Дефицит мест под застройку провоцирует всё больше проектов КОТ

По мнению экспертов УК Satellit Development вектор развития рынка недвижимости в России направлен в сторону комплексного подхода. Все чаще девелоперы инициируют создание бизнес-кластеров, новых жилых кварталов и индустриальных зон.

Первоочередной причиной комплексного развития городов является дефицит свободных пятен под застройку в уже сформированных районах, - считают в Satellit Development. Так, в Москве основными зонами развития в ближайшие годы станут земли Новой Москвы, промзоны, а также площадки вдоль транспортных магистралей. «В результате, девелопер уже не может ограничиться созданием какого-то точечного проекта, поскольку освоение крупных территорий требует создания сопутствующей инфраструктуры», - полагает Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development.

Цель создания комплексных проектов – формирование благоприятной среды для жизни, работы и промышленного производства. Такой подход дает возможность относительно независимого существования вновь формирующегося кластера. Так, при создании новых жилых кварталов делается акцент, в первую очередь, на социальную и транспортную инфраструктуру, создание качественных придомовых территорий, рекреационную составляющую. В бизнес-кварталах должна быть продумана логистика между различными звеньями бизнес-процесса, которая позволяет достичь оптимизационного и синергетического эффекта. Здесь также важна транспортная доступность и сопутствующая инфраструктура.

«Мы приходим к европейскому подходу развития территорий. Возможно, более масштабное планирование - отчасти результат отсутствия альтернативного варианта существования на рынке. Но не могу сказать, что это плохо: сегодня, решая свои задачи, девелоперы решают задачи города в целом. И это правильно», - заключает господин Скигин.