Коммерческие помещения на главной торговой улице Москвы теряют своих арендонанимателей

Арендаторы помещений на Тверской, которая считается главной торговой улицей Москвы, все чаще отказываются от занимаемых помещений. Эксперты объясняют это неблагоприятной экономической ситуацией: из-за роста курса доллара рентабельность точек здесь падает. Чтобы сохранить арендаторов, владельцам помещений на центральной улице придется снижать ставки.

Количество вакантных помещений стрит-ритейла на Тверской улице увеличивается, отмечают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». Ротация арендаторов на главной столичной магистрали происходит из-за экономической неопределенности. Еще в начале года арендные ставки выросли, тогда как многие ритейлеры и рестораторы отмечают падение спроса на свою продукцию — в итоге держать точки здесь становится нерентабельно. Тем более Тверская изначально рассматривалась как «улица-витрина» для открытия флагманских магазинов. В итоге арендаторы пытаются договориться с собственниками о смягчении условий аренды или съезжают .

С марта 2008 года я и мой муж получили право на бессрочное вселение в общежитие, подведомственное организации, в которой мы работали. В 2009 году у... → Как отмечает директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Сергей Камлюк,

исторически Тверская разделена на два отрезка: от площади Революции до мэрии и далее до станции метро «Белорусская». На первом отрезке вакантность площадей сейчас невысока, а вот на втором действительно наблюдается снижение интереса арендаторов к помещениям.

«В связи с падением курса рубля арендаторам стали очень невыгодны валютные договоры, также негативно сказалась высокая индексация, а пересматривать условия собственники дорогостоящих помещений на Тверской не хотели. Кроме того, снизилась покупательная способность. Снижение интереса к аренде торговых площадей на Тверской улице связано и с появлением в центре Москвы других, более приятных для прогулок потенциальных покупателей улиц — Кузнецкого Моста или Большой Дмитровки которая недавно стала пешеходной. Ведь раньше на Тверской располагались в основном общепит, банки и магазины luxury, а теперь для них появились альтернативные, не менее интересные, но более приемлемые варианты размещения», — поясняет эксперт.

По подсчетам консалтинговой компании JLL, Тверская обновляется раз в три года, и cейчас как раз происходит обновление арендаторов. По мнению начальника отдела стрит-ритейла компании JLL Светланы Яровой, свой клиент на Тверскую есть всегда. «Другое дело, что эта улица очень капризна: спрос на конкретное помещение зависит от того, на какой стороне оно располагается (четная/нечетная), возможности парковки в переулках, конфигурации самой площадки», — поясняет эксперт.

При этом, как отмечают эксперты, сейчас происходит смена профиля арендаторов — из торговой улицы она становится более деловой.

«На Тверской среди арендаторов растет доля банков и общепита. Скорее всего, Тверская в этом отношении может немного приблизиться к своему продолжению — 1-й Тверской-Ямской,

где банки составляют бОльшую долю среди арендаторов», — пояснил «Газете.Ru» председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников.

По данным компании Knight Frank, сегодня средний уровень арендной ставки на Тверской находится на уровне $6 тыс. за квадратный метр в год.

Российская недвижимость как инвестиционный инструмент теряет свою привлекательность

Темпы роста стоимости жилья в России замедлились в несколько раз. Такая тенденция предположительно продолжится в следующем году — этому могут... → В ближайшей время стоимость аренды может снизиться — это остановит увеличение свободных площадей и вернет интерес арендаторов. «На уровень вакантности площадей повлияет то, пойдут ли собственники помещений на Тверской на уступки арендаторам или нет. По нашему прогнозу, пересмотр договоров и снижение ставок все-таки будут происходить в ближайшее время, собственники уже готовы к тому, чтобы обратить внимание на потребности арендатора, а не ждать лучшего пользователя помещений месяцами», — считает Сергей Камлюк.

В целом, как отмечают эксперты, рост вакантных площадей наблюдается сейчас по всей Москве.

По данным консалтинговой компании JLL, по итогам первого квартала 2014 года доля вакантных помещений возросла с 5 до 8% на основных торговых коридорах и с 10 до 15% — на второстепенных. Эксперты ожидают дальнейшего роста доли вакантных помещений как на основных, так и на второстепенных торговых коридорах вплоть до конца ворого квартала 2014 года. Однако, по прогнозам JLL, этот показатель не превысит 10% на основных торговых коридорах и 25% — на второстепенных.