Большинство покупателей элитной недвижимости имеют брачный договор

По данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», 30% семей, совершающих сделки с дорогой недвижимостью, имеют брачный договор. Еще пять лет назад доля семей, закрепивших имущественные права и обязанности в брачном договоре, составляла 10%.

Чаще всего брачный договор заключают состоятельные люди – политическая и деловая элита, звезды кино и телевидения. «Эта же аудитория обычно совершает сделки с элитной недвижимостью. Неудивительно, что процент семей с брачным контрактом среди наших клиентов столь высок – 30%. Подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости – взрослые успешные люди. Многие из них пережили развод и раздел имущества и хотели бы обезопасить себя от повторных событий в будущем», – говорит генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

В общероссийском масштабе цифры куда скромнее. Лишь 5-6% семей подписывают брачный договор, в то время как в Европе и США это делают две трети населения.

Отличительной особенностью брачных договоров на Западе является возможность регулировать как имущественные, так и неимущественные отношения супругов. К примеру, могут быть определены обязанности по ведению домашнего хозяйства, интимная жизнь, общение с детьми после развода… При этом в отличие от российских брачных договоров западные находятся в открытом доступе. Вот почему мы знаем, что в случае развода Анджелины Джоли и Бреда Питта все дети останутся с мамой; Кэтрин Зета-Джонс получит 5 миллионов долларов, если уличит мужа в измене, а Джессика Бил – всего полмиллиона. Российский брачный договор нематериальные отношения не регулирует, зато в отличие от западного по желанию супругов в него можно вносить изменения.

«Однако этим правом пользуются буквально единицы, – говорит Надежда Хазова. – А зря, многое могло поменяться за время семейной жизни, и это следует отразить в договоре. Часто люди совершают ошибку, когда указывают режим собственности на имущество, которым владеют на момент вступления в брак, думая, что тот же режим будет распространяться и на приобретенное впоследствии. Это не так».

Среди других распространенных ошибок – включение в договор условий передачи прав собственности детям. По российскому законодательству брачный договор не должен включать в себя элементы договора дарения. Последний нужно составлять отдельно. В брачный договор запрещено вводить условия, ограничивающие правоспособность одного из супругов, как запрет на трудовую деятельность, на отдельное проживание и т. д. «К сожалению, надо сказать, что грамотно составленный брачный договор – на сегодняшний день редкость. Культура договорных отношений у нас очень низкая, остается надеяться, что она будет расти, а вместе с ней будет расти и количество счастливых семей», – говорит Надежда Хазова.