Специалисты рассказали о плюсах и минусах жилых комплексов построенных на стилобате

Все чаще на первичном рынке жилой недвижимости столицы стали появляться ЖК и комплексы апартаментов, построенные на стилобате. Эксперты компании «Метриум Групп» подсчитали количество таких проектов, проанализировали причины их появления, а также преимущества и недостатки.

В современной архитектуре «стилобат» - своего рода платформа, на которой располагаются секции, либо корпуса ЖК. По данным аналитиков компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в Москве возводится 18 проектов на стилобате. Из них 12 проектов – жилые комплексы, 6 проектов – комплексы апартаментов.

В зависимости от архитектурного решения, стилобаты бывают как одноуровневые, так и многоуровневые. В них зачастую размещают паркинги, объекты торговой и социальной инфраструктуры. Например, в основании, объединяющем башни МФК «Город Столиц», разместились торговые галереи, фитнес-центр, рестораны, кафе, паркинг и технические помещения. Стилобат данного комплекса является еще и самым вместительным в Москве, поскольку состоит из 18 этажей – подземных и наземных.

В ряде проектов не остаются без внимания и крыши стилобатов – на них организуют рекреационные зоны. Так, в ЖК «Утесов» три корпуса проекта объединены малоэтажной стилобатной частью, крыша которой озеленена и открыта для прогулок. В ЖК «Шоколад» кровля стилобата представляет собой благоустроенный двор, изолированный от города.

«К строительству стилобата девелоперы прибегают в разных случаях, в первую очередь, когда для этого есть технические предпосылки: участок проектирования расположен на слабом грунте, либо имеет сильный перепад рельефа, либо размещен в низине, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Например, на месте ЖК «Шоколад» ландшафт был неровным, поэтому его компенсировали трехуровневым стилобатом, занимающим почти все пятно застройки. С помощью стилобата можно организовать изолированную придомовую территорию, недоступную для посторонних лиц (в этом случае уже не требуется ограждение участка). Так, внутренняя территория ЖК «Измайловский», расположенная на многоуровневом стилобате, изолирована от автомобильного шума и открыта только для его жильцов. Здесь будет устроен регулярный английский парк, детские игровые городки, спортивная площадка. Кроме того, стилобат позволяет получить дополнительные коммерческие площади, где можно разместить инфраструктуру. Плюс стилобат позволяет поднять комплекс над землей, за счет чего улучшаются виды и снижается шум для квартир».

Стилобат используется и в случае, когда необходимо усилить общее впечатление от внешнего облика объекта, выделить его из окружающей застройки. К примеру, стиль ЖК Barkli Residence по замыслу архитекторов должен напоминать монументальные здания Нью-Йорка 30-50 годов, своего рода сокращенный вариант Empire State Building без верхней части и шпиля. И в этом смысле стилобат отвечает поставленной задаче – он делает комплекс более массивным и внушительным.

«Также стилобат могут строить для повышения эффективности использования территории, например, уйти от многоуровневого подземного паркинга, убрав машиноместа в стилобатную постройку, - продолжает Мария Литинецкая. - При этом зачастую, когда в стилобате организуется паркинг, освобождая таким образом внутренний двор комплекса от машин, будущие жильцы обеспокоены тем, что будет невозможно подъехать непосредственно к подъезду, например, такси, скорой помощи или машине с крупногабаритным грузом. На практике, выход из данной ситуации следующий: въезд на стилобат всегда возможен. Но в зависимости от решения собственников ЖК, он осуществляется на ограниченное время, либо для определенного траспорта, либо по предварительной договоренности с охраной».

«Стилобаты в московской архитектуре – далеко не новый элемент - говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». – На таких пьедесталах стоят, к примеру, здание Библиотеки им. Ленина, «дом-книжка» на Новом Арбате. Однако на рынке первичной жилой недвижимости дома на стилобатах все еще встречаются редко, поскольку их проектирование и строительство в разы удорожает проект. В частности, архитекторам необходимо правильно спланировать гидро- и теплоизоляцию, просчитать будущие нагрузки на платформу, чтобы подобрать соответствующие несущие конструкции. В то же время, стилобат позволяет девелоперу не только максимально эффективно освоить каждый участок, выделенный под проект, но и увеличить его полезную площадь. Поэтому при тщательном планировании дома на стилобатах имеют надежный фундамент, выразительный внешний облик и окупаются быстрее традиционных ЖК».