Застройщики Петербурга ожидают снижения спроса на квартиры

По данным департамента новостроек NAI Becar в мае объем продаж на первичном рынке жилья снизился на 15%. Аналитики компании оценивают ситуацию как нормальную для начала весенне-летнего сезона и связывают спад с длительными майскими праздниками, окончанием волны инвестиционных покупок жилья, а также началом сезона отпусков. Застройщики рынка начинают стимулировать спрос на свои объекты скидками и акциями.

«Снижение объема сделок на первичном рынке в мае было прогнозируемо. Оно вызвано целым рядом факторов, - комментирует директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. – В мае окончательно стихла волна инвестиционных покупок, которая пришлась на начало года. Все, кто имел свободные средства и хотел вложить их в недвижимость, уже приобрели жилье. Также начинается сезон отпусков, и это сказывается на рынке жилья комфорт-класса. Для покупателей данного сегмента приобретение квартиры может быть отложено на более активный деловой сезон. Стоит отметить, что влияние общего экономического спада на рынке первичной недвижимости не ощущается».

Сегодня жилье приобретается теми, кто испытывает острую необходимость в собственной квартире. Спрос снизился, прежде всего, на объекты комфорт-класса, которые покупают, чтобы улучшить жилищные условия. В условиях окончания ажиотажного спроса наиболее востребованы объекты с оптимальным соотношением цена/качество и, традиционно, наиболее дешевое жилье.

В проекте компании «Навис» «Щегловская усадьба», стоимость квартир-студий в котором начинается от 1 млн. рублей, за неделю с момента анонсирования проекта было забронировано 40 из 96 квартир первой очереди. Ажиотажным бронированием квартир встретил рынок и новую очередь «Города мастеров» компании «Росстройинвест». Застройщик даже был вынужден частично приостановить бронирование. Спрос на данный объект обеспечивается относительно дешевой для развитой локации Калининского района стоимостью жилья на старте – однокомнатную квартиру площадью 36 кв. метров можно приобрести за 2,99 млн. рублей.

В условиях общего снижения спроса застройщики стимулируют интерес к своим объектам скидками и акциями. Среди майских специальных предложений - паркинг в подарок от «ЦДС» в проекте «Золотой век». Setl City в мае предлагает скидку на все объекты 3%, «Полис Групп» на 50 000 рублей снижает стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир и на 70 000 рублей - трехкомнатных. Компания O2 Development продлила апрельскую акцию «Стихийная скидка» - скидка от 200 000 рублей на объект «Моя стихия».

В департаменте новостроек NAI Becar в течение летнего сезона ожидают традиционное для периода отпусков снижение спроса и рост числа специальных предложений и акций от застройщиков.