. Формированию более чёткого понимания способствовали разные события: появление «Единой классификации многоквартирных жилых новостроек» в 2013 году, выход на рынок множества качественных и очень показательных «комфортных» проектов. О том, что представляет собой комфорт-класс сегодня, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Долгое время бытовало мнение, что термин «комфорт-класс» был придуман риэлторами и предприимчивыми продавцами, которые имели трудности с реализацией нового жилья в период кризиса, а потому старались привлечь внимание покупателя самыми разными способами. Как бы там ни было, сегодня комфорт-класс имеет вполне чёткие признаки, закреплённые в недавно разработанной классификации. Этот документ является результатом сотрудничества Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства и Российской Гильдии Риэлторов и содержит данные о четырёх основных классах жилья, представленных на отечественном рынке. Он не является законодательным актом и не имеет юридической силы, однако в нём отражён опыт многих специалистов рынка недвижимости, поэтому при выборе жилья свериться с этим документом будет не лишним.

Согласно Классификации, от проектов эконом-класса «комфортные» здания должны отличаться уже на уровне архитектуры. Если в «экономе» достаточно серийного проекта, то для проектов комфорт-класса разрабатываются более или менее индивидуальные решения, включающие переменную этажность, усовершенствованные фасады, нестандартные планировки. В то время как дома эконом-класса строят в основном панельным методом, жилые комплексы уровня «комфорт» возводят из монолитного железобетона и кирпича.

Ещё один важный признак дома комфорт-класса – просторные квартиры. Площадь однокомнатного жилья в подобных домах начинается от 34 кв. м, двухкомнатного – от 50 кв. м, трехкомнатного – от 65 кв. м. На деле застройщики предпочитают строить и ещё просторнее. Например, в ЖК «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) в 10-м корпусе можно найти однокомнатные квартиры площадью 44-51 кв. м, двухкомнатные от 65 кв. м до 74 кв. м. В некоторых многокомнатных квартирах других корпусов ЖК «Коммунарка» можно встретить два санузла, хотя согласно Классификации, это требование относится уже к бизнес-классу.

Очень важным фактором является благоустройство прилегающей к дому территории: дворы новостроек комфорт-класса рекомендовано снабжать детскими и хозяйственными площадками, должно быть выполнено озеленение, в отдельных случаях территория может быть огорожена. В этом вопросе многие застройщики предпочитают даже превосходить требования, озвученные риэлторами, – это становится способом поднять уровень своего проекта и выделить его из конкурентного окружения. К примеру, во дворах жилого комплекса «Татьянин парк», расположенном в 500 м от МКАД по Боровскому шоссе, нет машин – они «спрятаны» в подземный паркинг на 580 машиномест и надземно-подземные парковки ещё на 3 с лишним тысячи мест. Освобождённые дворы распланированы под детские и спортивные площадки, пешеходный бульвар, беговые и велосипедные дорожки.

Также в последнее время среди проектов комфорт-класса можно увидеть всё больше жилых комплексов с панорамным остеклением, которое ранее в течение долгого времени было присуще в основном домам бизнес- и элит-класса. Такие квартиры можно встретить в ЖК «Татьянин парк». В ЖК «Зелёные аллеи» (4 км по трассе М4 «Дон») остеклением от пола до потолка обладают лоджии в отдельных секциях.

Современные новостройки комфорт-класса – очень разнообразный формат, способный удивить покупателя самыми неожиданными решениями, а если речь идёт о проектах в ближнем поясе Подмосковья, то и довольно демократичными ценами. Предложение в «комфортном» сегменте сейчас достаточно велико, ведущие застройщики прилагают много усилий, чтобы сделать свои проекты по-настоящему привлекательными, поэтому для покупателей открываются отличные возможности выбора.