По мнению специалистов, увеличение спроса на квартиры в Санкт-Петербурге не привело к повышению цен

Значительное увеличение спроса на новое жилье в 1 квартале 2014 г. никак не отразилось на ценах

В 1 квартале 2014 года на AVITO Недвижимость в Санкт-Петербурге было опубликовано свыше 213,6 тысяч объявлений о продаже квартир, более половины из которых (57%) – объекты, расположенные в строящихся жилых комплексах. На сегмент вторичного жилья приходится остальные 43% предложения. В структуре спроса доля потенциальных покупателей новых квартир составила 52% против 48% желающих приобрести метры в домах вторичного фонда. За квартал доля строящегося жилья увеличилась на 9%, причем как в распределении предложения, так и в структуре спроса.

Увеличение спроса на рынке новостроек сопровождалось повышенной активностью строительных компаний. Количество возводимых жилых комплексов – частично строящихся или полностью сданных в эксплуатацию – в течение последних 3-4 месяцев поступательно росло. На территории северной столицы стартовали продажи более чем в тридцати новых объектах, а также в корпусах новых очередей уже реализуемых жилых комплексов. По оценкам профессиональных участников локального рынка, объем предложения строящегося жилья относительно конца 2013 года в Санкт-Петербурге увеличился почти на 10%.

В сегменте вторичного жилья преобладают одно- и двухкомнатные квартиры с небольшим перевесом в сторону первых: 35% против 33% в общей структуре предложения соответственно. Почти каждая четвертая предлагаемая квартира (24%) – трехкомнатная. Доля многокомнатных объектов составляет около 8% от объема предложений вторичного рынка.

Средняя площадь квартиры, предлагаемой в Санкт-Петербурге, в 1 квартале 2014 г. на рынке вторичного жилья составила 62 кв. м, что на 3 кв. м больше, чем в 4 квартале 2013 г. В сегменте новостроек аналогичный показатель – 53 кв. м, что на 4 кв. м меньше значения конца 2013 г.

Что касается ценовой динамики, то в 1 квартале 2014 г. средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Санкт-Петербурге составила 96 тыс. руб. ( 2,6% к показателю предыдущего отчетного периода). Средняя стоимость единицы площади в новостройках не изменилась по сравнению с 4 кварталом 2013 г. и зафиксирована на уровне 80,2 тыс. руб. Отсутствие ценовой динамики в сегменте новостроек обусловлено выводом на рынок большого числа новых проектов на ранних стадиях готовности по стартовым ценам реализации.