Объём предложения коммерческой недвижимости класса А в Москве составляет около 3 млн кв. метров

Эксперты подготовили отчет об анализе изменений рынка офисной недвижимости в Москве за первый квартал 2014 года. По результатам исследования, количество вакантных офисных площадей сокращается. Кроме того, активно менялось и географическое расположение офисной недвижимости.

По информации AllMoscowOffices, количество вакантных коммерческих площадей уменьшилось на 0,3%, а в целом составила 13,3%. В Северном и Северо-Западном автономных округах заметна тенденция к увеличению свободных офисных помещений. Это связывают с открытием новых, объемных площадей класса А в этих регионах.

В течение квартала на рынке коммерческой недвижимости появилось 229 тыс. кв. м. новых офисов, из них 68% принадлежат к классу А. С вводом в эксплуатацию новых площадей, объем предложения данного класса составляет 3,3 млн кв. м., а общий объем коммерческой недвижимости вырос на 1,5% и теперь составляет 15,5 млн кв. м. Необходимо упомянуть и то, что в связи с ужесточением критериев Московского Исследовательского Форума некоторые объекты класса А перешли в класс В .

Относительно спроса коммерческих площадей удалось выяснить, что именно недвижимость класса В стала пользоваться большей популярностью. Заметна также тенденция к повышению объема чистого поглощения площадей, по сравнению с прошлым периодом. Так, в первом квартале 2014 года объем составил 151тыс. кв. м. Главным образом, спрос исходит от производственных и транспортных компаний, количество которых в общем объёме поглощения офисных площадей возросла на 8,2% и в итоге составила 26, 5 % В то же время, незначительно сократилось количество арендаторов из сфер финансов и телекоммуникаций.

Изменение классификации помещений, в следствие ужесточения требований к объектам класса А, стало причиной некоторого увеличения цены аренды площадей класса В . Самая высокая стоимость на аренду офисов по обыкновению сохраняется в ЦАО. В целом, изменения цен со стороны арендодателей были обусловлены некоторым понижением средней ставки, составившей 753$ за кв. м. в год.